Casa unifamiliar de 1950 con retraso en las renovaciones "Encanto de los años 50" - costos de renovación

  • Erstellt am 27.06.2022 14:55:00

Myrna_Loy

08.07.2022 10:01:22
  • #1
Digamos que si compro un edificio antiguo por mucho, mucho dinero y además tengo que restaurarlo, entonces debería quedar realmente, realmente bien y no una solución a medias y barata. La que ustedes están considerando ahora. Restaurar siempre es más caro en mano de obra que construir nuevo. Y hoy en día es aún más difícil de calcular. No lo haría con ese precio inmobiliario si tienen que cuidar el dinero. Es un poco como con los coches. También se pueden mantener en vida de manera razonable solo hasta cierto punto con reparaciones. Más tiempo con un BMW Serie 3 que con un Nissan Micra. Y algunos coches nunca se convierten en clásicos para los que valga la pena quemar dinero.
 

Alibert87

08.07.2022 10:10:11
  • #2


¡Estoy totalmente de acuerdo contigo! También queremos algo decente por esa cantidad. Al fin y al cabo, se trata de 200 mil...
En realidad, lo haríamos incluso sin la recomendación, pero la segunda complicación que se suma es la ubicación. La casa lamentablemente está en una calle con bastante tráfico, incluido tráfico de autobuses. En realidad es una zona muy popular de la ciudad, y justamente aquí estamos buscando, pero no justo en la calle :)
Entonces, lamentablemente la compra del inmueble más la renovación no están en la relación precio/rendimiento que nos hemos propuesto como objetivo.
 

Axolotl2022

08.07.2022 10:10:55
  • #3

En todas partes ;)

Si ya estoy rehabilitando, entonces no con radiadores, especialmente si se va a optar por bomba de calor.

Eso es incluso un precio decente. Esperaba más con los precios actuales de los materiales aislantes.
Vale la pena es siempre relativo – tienes que verlo en un contexto global. Es decir, incluyendo calefacción, ventanas, etc.
Si sin aislamiento gastas cada año 3.000€ en petróleo o gas, o alternativamente 550€ en electricidad, entonces las medidas globales ya son sensatas. Tanto económica como ecológicamente. La energía ahorrada no solo va al bolsillo, sino también a la protección climática.

Para mí, una rehabilitación tiene que ser un concepto integral. Así que sin aislamiento ni bomba de calor, también son suficientes ventanas decentes, en caso de duda un buen doble acristalamiento económico. Eso haría el paquete total mucho más barato, pero conduciría a mayores costes de energía (¿cómo se desarrollarán en los próximos 20 años?). Y si ahora te quedas en gas/petróleo y la calefacción se avería en cinco años, de modo que tal vez tengas que cambiar obligatoriamente a bomba de calor, entonces quizás tengas una casa que no sea adecuada para la bomba de calor.

Para mí está claro un "rehabilito bien si cabe en el presupuesto".
 

Axolotl2022

08.07.2022 10:12:24
  • #4

En realidad es como "agradable". "Agradable" es la hermanita pequeña de "mierda"...

Parece que no es la ubicación de ensueño ni la casa soñada, pero la desesperación es lo suficientemente grande como para conseguir algo que siquiera se acerque a vuestras altas expectativas de ubicación.
 

Axolotl2022

08.07.2022 10:13:24
  • #5
P.D. Si te atreves a hacer un poco de trabajo por tu cuenta, por ejemplo, también puedes instalar la bomba de calor tú mismo como Monoblock. Reduce los costos de forma masiva.
 

Alibert87

08.07.2022 10:32:16
  • #6


No es realmente lo que esperábamos. Las exigencias no son tan altas, simplemente no estamos dispuestos a hacer muchas concesiones en cuanto a ciertas ubicaciones. Creo que con ese precio tampoco tengo que hacerlo.
Lo que nos preocupa más es que no tenemos un plan razonable. Es decir, asesoramiento sobre qué medidas de reforma son útiles en qué lugares y combinadas con subvenciones KFW para una casa antigua. Incluyendo una estimación razonablemente buena de precios.
Estoy buscando ahora a un "asesor" así.
 

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