निर्माण क्षेत्र में डुप्लेक्स हाउस 8.5 मी x 15 मी (चौड़ाई x गहराई)

Das würde dann

.. एक मकान जबरदस्ती का मतलब होगा। एक ऐसा मकान, जो अपने ही जमीन से देखने पर तुम्हें दबा देता है।

बाउफेल्ड के साथ योजना के लिए धन्यवाद।
मैंने एक बार तुम्हारे निर्देशों के अनुसार जमीन डाल दी है।
इस तरह यह काम कर सकता है।

इस दिशा में हमने भी सोच रखा था। शायद एक और मंजिल की जरूरत हो, नीचे के पास।

बाग़ की ज़मीन किसे मिलेगी? क्या यह रास्ते के अधिकार के साथ वास्तविक रूप से बाँटी जाएगी?

बनावट योजना विभाग ने मौखिक तौर पर वास्तविक विभाजन को अस्वीकार किया है। विकास योजनाओं के क्षेत्र में ज़मीन विभाजन केवल तब स्वीकार किया जाता है जब दोनों हिस्सों की सीमा सामने की निर्माण सीमा तक पहुंचती हो। हालांकि उन्होंने मुझे इसका कानूनी आधार नहीं बताया। उन्होंने यह भी कहा कि सर्वोच्च प्राथमिकता यह है कि सभी घर "सड़क के सामने हों"। जो दिलचस्प बात है कि यह विकास योजना में वर्णित नहीं है। मैंने ऊपर आपको टेक्स्ट फिक्सेशन लिखकर भेजी है।

हमें यह भी समझना होगा कि इससे बड़ा बाग़ी काम के लिए बाग़ तक पहुंच खुली नहीं होगी और यह केवल गेराज या घर के रास्ते ही संभव होगा।

मुझे यह ठीक लगता है। जो बाग़ पहुंच के बिना है, उसके भी कई फायदे हैं।

मुझे पता है, लेकिन यह फिर भी लगभग 40 सेमी है ... और अभी यह भी तय नहीं हुआ है कि ऐसे समाधान में छज्जा कैसे वितरित हो सकती हैं।

एक घर के पीछे (मुख्य बाग़ की तरफ), एक सामने। सामने वाले बाग़ को सड़क से बचाने के लिए एक ऊँची बाड़ होगी। आस-पास के एक घर में भी ऐसा किया गया है। हालांकि वह एक संयुक्त आवासीय भवन है, जिसमें नीचे की मंजिल सड़क की ओर बाग़ रखती है। यह द्वि-आवासीय घर के साथ भी संभव हो सकता है, है ना?

मूलतः सोकेल की ऊंचाई की सीमा का उद्देश्य भवन की ऊंचाई के संबंध में डिजाइन के गलत उपयोग को रोकना है।

बहुत दिलचस्प। वह किस तरह का दुरुपयोग हो सकता है? भवन की ऊंचाई मीटर में निश्चित नहीं है, लेकिन सीमित है: पूर्ण उपयोग करने पर हँग मंजिल औसतन 1.40 मीटर से कम बाहर दिखेगा, फिर तीन पूर्ण मंजिलें और फिर 60 सेमी की ड्रेसपेल और 45° छतरिया झुकाव के साथ एक छत मंजिल होगी। किस डिजाइन दुरुपयोग से इसे और बढ़ाया जा सकता है? और उसके अलावा: इतनी ऊंचाई (5 मंजिल रहने योग्य) हम वास्तव में नहीं चाहते।

यदि हम 1.8 मीटर ऊंचाई का खेल निर्माण विंडो में, 2.8 मीटर मंजिल ऊंचाई और 0.6 मीटर सोकेल ऊंचाई / ऊंचाई संदर्भ बिंदु मानें, तो परिणामस्वरूप नीचे की मंजिल सामने 3.4 मीटर (0.6 मीटर सोकेल + 2.8 मीटर मंजिल ऊंचाई) और पीछे 1.6 मीटर (2.8 मीटर मंजिल ऊंचाई + 0.6 मीटर सोकेल लेकिन - 1.8 मीटर जमीन के उभार के कारण) बाहर निकलेगा - औसतन 2.5 मीटर जमीन से बाहर।

