Selección de un terreno en la zona de nueva construcción

¿Cómo valoraríais el punto de la posible amenaza de inundaciones?

¿Lees realmente la versión de texto del plan de ordenación? Allí dice que la inundación no alcanza las áreas edificables. Por lo tanto, una inundación del tipo 100HW no llegará a tu casa. Yo construiría lo más alto posible.

Si se considerara un sótano, probablemente tendría que tener una bañera blanca/negra alrededor. ¿Es muy costosa una bañera?

Yo prescindiría del sótano. O si el presupuesto lo permite. Calcula unos 100k para un sótano útil con bañera blanca.

¿Y es un tejado a dos aguas más barato de realizar por ser más sencillo en comparación con un tejado a cuatro aguas o una cúpula?

Si tienes buen dinero, cada tipo de tejado tiene sus ventajas y desventajas. El tejado a dos aguas suele ser el más barato de las tres opciones. Ya dio su opinión al respecto.

Si las áreas de construcción están justo fuera del 100HW, yo actuaría como si estuvieran dentro. Los números están naturalmente sujetos a gran incertidumbre, incluso si asumimos que el clima no cambia. La casa tan alta como sea posible, sótano a prueba de inundaciones o eliminarlo completamente por costos. Aperturas lo más altas posible y prestar especial atención a todas las conducciones.

Si tienes buen dinero, entonces cualquier techo puede tener sus ventajas y desventajas. El techo a dos aguas suele ser el más barato de las 3 opciones. Ya @11ant expresó su opinión al respecto.

La construcción también influye en la consideración total, al igual que la forma del techo en sí. Cuando surgió la moda de las villas alternativas, se pensó en el techo en forma de tienda como un techo de emergencia barato de la posguerra. Claro que esto solo es económicamente viable en una planta rectangular, por eso los "erker" regularmente no se extienden sobre la viga perimetral. Como techo con cerchas, el alero se hace de manera diferente que en una estructura clásica del techo. Por eso, una cumbrera (o cumbrera risueña) cuesta solo simbólicamente, y un techo a cuatro aguas no es excepcionalmente más caro que un techo en forma de tienda.

Por lo tanto, tampoco se deben comparar peras con manzanas aquí. Un clásico techo a dos aguas no es más barato que un techo en forma de tienda con cerchas. Los aleros son caros en cualquier techo, tanto en la estructura como en la cubierta. Por eso, la planta del techo es una clave esencial (y las partes del techo de los risalites a menudo se conciben como decorados acoplados). Por eso digo "villa alternativa", debido a los detalles de falsa apariencia de valor. Lo que más me divierte es la popularidad de la barata "escalerilla de gallina", que muchos propietarios exhiben con orgullo como el becerro de oro en el centro de una exposición de diseño. Seguido por la pared en T en el baño principal como insignia celebrada de la actualidad de la moda, para la cual, en mi juventud, habrían afeado y castigado al planificador del baño. Y además puertas de balcón alrededor como una característica llamativa adicional. El consumidor quiere ser "querido" (en el sentido del hotel parque de "Perlas de sudor" de Klaus Lage). Y para coronar, la iluminación del revoco con celulitis en el sistema de aislamiento térmico exterior junto con el jardín delantero con grava de tumba y el "brackets fijos que se encuentran con el pseudobauhaus" extendido a lo ancho sobre la puerta seccional boca ancha (revestida con "Woodgrain" de muebles de jardín) hasta el techo de la entrada principal. No podría bajar al sótano tantas veces como a veces debería reírme. Pero, ¿cómo llegué a esto? — ah sí, techo en forma de tienda... villas alternativas. "El clima".

No. Ayer, ya casi a la hora de acostarse, mi estado de alerta apenas fue suficiente para percibir los hechos, pero no para memorizarlos. Fue una búsqueda del tesoro agotadora porque el sitio web del municipio te envía de Poncio a Pilato. La información clara y compacta para los interesados en construir tiene, dicho amablemente, todavía "potencial" en este municipio. Sin embargo, en las últimas 24 horas he expuesto todos los puntos aquí que me habían llamado la atención. En resumen: en principio, las restricciones perfilan permitir una "villa urbana"; lo que no me quedó claro fue la altura de referencia; pero el juego de alturas es suficiente para que las limitaciones de altura se queden cortas por medio metro decisivo, y entonces resultaría en un "magnum rodilla de muro en lugar de villa sustituta". Investigar esto más a fondo me pareció exceder el marco del cuidado sin honorarios. El tratamiento con especialista es el otro timbre de llamada.

7 líneas para explicar un no por falta de tiempo... ¡Chapeau!

Hola a todos,

hoy recibimos la respuesta de la ciudad de que nos asignarán un terreno para construir.
El procedimiento es idéntico al del primer área de construcción.
Nos convocarán para la cita de decisión y entonces podremos elegir entre los terrenos todavía disponibles.
Esta vez, esta área de construcción se ajusta más a nuestros deseos en cuanto a conexión y nivelación.
La ciudad nos ha ofrecido una cita de asesoramiento el próximo lunes. Allí se hará nuevamente referencia a las estipulaciones del plan de desarrollo y, a continuación, se discutirán las ventajas y desventajas de los terrenos posiblemente ya seleccionados.

Nuestras exigencias son similares a las iniciales, solo que ahora hemos acordado construir sin sótano.
En cuanto a la forma de la casa, estamos abiertos, aunque tendemos hacia el rectángulo.
La terraza debería volver a orientarse hacia S S/O y, preferiblemente, tener poca pendiente.
Dado que todos los terrenos de la zona son en general más grandes que en la primera, no tenemos inconveniente con un terreno algo mayor debido a las muchas ventajas.
Los dos terrenos exteriores en rojo están en un procedimiento de oferta.
Los terrenos verdes son 20 €/m2 más baratos que los morados.

Nos interesaría saber nuevamente qué terrenos, considerando los puntos mencionados, estarían en la selección final y qué ventajas y desventajas conllevan esos terrenos.

Saludos cordiales

Tenéis, lo cual es muy lamentable, que todavía no habéis entendido algunas cosas esenciales:

Habéis elegido ambos recortes de imagen de manera que se cortan informaciones decisivas - ¡así no os podemos asesorar!
Mostrad las dos plantillas de uso, no podemos compararlas si están mutiladas de esta manera.
En la imagen "bauplatz" se pueden reconocer líneas de nudo, que en la imagen "bauplatz_" están cubiertas por líneas de colores.
Pero son esenciales para saber dónde vale la plantilla de uso izquierdo en el plano y dónde la derecha.
También solo en la imagen "bauplatz" se pueden reconocer débilmente, pero al menos, líneas de cota.

Anotad para qué parcelas vale la plantilla izquierda y para cuáles la derecha, y cuál línea de cota está más cerca del centro de la parcela respectiva y de las parcelas vecinas derecha/izquierda. Tened en cuenta ...

que ya estamos de acuerdo en construir sin sótano.

... que no es solo vuestra decisión privada. ¿Tengo que recordar mi fórmula para sótanos cada mes?
(no olvidéis: es casi una "ley natural", yo solo la he formulado)