Selección de un terreno en la zona de nueva construcción

Esos no serían para nada mis favoritos debido al acceso por el sur.
Siempre pondría una casa hacia el norte y el este tanto como fuera posible por la terraza y el uso del jardín. Ahí te creas entradas innecesariamente largas que cuestan dinero y ocupan espacio.

¿Por qué digo 9 o 1 y no 5? Porque 9 y 1 son terrenos E y 5 es un terreno E/D (y por lo tanto un terreno muy complicado: si el 8 hace pareja DH con el 7, en el 5 o tienes que hacer lo mismo con el 6 o el 6 se queda solo y tiene que construir una bolera con dos alturas - vaya problema para la relación vecinal). Quien prescinda de la puerta sagrada de acceso, no tiene que poner el garaje justo en la frontera norte robando espacio a la superficie edificable. Y los amantes del sol mueven su tumbona en marzo u octubre de la terraza al césped - "todo es posible" (para citar una vez el dicho favorito de los agentes inmobiliarios, jeje).

Aunque tienen ventanas de construcción de forma irregular, eso probablemente no importe mucho porque son lo suficientemente grandes para construir una casa bonita.

Por mí perfecto. Con el 26 ya escucho quejarse de que no cabe una villa cuadrada.

Para mí serían preferibles los terrenos junto al río, porque ahí se limita con el paisaje y no estás tan rodeado, SIEMPRE Y CUANDO la seguridad ante inundaciones esté garantizada.
Para eso preguntaría a algunos de los veteranos del lugar...

En el borde izquierdo del área de aplicación se puede ver la distancia que el antiguo planeamiento mantuvo de las zonas inundables.

Esa es la cuestión: cuántos "oponentes" hay en realidad y en qué posición está el TE. Si está en el primer lugar de la lista, no tiene que preocuparse.

No quería repetir por enésima vez en esta discusión de selección que el procedimiento de la "sorteo" es la segunda baraja principal después del índice de sobredemanda (y quienes preguntan suelen entrar al juego con muchas ilusiones equivocadas). Supongo que el TE no podrá elegir primero y por lo tanto tiene que hacer conjeturas estratégicas - por eso mi pregunta (en caso necesario como estímulo para pensar).

¿Por qué digo 9 o 1, y no 5: porque 9 y 1 son parcelas E y 5 es una parcela E/D (y por lo tanto una parcela problemática: si 8 y 7 forman un matrimonio DH, en 5 hay que hacer lo mismo con 6 o 6 queda soltero y tiene que construir una bolera con dos permisos de construcción - Buen provecho para la relación vecinal). Quien renuncia a la puerta sagrada de escape no tiene que pegar el garaje a la frontera norte poco antes de Canossa, robando coeficiente de ocupación del suelo. Y los adoradores del sol mueven su tumbona en marzo u octubre de la terraza al césped - "todo es posible" (para citar una vez el dicho favorito de los agentes inmobiliarios, jeje).

Todas son razones para no elegir ninguna de las parcelas que están en medio. Incluso si colocas el garaje lo más cerca posible de la entrada, te quitas sin necesidad un bonito jardín sur. De todas formas tienes que hacer un camino desde el garaje hasta la casa. En cualquier caso tendrás más superficie impermeabilizada que con una entrada norte (a menos que te guste una terraza al norte). Y el garaje cerca de la entrada de la casa tiene sus ventajas, no querría tenerlo a 30 m de distancia si se puede evitar.

No quería repetir esto en esta discusión de elección por trigésima vez: que el procedimiento del "sorteo" es el segundo factor decisivo después de la cuota de sobredemanda (y los que hacen preguntas suelen llegar a este campo de juego con expectativas muy poco realistas). Parto de que la TE no puede elegir primero y por lo tanto tiene que hacer suposiciones estratégicas - de ahí mi pregunta (en caso necesario como sugerencia para reflexionar).

Hoy en día ya no lo daría por sentado. Pero trataría de averiguarlo en la conversación prevista.

Hola a todos,

gracias por todos los planteamientos.
Estoy de camino y esta noche responderé correctamente a todo.

De antemano, estamos en el puesto 10 en el ranking - la información acaba de llegar.

Saludos

Todas son razones para no elegir ninguno de los terrenos que están en el medio. Incluso si colocas el garaje lo más cerca posible de la entrada, te quitarás un hermoso jardín al sur sin necesidad. Tienes que hacer un camino desde el garaje hasta la casa. En cualquier caso, obtendrás más superficie sellada que con una entrada por el norte (a menos que te guste una terraza norte). Y el garaje cerca de la entrada de la casa tiene sus ventajas, no me gustaría tenerlo a 30 m de distancia si se puede evitar.

Que el sur sólo existe en los cuatro puntos cardinales en el Polo Norte no podemos cambiarlo. Por lo tanto, se necesita para uno un resto de sur relevante incluso en el peor caso de diseño a partir de unos 700 m², lo cual aquí tampoco está en discusión. O aún así se mantienen tus exigencias, entonces probablemente sólo sean viables los tres terrenos más deseados, con la consecuencia de la necesidad de la mayor suerte en la lotería.

Para empezar estamos en el puesto 10 en el ranking - la información acaba de llegar.

Si nueve jugadores van antes que ustedes, entonces ya podrían descartar los nueve terrenos más atractivos, si aplican los mismos criterios que ustedes. Si asumimos una coincidencia promedio de gustos entre los jugadores, esto todavía aplica para cuatro terrenos. Por eso, mi pregunta completamente seria es qué tan bien estaría para ustedes un premio de consolación.

Hoy en día no lo asumiría. Pero trataría de averiguarlo en la conversación programada.

No "en", sino "antes". Su suerte es que los jugadores entran en el juego con un promedio tan ingenuo. ¡Ahora les deseo primero Masel tov!

Fui quinto y aun así conservé mi propiedad que estaba en primer lugar para mí.

Buena suerte.

También hay algunos que no van porque desde hace tiempo no quieren o no pueden permitirse hacerlo.

Además, posiblemente se pueda poner uno en una lista en caso de que alguien se retire.

Me hice una lista con diferentes criterios. Evaluados según precio, ubicación y posibilidad de construcción. Entonces se puede valorar con un 50% lo que es más importante, el siguiente con un 30% y luego un 20% para el criterio menos importante. Después asigné posiciones para cada criterio. Luego ordené los terrenos según la suma de las posiciones. En la lista, durante la negociación, marqué los terrenos asignados y así pude decir inmediatamente cuál era el terreno que deseaba.

Sabía exactamente en qué terreno debía ponerme en la lista de espera.