यहां सोकेल व्यर्थ होगा। कम से कम मुझे यह स्पष्ट नहीं होता। तब तो बेहतर होगा कि नीचे की मंजिल सड़क के स्तर पर योजना बनाई जाए (नीचे कोई मंजिल न हो), जबकि पीछे के कमरे अधिकतर भूमिगत होंगे और संभवतः केवल उपयोगी क्षेत्र के रूप में होंगे। यह मंजिल औसतन लगभग 1.30 मीटर की प्राकृतिक जमीन से ऊपर होगी (क्योंकि हियाँ जमीन धीरे-धीरे ऊँची होती है - इसे और मापने की जरूरत हो सकती है), तो यह पूर्ण मंजिल नहीं होगी। इसके ऊपर जितनी मंजिलें चाहिए हों, बना सकते हैं, अधिकतम 3 + छत मंजिल; हमारे मामले में शायद 2+ छत मंजिल।

... एक ज़बरदस्ती घर का मतलब होगा। ऐसा घर, जो अपने ही ज़मीन से देखने पर तुम्हें दबा देता हो।

तुम इसका क्या मतलब है? पास के घर जैसा जैसा 11ant ने दिखाया, बस नीचे की मंजिल सड़क स्तर पर हो। मैं पड़ोसी के यहाँ गया हूँ और मुझे दबाव महसूस नहीं हुआ।
मैं तुम्हारे सभी पोस्टों से चिंता महसूस करता हूँ। शायद उचित भी है। लेकिन मुझे समझ नहीं आ रहा कि तुम किस दिशा में झुकोगे?

पड़ोसी का घर जैसा कि 11ant ने चित्रित किया है, केवल भूतल सड़क स्तर पर है।

संपादन समय समाप्त हो गया। पड़ोसी के घर में एक और अंतर: यह डुप्लेक्स नहीं बल्कि दो परिवार वाला घर है जिसमें एक अलग इकाई है। इसके अलावा, पूरे भूखंड पर ढलान को काट दिया गया है, जिससे घर के पीछे तीव्रता से बगीचे तक चढ़ना पड़ता है, जबकि ऊपर वाला तल एक ऊपर उठी हुई टेरेस है, जिससे एक छोटा सीढ़ी लगभग 1 मीटर नीचे बगीचे में जाती है। मैं जमीन का कारण पता नहीं कर पाया।

बहुत दिलचस्प। यह किस प्रकार का दुरुपयोग हो सकता है? भवन की ऊंचाई मीटर में तो निर्धारित नहीं है, लेकिन सीमित जरूर है:

यदि आधार की कोई सीमा न हो तो प्रलोभन बड़ा होगा कि भूतल को "बगीचे की ओर समान स्तर पर" उठाया जाए, जिससे भवन की ऊंचाई बढ़ने का खतरा होगा।

निर्माण योजना विभाग ने मौखिक रूप से एक वास्तविक विभाजन को अस्वीकार कर दिया है। निर्माण नियमों के प्रभाव क्षेत्र में जमीन के विभाजन तभी स्वीकार किए जाते हैं जब दोनों जमीन के हिस्से सामने की निर्माण सीमा तक पहुंचते हों। इसके लिए कानूनी आधार वे मुझे समझाना नहीं चाहते थे। उन्होंने यह भी जोड़ा कि सबसे बड़ी प्राथमिकता यह है कि सभी घर "सड़क के सामने हों"। यह दिलचस्प है कि निर्माण योजना में इसका उल्लेख नहीं है। मैंने ऊपर आप सभी को लिखित प्रतिबंध पहले ही दे दिए हैं।

