Selección de un terreno en la zona de nueva construcción

Sabía exactamente en qué propiedad debía ponerme en la lista de desistimiento.

Así fue como conseguí mi propiedad en el puesto 1. Ya al día siguiente me llamaron.

Nos hemos planteado lo siguiente:
~500 a 635 m² (635 m², porque debido a unos pocos m² entran en cuestión varias parcelas)
N/O urbanización = parcela 5+8+12+29
S/O terraza sin urbanización N/O posible = parcela 35+33+32+31+9
Parcelas con mayor pendiente en el área edificable = 5+9

¿Dónde están las ventajas y desventajas en 8+12+29+9 (parcelas en esquina)?
¿Cómo evaluáis las parcelas a lo largo del río, empezando por la 35? Aquí no logro entender el área roja punteada GA y el área verde claro contigua al norte. La 33 tiene el área edificable más estrecha.
Nos cuesta valorar las áreas edificables basándonos en el tamaño del terreno para que quepa todo (casa, garaje doble, caseta de jardín).
Lo mismo aplica para la 26, la ubicación es excelente, pero es difícil evaluar el área edificable y la línea azul de inundación frente al área edificable nos preocupa.

Como ya mencionamos, queremos construir sin sótano, nuestro presupuesto es de 700k. El plano favorito actual mide aprox. 12x9 m, aunque aún estamos abiertos.

Como quieras: en el tranquilo norte, este u oeste en orientación hacia los vecinos o en orientación calle-sur, como prefieras.
(No entiendo la pregunta)

Nuestro deseo era una orientación de terraza S/SO con la menor superficie sellada posible.
Por eso nos cuesta imaginar que la urbanización ya venga desde el "sur".

¿Qué queréis realmente:
A. conseguir el objetivo, si hace falta con un premio de consolación; o
B. pedir lo que queráis (con riesgo de quedaros sin nada)?
Pensad en la estrategia poniéndoos en el lugar de los "rivales".

Aún no estamos seguros, porque no sabemos exactamente qué potencial tiene cada parcela.
Los premios de consolación siempre son malos.

Para eso yo preguntaría a algunos de los viejos del lugar...

Buena idea, en realidad el área tampoco nos parece mal.

He hecho una lista con diferentes criterios. Evaluados según precio, ubicación y edificabilidad. Luego se puede valorar lo que más importa con un 50%, el siguiente con un 30% y después un 20% para el criterio menos importante. A cada criterio le he asignado posiciones. Después he ordenado las parcelas según la suma de las posiciones. En la lista he tachado las parcelas asignadas durante la negociación y así pude decir rápidamente cuál era mi parcela deseada.

Eso también es un consejo genial.

Sobre el tamaño de las zonas edificables:
Un terreno casi cuadrado de 600 m² como el 26 tiene una superficie de aprox. 24 x 24 m. Imprime el plano y mídelo asumiendo un lado de 24 m. Además, en el plano hay algunas medidas que puedes usar (arriba, junto al 35, el ancho del camino de 6 m).
Para probar si tu casa planeada cabe ahí, simplemente haz un boceto a escala.
Los terrenos en esquina tienen la desventaja de que tienen 2 calles/caminos de los que tienes que ocuparte, dependiendo del reglamento de tu municipio. Y 2 lados por donde pasa gente caminando o conduciendo y te miran en la terraza. Yo no lo elegiría sin necesidad.
El 34 también encajaría en tu lista y aparentemente tiene la zona edificable más grande.

De hecho, yo tomaría la sugerencia en serio y hablaría con las personas que viven en esa zona para preguntar hasta qué altura llega el agua como máximo. Quizás también ir a verlo una vez ahora. No sé cómo es donde ustedes, pero aquí las zanjas y campos todavía están llenos de agua.
Si no se espera agua allí, para mí esa área sería siempre la primera opción, por el espacio libre que la rodea.

35. Aquí no me aclaro con el área de rayas rojas y el área verde claro contigua al norte.

Ga (en realidad Ga/Cp) es una zona especial de construcción. Esto significa que (solo) para garaje o cochera puedes extender la zona de construcción hacia allí. El área verde claro será una zona con obligación de plantación, de la cual la parte norte está sujeta a un derecho GFL. Probablemente se pretende que un empleado pueda pasar para el mantenimiento de la ribera del arroyo.

Los premios de consolación siempre son malos.

Quería saber si prefieren A. alegrarse por la adjudicación del terreno que solo es el cuarto en su lista de favoritos y estar dispuestos a adaptar la forma de la casa por ello, o B. si la terraza no da al suroeste, seguir buscando.

Corta una casa y un CP/Ga y trata de colocarlos en la ventana de construcción según tus ideas, entonces verás si el terreno es adecuado. Por ejemplo así.:

Buenas noches a todos,

hoy tuvimos nuestra reunión esclarecedora.
Realmente interesante qué información aún estaba poco clara.
1. Las curvas de nivel actuales son de antes de que se implementaran las medidas de desarrollo.
Los terrenos están todos por debajo de las calles urbanizadas y las calles son todas relativamente planas.
2. La zona de contaminación antigua ya ha sido saneada y eliminada.
3. La calefacción municipal será obligatoria (antes solo se recomendaba), por lo que no se aceptará bomba de calor. Así se establecerá en el contrato de compra ---> ¿Ventajas y desventajas?
4. Ahora viene lo importante: los terrenos con la franja verde "privado plantado" (todos los terrenos junto al río) deben tener en esa zona un seto tripartito de 5 m de profundidad, esta fue la condición para la aprobación del área. ....caras obligaciones como esta del seto.... por lo tanto, los terrenos junto al río quedan descartados para nosotros.

En total hay probablemente 20 solicitantes en la bolsa. Dos de ellos ya se manifestaron durante la solicitud con 26 y 24.
Esto significa que en el peor de los casos tendría 7 delante de mí.