建筑区域内的双拼别墅 8.5米 x 15米（宽 x 深）

这将意味着

.. 一栋强迫性的房子。一栋从自己的土地上看过去就让你感到压抑的房子。

谢谢你提供带施工场地的平面图。
我按照你的说明添加了地形。
这样应该可行。

我们也是朝这个方向考虑的。但很可能还需要增加一层楼，见下文 。

那块花园用地归谁？是真的要通过一个通行权来实地分割吗？

建设规划局口头拒绝了实地分割。在有详细规划范围内，他们只会同意地块分割，如果两个部分地块都达到前建筑边界。关于这一点的法律依据他们没有向我说明。他们还补充说，最高优先级是保证所有房屋“都建在街道前面”。有趣的是，这在建筑规划中并没有描述。我上面已经把相关书面规定写给你们了。

但大家也要清楚，这样一来，花园的进入通道不自由了，较大的园艺工作只能通过车库或房子进行。

我觉得这样没问题。无法直接进入的花园也有很多优点。

我知道，但还是有40厘米左右……而且 Terrasse如何分布还没有定论。

在房子后方（朝主花园方向）有一个，在前花园还有一个。前花园将通过高篱笆实现对街道的视线屏障。附近有户房子也是这样做的。不过那是栋多户住宅，一楼朝街道的一户有花园。这样的设计双拼别墅也可以用，是吧？

基座高度的限制主要目的是为了防止建筑高度方面的设计滥用。

非常有趣。那什么样的滥用呢？建筑高度虽然没有以米为单位具体规定，但却有限制：如果完全利用，坡地楼层顶部平均露出不到1.4米，然后是三个完整楼层，再加一个60厘米踢脚板和45度斜屋顶的阁楼。如何通过设计滥用来增加高度呢？而且我们本来也不想要那么高（5层带居住）楼。

如果假定建筑控制范围内有1.8米高差，楼层高度2.8米，基座高度/参考点0.6米，则底层外部朝前突出3.4米（0.6米基座+2.8米楼层高度），朝后则1.6米（2.8米楼层高度+0.6米基座–1.8米地形高差），平均从地形突出2.5米，

那基座就没什么用处了。我至少看不出来。还不如把底层设计在街道水平面（没有下层），后面的房间大多在地下，可能只用于储藏功能。该楼层平均高出自然地面约1.3米（因为坡地起初增长较快——需要更精确测量）。算不上完整楼层。其上则可按需要建造多层，最多3层加阁楼；我们这里可能是2层加阁楼。

……一幢让人看见就感觉压抑的房子。

你什么意思？像11ant描述的邻居房子，只是底层在街道水平面。我去过邻居家，根本没觉得被压抑。
我从你所有发言里看出你有顾虑。可能也是合理的。但我不太明白你偏向哪个方向？

邻居的房子如11ant所描述，但只有一层在街道水平面上。

处理时间已到。邻居的房子另一个区别是：不是双拼房，而是带有附属公寓的双家庭住宅。另外，整个地基上的斜坡被挖掉了，所以从房子后面需要陡峭地爬进花园，而上方那层则有一个架空的露台，一段大约1米长的短楼梯通向花园。我无法找到原因。

非常有趣。这可能是什么样的滥用呢？虽然建筑高度没有用米来限定，但还是有限制的：

如果没有对基座的限制，诱惑很大，会把一楼“花园侧与地面平齐”提高一层，这就有可能导致建筑高度增加。

规划局口头拒绝了实际分割。只有当两个分割地块都达到前建筑界线时，他们才会同意在规划范围内的地块分割。但他们不愿向我解释其法律依据。他们还补充说，最高优先级是让房屋“全部面对街道”。这在规划图中有趣的是没有描述。我之前已经把文字规定写给你们了。

