Intereses de disposición - monto del préstamo

ya que podría haber sido muy sencillo: pagar el préstamo MHB primero y listo. Nos molesta después

Eso no lo hace la MHB. Ninguna posibilidad.

¿Cómo quieres decir que no lo hacen?

¿No se ha solicitado aún la suma completa del MHB?
Se dice: intereses de disposición = por lo que se dispone... es decir, por lo que ya se ha pedido = se pagan los intereses acordados
por la parte no solicitada = intereses de disposición, cuando haya terminado el período libre.

El cliente va al banco y quiere 200.000 € para la nueva construcción.
El banco dice: trabajamos con un banco inmobiliario. Allí obtienes condiciones excelentes.
El banco inmobiliario dice: obtienes condiciones aún mejores, si no tenemos que hacer el trabajo de las 98 disposiciones durante los próximos 14 meses.
Entonces el banco le dice al cliente: financiamos los 200.000 € con las mismas condiciones que el banco inmobiliario, para que tú, estimado cliente, obtengas la mejor condición.

Porque ese es el acuerdo para un mejor tipo de interés del préstamo. El préstamo de MHB solo con la finalización. Porque entonces la financiación también es apta para el "Deckungsstock" (= refinanciable mediante bonos hipotecarios baratos), antes es un préstamo sin garantía y por lo tanto caro en la refinanciación.

Así es como se os debería haber explicado que el MHB se paga al final.



Financiación anticipada del préstamo MHB por parte del banco. Por eso intereses de disposición sobre todo el préstamo MHB e intereses sobre la utilización en el banco.

ahh, entiendo...

Intereses en el banco que financia anticipadamente a MHB = primer bloque de costes
Intereses de disposición en MHB = porque el tiempo libre de construcción se ha agotado...
por eso se paga doble ;)

pero vosotros de todas formas no habéis terminado la construcción, es decir, independientemente del banco o la configuración, estos costes aparecerían en todas partes (es decir, en la financiación puente se pagarían intereses aquí, y por un préstamo en otro lugar que aún no se ha dispuesto se pagarían intereses por tiempo de construcción).
No lo puedo entender de otra manera...

así que en tu ejemplo:
Préstamo en MHB barato (200.000 EUR) pero solo con un desembolso al finalizar.
Otro banco financia los 200.000 EUR por adelantado, por eso se pagan intereses aquí
pero ahora parece que los 14 meses han expirado, y la casa todavía no está terminada, de lo contrario los 200.000 EUR ya se habrían dispuesto por completo = entonces se amortizaría el préstamo prefinanciado del banco con el préstamo de MHB!