निर्माण खिड़की की अगली सीमा को निर्माण रेखा बनाने के बिना, मैं इस प्रकार की अनिवार्य जोड़ के लिए कोई कानूनी आधार नहीं देखता हूँ। वास्तविक विभाजन के अस्वीकृति का कारण यह है कि पीछे का हिस्सा कानूनी रूप से "विकसित" नहीं माना जाएगा और इसलिए उस पर निर्माण अनुमति मिलने की संभावना नहीं होगी (जब तक कि सामने वाला मालिक संबंधित ज़मीन उपयोग अधिकार न दे)। मैं आपको सलाह देता हूँ कि आप इस जद्दोजहद में न पड़ें, बल्कि एक जोड़ी मकान के बजाय एक पारंपरिक दो-परिवार वाली मंज़िल-आधारित आवास इमारत बनाएं (हालांकि ऊपर की मंज़िल मेज़ोनेट के रूप में हो)।

53 m² निवास क्षेत्र मुझे अब कोई बड़ा मुद्दा नहीं लगता। हमने भी कम जगह वाले Reihenhäuser देखे हैं। और ऐसे घरों की Grundrisse भी हैं जिनके बहार के माप लगभग समान हैं। यद्यपि वे Doppelhaushälfte के रूप में नहीं हैं, लेकिन 8x8m के Baufenster के लिए sogenannte "Stadtvillen" मिल जाती हैं। ज़ाहिर है, उनमें सभी तरफ़ खिड़कियाँ होती हैं और वे केवल मोटे तौर पर प्रेरणा के लिए उपयोगी हो सकते हैं।

लेकिन निश्चित रूप से एक अच्छा कारण है कि आप उन घरों में से कुछ खोज नहीं पाए: आपका Raumprogramm।

मैं तुम्हारे Beiträge वर्षों से पढ़ रहा हूँ और मुझे हमेशा ऐसा लगा है कि तुम सब कुछ किसी न किसी तरह से फिट कर सकते हो।

हाँ, लेकिन कभी-कभी यह सोचना ज़रूरी होता है कि क्या बहुत ज़्यादा मेहनत और कई त्यागों के बाद कोई ऐसी चीज़ हासिल करना उचित है, जो अंत में तुम्हारी इच्छाओं से मेल नहीं खाती। मैं नहीं मानता कि आप दयालुता से दोस्तों को जमीन का एक हिस्सा देना चाहते हैं, बल्कि यह एक लागत का सवाल है।
ज़मीन कितनी महंगी थी? और Baupartner इसकी कितनी कीमत स्वीकार करते हैं? यहाँ कोई एक बहुत ही बदकिस्मत होगा।

एक घर के पीछे (मुख्य बगीचे की दिशा में), एक घर के सामने। सामने का बगीचा सड़क से दृश्य सुरक्षा के लिए ऊँची हेज़ के साथ होगा। नजदीकी एक और घर में भी ऐसा ही किया गया है। वह एक Mehrfamilienhaus है, जिसमें EG-Wohnung सड़क की ओर अपना बगीचा रखती है। क्या यह Doppelhaushälfte के साथ भी संभव नहीं हो सकता?

खैर, ETW चुनना या एक महंगा Einfamilienhaus (यहाँ „DH“) बनाना में वास्तव में फ़र्क होता है।

तो पहले से ज़्यादा तो Straßeniveau पर EG योजना बनाना बेहतर होगा (नीचे कोई मंजिल नहीं), जिसमें पीछे के कमरे लगभग ज़मीन के अंदर होंगे और शायद केवल उपयोगी स्थान के रूप में होंगे। वह मंजिल औसतन लगभग 1.30 मीटर प्राकृतिक Gelände से ऊपर होगी (क्योंकि पहाड़ी शुरुआत में ज़्यादा चढ़ती है -

अब धीरे-धीरे समझ आ रहा है: पीछे का हिस्सा उस मंजिल के बिना रह जाएगा जो आगे होता।

मैं तुम्हारे सभी Beiträgen में कुछ झिझक देख रहा हूँ। शायद उचित भी है।

यह सही नहीं है। मैं कहते हुए कह सकता हूँ कि मैं अक्सर नकारात्मक सोच में फंस जाता हूँ। मैं व्यक्तिगत रूप से केवल मंजिलें एक ऊपर एक बनाने से ज़्यादा देखना चाहता हूँ। और मैं इस Grundfläche के मापों पर तुम्हारा बताया हुआ Raumprogramm नहीं देखता। इसलिए तुम्हें मजबूरी में ऊंचा बनाना पड़ेगा।
लेकिन..

