Casa unifamiliar de 1950 con retraso en las renovaciones "Encanto de los años 50" - costos de renovación

Si lo abordamos así, actualmente estamos en unos 250 mil euros de costos de rehabilitación (más un margen). Así que en total, 850 mil euros. Estimo una carga mensual de 3000 euros, gastos incluidos, ¿con eso se llega?

Como ya habéis estado en la casa, espero aquí de alguna manera algunas fotos de la fachada, ventanas, baños y suelos. Posiblemente la calefacción y el armario eléctrico.
¡Muéstralo!

Entonces muestra el objeto del deseo.

De alguna manera este tema no me deja en paz...

Leo en tus mensajes que queréis tener la casa. La ubicación es tan importante para vosotros que, en esencia, estáis dispuestos a pagar unos 100k más por ella. Y la casa en sí parece que os gusta.

Veo dos puntos críticos: los costes de la rehabilitación - si aportáis poca mano de obra propia y realizáis una rehabilitación integral, esos 250k pueden quedarse realmente justos. Hoy, por casualidad, me topé con una pregunta similar en un grupo de casas y rehabilitaciones en una plataforma social que no mencionaré aquí. Allí sacaban cifras de 400k tan a menudo que parece increíble. También había precios más bajos, pero generalmente con una aportación considerable de trabajo propio (como la electricidad), o de hace algunos años. Pero ninguna de estas afirmaciones es representativa (similar a aquí).

--> En resumen, yo iría con un perito por la casa, que también tenga en cuenta los precios actuales en tu región.

Segundo punto:
Mi intuición me dice que el crédito en sí es muy alto y que la cuota mensual no encaja del todo, ¿no? Pero los expertos como o (¿era ese el nombre de usuario correcto? hay tantos usuarios con números...) quizá deberían echarle otro vistazo.

La casa nos gusta, pero debido a desarrollos conocidos, no estamos seguros de si queremos asumir tal riesgo...

¿Te parece alto el crédito? ¿Quieres decir que la carga mensual sería mayor?

Probablemente conoces tu mercado mejor que nadie a lo largo de los años - ¿está la casa al nivel de precios de 2021, o ya es más barata que objetos comparables? Personalmente, me parece más bien cara. Poco terreno, poco renovada. Pero probablemente fue construida con un estándar elevado. Mira el valor de referencia del suelo en BorisNI.

Respecto a la tasa - no veo 2500€. Probablemente se agrega demasiado debido a la renovación. Supongamos "solo" 200.000€ de costos de renovación. Ahí estarías con "solo" 150.000€ de capital propio y los costos adicionales fijos en >3300€ por mes - si necesitas un crédito de 650.000€.