Hola Andreas,
La casa adosada se construye en Franconia Central. No es una KfW-70, sino una casa estándar-85 sin persianas eléctricas ni otros adornos. La casa estará equipada con una caldera de gas, sin instalación solar. Puertas normales, grifería barata en el baño, azulejos que cuestan hasta 20 euros por m² incluidos. Realmente es una casa adosada a precio fijo, que solo se equipa según estándar.
Las cosas que describes se refieren al equipamiento y, por lo tanto, solo tienen un valor indicativo marginal respecto al estándar construido! Lo que regularmente interesa:
[*]¿Está incluido en el precio el estudio geotécnico?
[*]¿Tienes reservas para posibles costes adicionales de cimientos?
[*]¿Cómo está diseñada el grosor de la losa de cimentación?
[*]¿Cómo es la situación debajo de la losa respecto a los trabajos de tierra necesarios?
[*]¿Con qué tipo de bloque y qué grosor o aislamiento se construye?
[*]¿Qué grosor tiene el aislamiento en la planta superior?
[*]¿Qué ventanas con qué valor Ug se instalan?
[*]¿Hay un precio fijo?
[*]¿Hay garantías?
[*]¿Reservas para extras?
[*]¿Cómo es el contrato de obra, cuál es el plan de pagos?
[*]Por nombrar solo algunos puntos importantes ;)
Una casa construida según la normativa de ahorro de energía no tiene por qué ser una mala inversión; lo importante son otras cosas, como por ejemplo el precio del material de 20 € por azulejo/m².
Es cierto, el notario, el impuesto de compra y el juzgado no están incluidos. El asesor estimó unos 2000 € para este asunto, y yo dije que al menos eso podemos lograr por nuestros propios medios, es decir, pagarlo nosotros mismos. ¿Será suficiente esta suma?
Terreno y casa vienen de una sola fuente, lo que significa que se aplica un impuesto de compra del 3,5% sobre ambos (si es cierto lo que dice la página de la administración fiscal de Múnich). En tu caso son 5.617,50 euros; además se suman un 2% de la cantidad para gastos notariales y judiciales. Sinceramente: yo mandaría al asesor al carajo, ya que parece que principalmente piensa en su propia cuenta bancaria y no en un cliente satisfecho.
En realidad nunca fue un sueño para nosotros, solo que con esta oferta pensé que en lugar de pagar un alquiler más alto preferiría pagar por algo propio. Pero ahora, en cuanto a costos, resulta ser algo muy diferente.
Como ya escribí una vez, existen "ofertas gancho" y ofertas serias. Tal y como lo describes aquí, ciertamente es posible para vosotros construir/comprar una propiedad. Sin embargo, deberías partir de valores realistas y no soñar que en Baviera se puede afrontar el proyecto de construcción de una casa con 190 mil euros. Por mi experiencia, eso simplemente no puede ser; comentarios positivos de conocidos o no (no debes subestimar que los promotores que han tenido problemas rara vez — al menos cara a cara — son honestos).
Busca un intermediario financiero independiente de confianza y habla con él sobre las opciones de financiación. Solo cuando esto se haya hecho sabrás con certeza cuánto dinero puedes comprometer bajo qué condiciones, sin tener que subordinad vuestra vida a la construcción de la casa.
Saludos, Experto en construcción