El inquilino no quiere pagar el depósito de alquiler - el daño ha prescrito

Para dejar claro lo que he leído: la mancha, bastante discreta y sólo por algo de óxido del tamaño de un soporte para árbol de Navidad, nunca fue reparada. El tamaño de la mancha probablemente no será una justificación para cambiar todo el cuarto. El apartamento siguió siendo alquilado con la mancha. Por lo tanto, no hay una reducción o desventaja por esta mancha, que se pasa por alto (arrendador) o se acepta (inquilino).

No puedo juzgar eso. Si hay que renovar el revestimiento del suelo, la altura puede ser apropiada. Si solo se necesita una limpieza, la cantidad parece realmente totalmente inapropiada.
También se habla de otras reparaciones y de trabajos de pintura defectuosos. Tampoco puedo evaluar eso.
Tú sacas la conclusión, basándote en la información unilateral, de que la retención del arrendador es completamente exagerada. Yo creo que eso es prematuro.

Un foro lamentablemente no puede ofrecerte un procedimiento probatorio.
Por supuesto, entonces se queda en las descripciones del OP.

La solidaridad con el TE en el foro es, por supuesto, comprensible y seguramente también emocionalmente útil.

Para tal vez aclarar un poco:

La mancha existe, eso nunca se negó... está registrada en el protocolo de entrega. Todo lo demás fue aceptado sin objeciones y firmado por ambas partes. Mi pareja aún señaló esta mancha, porque el arrendador ni siquiera se había dado cuenta. De lo contrario, ni habría aparecido en el protocolo de entrega y el asunto ya estaría resuelto... el arrendador dijo luego que esa mancha no era un problema y que se podía limpiar fácilmente...

Pintamos todas las paredes de blanco, aunque tal vez ni siquiera hubiéramos tenido que hacerlo..(?)... luego nos mudamos. Eso fue en enero de 2016...

Después estuve casi 2 años detrás de mi fianza y nunca se mencionó que se debía pagar algún daño. Cuando finalmente se habló del tema, dijeron de nuevo: No es para tanto... solo era esa mancha... seguro que llegamos a un acuerdo... hay que tener en cuenta el valor residual y bla bla...

Y entonces recibo una carta donde esa mancha no tan grave de repente cuesta 1.200 euros... Ni siquiera es una factura, sino una oferta de hace 2 años, que nunca se aceptó. No se tiene en cuenta valor residual ni nada parecido...

El arrendador no responde a intentos de contacto y luego se sorprende de que no me lo tome a bien. Ni siquiera le interesa que no se haya considerado el valor residual. ¿Cuál es mi opción? ¿Simplemente transferir el dinero y aceptarlo todo?

Si el arrendador se muestra completamente intransigente y habla mucho, ¿por qué no debería yo hacer lo mismo? De repente también dicen que tuvo que volver a pintar el piso porque nuestro trabajo de pintura no fue lo suficientemente bueno... para eso sirve la entrega del piso... para detectar y registrar defectos. Aquí falló él... y ya no puedo comprobarlo, porque pasó hace más de 2 años. Durante esos 2 años nunca se habló de trabajos de pintura defectuosos.

¿Y de dónde me viene la comparación? Más bien para el arrendador, cuyo comportamiento causó que esto llegara tan lejos.

A mis ojos, el daño solo juega un papel secundario en este caso. No importa qué daño sea... la ley establece que el arrendador puede reclamar daños derivados de un contrato de arrendamiento hasta medio año después de la mudanza. Pero él no lo consideró necesario durante dos años y ahora tiene mala suerte. Incluso estábamos interesados en un acuerdo amistoso, pero él insiste en su monto, que ya es inválido porque no tiene en cuenta el valor residual.

Ahora venir con un acuerdo para quedar como el bueno porque renuncia a su reclamación (que sin duda es incorrecta) es la famosa "coronación". Lo pudo haber hecho hace medio año... así habríamos evitado el tribunal, pero bueno... mantengo mi "principio".

PD: se nota en el post que el asunto ya está muy cargado emocionalmente... así que por favor no lo tomen demasiado personal.

Malo con la compañera de vida. Nunca hacer notar algo así