Casa bifamiliar con 2 propietarios

Eso siempre funciona como en cualquier edificio de apartamentos.

Probablemente se necesitarán varios contadores.

Supongo que, desde el punto de vista del banco, se trata más bien del riesgo en una posible ejecución por parte del banco.
Entonces, una casa adosada completamente independiente es mucho más atractiva a la hora de la venta que una casa adosada con propiedad comunitaria.
Eso será probablemente considerado por el banco al determinar el valor hipotecable.

También temo que tengamos que contar con un recargo en el interés.
Por otro lado, también existen pisos en edificios multifamiliares, que a menudo tienen aún más propiedad comunitaria (por ejemplo, el pasillo común). Creo que la mayoría de los bancos tampoco ven ahí un mayor riesgo.

También temo que tendremos que contar con un recargo de interés.
Por otro lado, también existen departamentos en edificios de varios pisos, que a menudo poseen aún más propiedad común (por ejemplo, pasillos comunes). Creo que la mayoría de los bancos tampoco ve un mayor riesgo en eso.

Pero eso es un departamento "normal". Precisamente quieres generar el carácter de una casa unifamiliar (casa adosada). Eso es un producto completamente diferente.
Por ejemplo, para ti el jardín también es solo un derecho especial de uso asignado. No te pertenece.

Pero esto es un condominio "normal". Tú quieres justamente generar el carácter de una casa unifamiliar (casa adosada). Eso es un producto completamente diferente. Por ejemplo, para ti el jardín también es solo un derecho especial asignado. No te pertenece.

El terreno debe dividirse en propiedad ideal, el límite lo determina la pared divisoria de las mitades de la casa. Lo que también conduce a tamaños de terreno relativamente iguales por unidad habitacional.

Por otro lado, pienso que si la bomba de calor se rompe alguna vez, tengo que repararla, ya sea que me pertenezca solo a mí o a nosotros conjuntamente. En el segundo caso, al menos podemos dividir los costos.

¿Y si una de las partes no tiene dinero en ese momento? ¿O si no se ponen de acuerdo para reemplazar la bomba de calor (uno quiere cambiarla antes de que se rompa, el otro quiere esperar hasta el final)? Ahí hay mucho potencial de conflicto. No me gustaría eso. También los propietarios pueden cambiar alguna vez y entonces ya no vivirán sus amigos al lado. ¿Qué harán entonces? Yo no querría eso.

El terreno debe dividirse idealmente, la frontera la determina la pared divisoria de las mitades de la casa. Lo que conduce a tamaños de parcela relativamente iguales por unidad habitacional.

No existe una división ideal en sí. En el registro de la propiedad seguirá figurando un solo terreno y tienes que definir en la declaración de división una asignación y el uso correspondiente (derecho de uso especial). DEH Nº 1 con 50/100 MEA en el pasaje X, parcela Y de 1.000 m² así como derecho de uso especial en la superficie de jardín A conforme a la declaración de división...
Así o parecido será y aparecerá en el registro de la propiedad.