Selección de un terreno en la zona de nueva construcción

  • Erstellt am 09.10.2023 09:51:41

WilderSueden

09.10.2023 20:11:42
  • #1

Aunque el sótano y el dinero para él son solo una parte de la ecuación. Los exteriores también deben trabajar con el terreno y al final debe obtenerse una imagen global coherente.
 

Limbrandi

10.10.2023 10:52:03
  • #2


¿Qué soluciones encantadoras habría aquí, por ejemplo?

Entonces, mantengamos lo siguiente: 9, 12 y 27 serían mis ganancias favoritas, y las demás que hemos discutido hasta ahora al menos buenos premios de consolación. Respecto a la temperatura de su lucha, se asume que muchos de vuestros otros postores eligen ingenuamente sus favoritos según criterios de principiantes como jardines con orientación suroeste máxima.



Hemos asimilado la interesante publicación, muchas gracias. Ergo, un sótano tiene sentido y también está en nuestra lista de deseos.



¿Qué podemos imaginar bajo un "sótano de piedra"? ¿Se refiere esto al tipo de construcción?



Muy interesante, empezaré a devorar el material de lectura.
Si he entendido bien, entonces empiezo buscando un arquitecto para la fase del módulo A, tan pronto sepamos qué parcela lograríamos (¿condicionado a que nos guste)?
¿Hasta cuándo se puede normalmente desistir de una parcela si la realización financiera no fuera posible?
En definitiva, esto solo puedo decidirlo tras consultar con un arquitecto.



Nos bastarían 150 m² en dos pisos. Tenemos dos hijos, cada uno menor de 3 años.
El apartamento anexo sería interesante para soporte financiero posterior y tal vez para los abuelos.

Un amigo me acaba de enumerar los costes esperados, ¿coinciden con la realidad?
Me parecen muy altos:
"Cuenta con 3300-3500 €/m² y aprox. 60.000 € para sótano y 30.000 € para garaje"



Sí, exactamente aquí pasa una línea de 20 kV.
¿Esto tiene alguna repercusión?
 

WilderSueden

10.10.2023 11:22:32
  • #3

El apartamento anexo para alquilar prácticamente nunca resulta rentable. Y además, siempre tienes a un extraño en tu propiedad.


60k para el sótano me parece un poco justo, especialmente como sótano habitable. Cuenta con el esfuerzo adicional para trabajos de tierra y transporte más bien entre 80-100k. Pero también depende del suelo que haya. Y para un garaje doble de mampostería, 30k realmente no son mucho.
Los costos por metro cuadrado están aproximadamente en el rango correcto, pero sobre todo dependen de tu estándar y posibles trabajos propios. En general, en muchas regiones se puede construir por menos de 3000€/m2, pero también se puede superar fácilmente considerablemente.
 

11ant

10.10.2023 12:46:33
  • #4

Eso debe y puede desarrollarse de manera individual.


Usad sin compromiso la posibilidad de contacto allí, porque aquí no podemos escribir directamente. Los proveedores de casas de madera casi todos no construyen en la zona en contacto con la tierra, sino que comienzan su obra sobre un zócalo de hormigón. Si se construye con "sótano", este debe ser de mampostería o de hormigón vertido o construido con elementos prefabricados de concreto correspondientes.


En la lectura encontrarás descrito con más detalle en qué casos buscas un arquitecto para qué alcance de encargo o si te lo hacen buscar yo u otros. La resumición de las fases de servicio HOAI en módulos de encargo de arquitectos es una recomendación de porcionamiento basada en mi experiencia como asesor. Si preguntas a un arquitecto por el "Módulo A", en algunos casos dirá: "ah, vienen del 11º", pero con más probabilidad "kannitverstan ???" o "¿qué es eso?".


Cada vendedor establece diferentes reglas para la retractación. Por lo general, los terrenos están tan solicitados que simplemente un suplente se alegra. Es más crítico si hay una obligación de construcción y no se puede cumplir dentro del plazo. Entonces generalmente se aplica "gastos hechos, nada ganado". Ya debéis consultar con la asesora financiera. También podéis contactar con "mi" Susanne a través de mí. No he encontrado problemas graves para un arquitecto en vuestra selección de terrenos, al menos ningún motivo para que tenga que rendirse. Hasta ahora no veo razones técnicas para una devolución.


Así es. En pendiente, rara vez se construirá el garaje como en un terreno plano.
 

ypg

10.10.2023 21:30:35
  • #5

bueno... hay personas sensibles que rechazarían tener su jardín ahí

está bastante bien. Los precios, en principio, están dentro del rango. Sótano como sótano de utilidad.
Un sótano habitable tiene costos casi similares a la superficie habitable sobre el nivel del suelo.
Si quien lo dijo es alguien de vuestra zona, entonces conocerá aproximadamente los precios regionales y no os va a engañar ni prometer lujos innecesarios.


Es un tamaño razonable.


¿Qué significa interesante? Muchos planean un apartamento para invitados con un tamaño mínimo de 30 m² para poder obtener subvención. Para los abuelos habría que planear directamente una vivienda para dos familias, porque ¿quién quiere alojar a sus padres en 30 m², quizá todavía en el sótano? ¿Aportan dinero o pagan alquiler? ¿serán aún asequibles los 250 m²?
Pero estas opciones de plan B deberían estar claras ya en la elección del terreno, porque 150 + 80 + garaje doble + cochera o bien cocheras para dos familias, para eso el terreno también debe ser adecuado.
Quizá entonces el terreno para casa pareada sería interesante.
 

11ant

10.10.2023 22:07:18
  • #6

Yo también lo veo así.

Supongo que para la oportunidad de compra de "terrenos completos" para casas adosadas serían necesarios dos lotes. Aparentemente los terrenos para casas adosadas han sido desarrollados posteriormente. Eso sucede regularmente siguiendo la demanda, y no es algo que pueda revertirse fácilmente.
 

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