如果不将建筑窗口的前边界划为建筑界线，我认为也没有法律依据要求这样的附加条件。拒绝实际分割的理由在于后部地块在法律上不被视为“连通”，因此无法获得建筑许可（除非前部业主给予相应的通行权）。

不过，我建议你们不要去折腾，别弄分割地块了，直接建一个传统的复式双户住宅（虽然上层住宅是复式结构）。

53平方米的居住面积我觉得不是不能接受。我们也看过一些更小的联排别墅。还有一些房子的户型图外形尺寸相似。虽然不是双拼别墅，但可以找到适用于8x8米建筑用地的所谓“城市别墅”。当然它们所有面都有窗户，只能作为一个大致的灵感参考。

不过，你们在这些房子里找不到合适的，肯定是有充分理由的：你们的空间规划。

我已经关注你的帖子很多年了，一直觉得你总能把一切合理安排。

是的，但到了一定阶段，就得开始思考，是否付出巨大的努力和许多牺牲，去实现一个早已与最初愿望无关的目标。 我不认为你们出于仁慈想送给朋友一部分地皮，而是成本问题。
那么，地皮买了多少钱？这些费用被建筑伙伴能接受多少？毕竟其中一方是吃亏最多的。

一处在房子后面（朝向主花园），另一处在前花园。前花园通过高篱笆从街道获得视线保护。附近的一栋房子就是这样设计的。那是一栋多户住宅，底层朝街道那边有自家的花园。双拼别墅也可以这样设计，对吧？

嗯，决定购买一套公寓（ETW）和想建一栋昂贵的独栋房（这里指“双拼别墅”）是有区别的。

那还不如把底层设计在街道水平（没有地下层），但这样后面的房间大部分会在地下，只能作为储藏空间。这个楼层平均会高出自然地面约1.30米（因为地势开始有坡度——

慢慢地问题来了：后面就缺少了一个楼层，而前面部分却有。

我从你的所有帖子里读出了顾虑。大概也是合理的。

这不正确。你可以说我更倾向于消极。我个人试图看到的不仅仅是层层叠加的楼层。根据这些面积，我并没有看到你所说的空间规划。换句话说，你不得不竖向叠加。
但……

这样就可以盖到需要的楼层数，最多3层加阁楼；我们这情况可能是2层加阁楼。

……你说的对：你们这边临街那单元可能是2层加阁楼，但请考虑底层延伸，用于技术设备以及其他用途。
这样你们的空间规划差不多能实现。但我要先说：绝对不要有人说直梯、储藏室或更衣室一直是梦想，要至少实现一两个愿望。

那么，建筑伙伴的空间规划就不重要吗？他们应该少一层！
当然，可以加一个第三层和有创意的屋顶。我记得那个是自由选择的？

但我看不出来你倾向于哪种方案？

很多方案都可以，但我不会想按照你在前面设想的那样生活。为此我不会买地。
我想问的是：买地时你是什么想法？那里肯定还没有双拼别墅规划？
我已经问过成本了。举个例子：我会放弃什么额外东西，只为了省点钱？我并不觉得双拼或创意房屋有问题。我也很喜欢微型房屋和窄长房子这一主题。但这显然不适合六居室房子。关键是你们，不是我。所以，请认真考虑你们的想法。

而且，从我来看，临街这套住房的差异和不足非常明显，是你们未来20年不愿忍受的。与后边住房相比较差距很大。住后边那位会看着前面那位，楼上的人拥有自己的房子和40平米花园，却可以拥有自己200平米的空间。还有一个精神上的分配问题，对方几乎让你承担所有费用（坡地养护、沉降石等）。这样的友谊难长久，我打赌！

我的建议是：给自己建一栋两层小房子。上层用来作为花园。底层可以有个自行车棚。也许可以设计套内附属住房，但附属住房也是需要贷款买的，未必划算。

下面是一个双拼别墅的两套住宅，包括底层和花园部分。

请你帮整个地块做一个高程剖面图吗？不仅仅是建筑边界内的部分。