应向银行报告的贷款金额和自有资本是多少？

我希望这个职业称谓只是一个玩笑...

你误解了，通过还款节省利息是有保障的，而股票的价值增长则没有保证，甚至可能会逆转。

风险等级1比3。
说直白点，这是非常非常愚蠢的想法。

此外，还款是免税的，资本利得则不是。

我认为每年4%的收益，税后，在一个风险不大的投资组合中，中期是可能实现的。所以这个想法不是愚蠢的，而是需要一定的财务智慧。对那些觉得风险太大的人，可以选择不这么做。

做这种事绝对是愚蠢的，不应该公开宣传。这和用贷款买股票完全是一样的疯狂，房屋建筑甚至根本不需要算进去。

不，不是这样。通过一个良好分散的投资组合，风险实际上是相对较低的。我们的投资是中长期的——而不仅仅是1、2年。
这显然不同于用贷款买股票。我说的是良好分散的组合，而不是纯股票投资。并且房地产贷款利率远低于用来炒股的贷款利率。结果是：一种风险极高，另一种在纪律性足够的情况下是一个好主意。

胡说。99.9%的德国人（包括我，我是银行职员）太愚蠢和天真，不能聪明地投资钱。我们一直是住房储蓄合同的民族，现在仍然如此。

当你有贷款且处于低利率时期，最好的投资始终是偿还贷款。无风险。

这样15年后你就可以用闲置现金继续投资，比如存活期存款^^

关键词：机会成本。利率较高时还款更有意义，因为还款的收益就是节省的利息。在1.5%时，这就是收益，在4%时，收益就是4%。

我希望这个职业名称是开玩笑的……

不是。

我的帖子确实偏离了原来的方向。我喜欢投资组合的多样化。原材料、股票、凭证、房地产和额外的风险防范措施，再加上长期的投资视野，这是非常明智的。如果我在当前指数水平上找到像你这样的专家，通过银行担保也只能获得2%的收益率，投资期限为10到15年，那我会考虑一下。既然这种情况永远不会发生，这个问题也就不用考虑了。那些在2000年和2009年投资过并且知道可能发生什么的人，目前根据安全意识和未来规划（比如建房），最好还是不要碰。2000年主要是私人领域借贷购买股票。和那些一直持有到2003年的人谈谈。用贷款购买高风险投资真的不是个好主意，更不用说你还想建房了。

我认为税后以一个不过于冒险的投资组合，中期来看实现每年4%的收益是可能的。所以这个想法并不愚蠢，而是需要一定的财务智慧。谁觉得这太冒险，那就不用去做。

不，不是的。通过一个良好分散的投资组合，这实际上是相对低风险的。我们这里是中长期投资——不是只投1、2年。
这当然不同于用贷款买股票。我首先说的是一个良好分散的投资组合，而非纯股票投资。而且房地产贷款的利率明显低于你用来炒股的贷款利率。结果是：一种是风险明显过高，另一种则是在必要纪律下的好主意。

关键词：机会成本。利率高的时候还贷比利率低时更有意义。还贷的收益就是节省的利息。在1.5%的情况下这就是收益，在4%的情况下则是4%的收益。

不是。

你写的完全是一团糟。所有超过2%收益的投资，在低利率时期都伴随着风险。证券价格可能下跌等等。普通人不会每天检查自己的仓位并做出相应操作。

即使是曾经购买的储蓄债券也面临风险。否则为什么银行/储蓄银行现在大量解约这些债券。

抱歉，我觉得你就是那种只会讲理论而不会实操的典型讲师。

不，不是这样的。通过一个良好分散的投资组合，风险其实相对较低。我们在这里是中长期投资——不仅仅是一两年。
这当然不同于用贷款买股票。我首先说的是一个良好分散的投资组合，而不仅仅是股票投资。而且房地产贷款的利率明显低于用来炒股的贷款利率。

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这完全一样。贷款利率也是一样的。如果我为我的房子贷款，利息并不会因为用途不同而有所不同。
所以，再说一次，你会建议每个公民和每个企业都去贷款买房，然后用这笔钱进行投机吗？如果不会，为什么只排外建筑商？

我认为税后以一个不过于冒险的投资组合，中期内实现每年4%的收益是可能的。这个想法并不愚蠢，而是需要一定的财务智慧。

好，再说一次。用明显更高风险等级的投资来对冲一个低风险等级的投资是“财务上极其不明智”的。顺便说一句，投资期限对你也没什么帮助，因为你今天就知道，十年后的某个截止日期你需要一笔金额X。只有当你有足够时间时，才能挺过市场低迷期。

当然，这就是一个杠杆投资，仅此而已。