तब आप उतने मंजिलें बना सकते हैं जितनी जरूरत हो, अधिकतम 3 + DG; हमारे मामले में शायद 2+DG।

..जैसा तुमने कहा: तुम्हारे मामले में,つまり सड़क की ओर वाली इकाई के लिए शायद २+DG, लेकिन कृपया EG का विस्तार तकनीक और अन्य के लिए हो।
फिर तुम्हें तुम्हारा Raumprogramm लगभग पूरा हो जाएगा। लेकिन मैं यह भी साफ़ कह देता हूँ: कोई यह न कहे कि सीधी सीढ़ी, एक Speis या एक Ankleide हमेशा से सपना था और वह कम से कम उसमे से एक या दो इच्छाएँ पूरी करना चाहता है।

अब, Baupartner का क्या? उन्हें उनका Raumprogramm नहीं चाहिए? उन्हें एक मंजिल कम मिलेगी!
बिल्कुल तीसरा एक मंजिल और फिर एक रचनात्मक छत भी बनाया जा सकता है। मुझे लगता है कि यह विकल्प खुला था?

लेकिन मैं देख नहीं पा रहा कि तुम किस दिशा में जाना चाहोगे?

बहुत कुछ संभव है। पर मैं वैसे नहीं रहना चाहता जैसा तुम ज़मीन पर सोच रहे हो। मैं ऐसी जगह ज़मीन नहीं खरीदता।
मेरे लिए सवाल यह है: जब तुमने ज़मीन खरीदी तो क्या सोचा था? मेरा मतलब है, क्या उस समय DH की योजना थी?
मैंने लागत के बारे में पूछा था। और मैं यही देखता हूँ: मैं और क्या छोड़ने को तैयार हूँ, केवल ताकि कुछ पैसे बचा सकूँ?! मुझे Doppelhäuser, रचनात्मक घर बिलकुल बुरे नहीं लगते। मुझे Tinyhaus और संकरी घरों का विषय बहुत पसंद है। लेकिन वे 6-कमरे के घर के अनुरूप नहीं हैं। और यह तुम्हारे लिए है, मेरे लिए नहीं। इसलिए अपने विचारों को अच्छी तरह जाँचो।

इसके अलावा मेरे नजरिए से पिछले Wohneinheit की तुलना में आगे की Wohneinheit के अंतर और नकारात्मक पहलू इतने गहरे हैं कि अगले 20 साल तक कोई उन्हें आसानी से सहन नहीं कर पाएगा। पीछे की Wohneinheit के लिए जगह बहुत ज्यादा है। छोटा आदमी देखता रहेगा कि ऊपरी वाला अपने घर और 40m² बगीचे के पास से गुजरते हुए 200m² खुद का नाम कर सकता है। और फिर एक नैतिक विभाजन भी है, जिसमें एक दूसरे का बहुत कुछ भुगतान करना पड़ता है (पहाड़ी खेती, Setzsteine आदि)। यह दोस्ती टिकती नहीं, कोई शर्त लगा सकता है!

मेरा सुझाव: एक अच्छा दो-मंजिला घर बनाएं। ऊपर OG में अपने लिए बगीचा इस्तेमाल करें। फिर नीचे आपको साइकिलशेड के लिए भी जगह मिलेगी। संभव है कि आप एक Einliegerwohnung भी योजना बना सकें। लेकिन Einliegerwohnung के लिए भी कर्ज़ लेना पड़ता है जो हमेशा फायदे मंद नहीं होता।

यहाँ एक DH की दो Wohneinheiten के EG और बगीचे का हिस्सा है।

क्या आप कृपया पूरे Grundstück के लिए एक ऊंचाई प्रोफ़ाइल बना सकते हैं? केवल निर्माण क्षेत्र के लिए नहीं।