Casa inhabitable debido a un incendio en la casa del vecino - ¿Quién asume los costos?

OT

Eso puede pasar. Los niños menores de 7 años tienen casi total libertad de hacer travesuras y al mismo tiempo, desde los 4-5 años legalmente no tienes que vigilarlos constantemente y puedes perderlos de vista unos minutos. Si entonces... arañan el coche del vecino con una piedra

Oh sí - lo conozco. Nuestro hijo estaba hace 2 años con el hijo del vecino (ambos de 5 años) en el barrio. No habían pasado ni 10 minutos desde que miré cuando otro vecino volvió con los dos. Habían tirado piedras a su coche.
No se violó el deber de supervisión (porque hubo control regular) y por eso nuestro seguro no quiso pagar. El seguro de la otra familia involucrada, sin embargo, como seguro principal adelantó el pago y cubrió completamente el daño y probablemente también se haya quedado con el costo total.

Conclusión: unas 10 pequeñas abolladuras en todas las partes del coche (si todas fueron hechas por los niños, no lo sé) - daño de unos 4-5000€ - el coche sigue usándose sin reparación - pero ahora las áreas exteriores están bien arregladas ;)

1. contactar con su propia aseguradora (hogar/daños por fenómenos naturales y contenido del hogar) y REPORTAR el daño. Dejarse asesorar por ellos y escuchar lo que dicen. 2. consultar a un abogado especializado en cuestiones de seguros. 3. existen empresas especializadas en la limpieza/restauración de este tipo de daños. 4. se tiene la obligación de contribuir en la medida de lo posible para minimizar el daño.

Se puede preguntar al [Fachanwalt], pero ahora solo cuesta dinero. Basta con involucrarlo si amenaza una desventaja. Antes no.

El hermano junto con su familia tiene el daño de la alojación temporal y de su ajuar doméstico.
El arrendador del hermano tiene el daño del edificio.

La reclamación del hermano por alojamiento debido a la no habitabilidad va contra el arrendador o la aseguradora del edificio.
La reclamación para la indemnización del daño del ajuar doméstico del hermano va contra el causante o su seguro de responsabilidad civil.

La cuantía de la reclamación debería investigarla el hermano (tarifas de alojamiento, valor del daño del ajuar doméstico).

Cómo se pongan de acuerdo las aseguradoras entre sí no está claro, lo principal es que no se produzca un bloqueo mutuo en detrimento del perjudicado.

Eso se debe separar bien en la comunicación.

Hasta ahora se ha especulado mucho al respecto, y algunas cosas no se han respondido correctamente.

Intentaré resumir:

El hermano de Andiman no es propietario del edificio, sino inquilino. Por lo tanto, el daño en el edificio alquilado no es asunto suyo, sino de su arrendador.

El arrendador del hermano de Andiman debería reportar los daños en su edificio a su propio seguro contra incendios (o seguro de vivienda, que incluye el riesgo de incendio), ya que los daños por incendio están asegurados allí, aunque el edificio en sí no haya sido quemado, sino que haya sido dañado por un daño por incendio (de la casa vecina).

Los daños a los objetos del hogar (inventario) del hermano de Andiman deben ser reportados a su seguro de hogar y regulados allí (limpieza o, si no es posible, reemplazo). Los bienes del hogar están asegurados contra daños por incendio a través del seguro de hogar, incluso si el daño fue causado por el incendio de la casa vecina.

Alternativamente, el arrendador del hermano de Andiman o el hermano mismo pueden reclamar los daños descritos anteriormente como una demanda civil contra el causante, por ejemplo, según el §823 del Código Civil, es decir, reclamar un daño por responsabilidad civil. Esto se hará cuando no se tenga un seguro propio, lo cual puede suceder. Sin embargo, esto solo funcionará si alguien actuó con culpa. Si la casa vecina se incendió por un defecto técnico o por fuerza mayor (rayo) o, como se mencionó, por un niño incapaz de cometer delitos que causó el incendio, la reclamación no tendrá éxito, es decir, no será exigible. Si entonces no se tiene un seguro contra incendios propio (para el edificio o para los bienes del hogar), mala suerte.
Además, se debe tener en cuenta que el seguro propio contra incendios (edificio o bienes del hogar) cubre el valor nuevo; una reclamación legítima y exigible de responsabilidad civil, en cambio, solo cubre el valor real depreciado.

Como el hermano de Andiman no puede habitar la casa alquilada ahora, de hecho está en la calle. Dado que la propiedad alquilada (casa) no está en condiciones habitables, probablemente tenga derecho a reducir el alquiler; aquí podría tener sentido consultar a un asesor legal (también puede ser la asociación de defensa del inquilino) sobre cómo es la jurisprudencia en estos casos y qué reducción es adecuada.
Por cierto, muchas pólizas de seguro de hogar actualmente incluyen partidas de costo para reembolsar la estadía en hotel en tales casos. El hermano de Andiman debería revisar sus condiciones.

La situación es bastante clara y sencilla...

Sobre el tema de la supervisión. Justo anteayer se escapó nuestra niña de 2 años. Mi marido abrió la puerta de la terraza para sacar a los gatos y la señorita fue tan astuta que se le escapó sin que él se diera cuenta, solo vio su trasero con pañal correr alrededor de la esquina. Él fue inmediatamente detrás, pero como no puede escuchar direcciones, no sabía a dónde había ido. Entró de inmediato y me llamó. Salí y le llamé al niño con tono militar. Ella llegó felizmente saltando desde la casa del vecino de atrás. Quería perseguir a los gatos. No duró ni un minuto. Los pequeños renacuajos pueden hacer travesuras tan rápido que no puedes cuidar de ellos por muy bien que lo intentes.

Hola a todos,

primero, gracias por los diversos consejos y sugerencias. Pequeña actualización; mi hermano y su familia lograron instalarse provisionalmente en un apartamento de AirBnB. Esto no será definitivo, es claramente muy pequeño y sin lavadora es un desafío con dos niños pequeños... ;-) Pero estaba justo a la vuelta de la esquina y disponible rápidamente.

Las aseguradoras ya están empezando a poner problemas, probablemente todo esto terminará siendo mucho trabajo para los abogados.

Esto hace que uno pierda bastante la fe en la justicia; si alguien te choca el coche, todo está perfectamente reglamentado. Dejas el coche en el taller, te dan un vehículo de sustitución y con eso no tienes ningún tipo de estrés o gasto.

Aquí está en principio la misma situación, en la casa vecina pasó algo malo, la casa de mi hermano ahora es inhabitable (= el coche está roto) pero no te dan fácilmente un apartamento equivalente y ellos tienen mucho, mucho trabajo y estrés y dependiendo del nivel de problemas de las aseguradoras, quedarán con muchos gastos.

El niño 1 también está totalmente traumatizado, moja la cama todas las noches y está muy fuera de sí...

Además, ahora tienen que buscar un nuevo apartamento; la casa seguirá siendo inhabitable por mucho tiempo, aunque el incendio fue en la casa vecina, está tan afectada por el humo y el agua de extinción que probablemente se necesite una renovación integral.

Qué mierda....

Saludos,

Andreas