Selección de un terreno en la zona de nueva construcción

Este punto de indicar 1,5 plantas me confundió

Bueno, a mí también al principio. Yvonne dice aquí que en algunos meses se repite varias veces que 1,5 plantas no existe legalmente en la normativa de construcción, y luego un municipio usa este término coloquial en un documento oficial. Eso se llama administración cercana a la ciudadanía.

Lo que se quiere decir con eso solo podemos especularlo aquí: tal vez las alturas de referencia están tan mal elegidas que, a pesar de la altura nominalmente suficiente de seis metros de pared (prácticamente un término "neutro" de género para altura de alero) y la altura de cumbrera de ocho metros y medio, en la mayoría de los terrenos efectivamente solo resulta un generoso muro bajo en lugar de un piso superior completamente vertical. El coeficiente de edificación de 0,35 se establece en todo caso solo como límite de volumen, formalmente no hay límite para el coeficiente de ocupación del suelo ni para el número de plantas.

Si en el contrato de compra no se establece una regulación específica, eso es solo una recomendación.
También existen bombas de calor sin sondas geotérmicas.

Tal vez eso esté oculto en alguna parte en el "recurso protegido del agua", que excluiría las perforaciones profundas.

Aquí Yvonne dice en algunos meses varias veces que 1,5 plantas no existen legalmente,

Sí, curioso...
¿Y por qué? Porque las indicaciones se refieren a plantas completas, y estas se definen en números enteros. 1/2 no es igual a completo. 1/2 es medio, y tampoco existen medias plantas.

Quizás los novatos en la administración comienzan a plasmar por escrito los términos laicos que ellos mismos usaban antes, o se adaptan al público ;)
Sobre el contenido propiamente dicho: siempre (o a menudo solo) se definen restricciones. En este caso, para las casas de una planta aplican los techos a dos aguas, de cuatro aguas y en forma de tienda. Significa: las casas de una planta no pueden tener techo inclinado en un solo sentido ni techo plano. No afecta a las casas de dos plantas.
Pero por falta de tiempo no he consultado el plan de ordenación urbana, solo me he basado en las últimas aportaciones.

Muchas gracias por vuestro apoyo.
¿Cómo evaluaríais el punto sobre el posible riesgo de inundación?
Si se considerara un sótano, probablemente tendría que llevar una [weiße/schwarze Wanne]. ¿Una [Wanne] afecta mucho al bolsillo?
¿Y es un techo a dos aguas más barato de implementar debido a la dirección más sencilla que un techo a cuatro aguas o un techo tipo carpa?

Si se considerara un sótano, probablemente se necesitaría una bañera blanca/negra alrededor. ¿Una bañera afecta mucho al bolsillo?

Creo recordar más una cuestión de nivel que que un sótano simplemente "se considere".

Ya conoces mi regla 11ant sobre sótanos, que puedes leer en "Con o sin sótano: una regla como herramienta de decisión".

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¿Y es un techo a dos aguas más barato de implementar debido a la dirección más sencilla que un techo cónico o a cuatro aguas?

También en
https://www.hausbau-forum.de/threads/hausplanung-mit-3-kinderzimmer-auf-473qm-grundstueck.47073/#post-657970
acabo de mencionar que un techo a dos aguas podría "recomendárselo" por razones de altura.
Fundamentalmente, el techo a cuatro aguas depende de la construcción y es más complejo / costoso que el techo cónico, y ambos ya son más caros que el a dos aguas (pero como dije, depende de la estructura del techo). Se vuelve realmente caro sobre todo si se rompe con la planta rectangular.

sino una altura de pared de máx. 6,0 y una altura de cumbrera de máx. 8,5 metros con inclinaciones de techo de 18 a 32°

Queridos, los que han leído el plan de desarrollo: ¿no podrían nombrar los hechos duros para quienes como yo tienen poco tiempo para ello actualmente?

Queridos, los que han leído el plan de desarrollo: ¿no podrían nombrar los datos concretos para personas como yo, que actualmente tienen poco tiempo?

No. Ayer, cuando ya era casi hora de acostarse, mi estado de alerta alcanzó justo para captar los hechos, pero no para memorizarlos. Ya fue una búsqueda fatigosa porque el sitio web municipal te envía de Pontius a Pilatus. La información clara y compacta para los interesados en construir tiene en este municipio, dicho amablemente, aún "potencial". Sin embargo, en las últimas 24 horas mencioné aquí todos los puntos que me llamaron la atención. En resumen: en principio, las restricciones tienen el perfil para permitir una "villa urbana"; lo único que me quedó poco claro es la altura de referencia; pero el rango de altura es suficiente para que las limitaciones de altura puedan quedar justo medio metro cortas - y eso derivaría en un "magnum zócalo en lugar de villa". Investigar eso con más detalle me pareció exceder el marco de preocuparme sin honorarios. El tratamiento de jefe de departamento es la otra puerta de entrada.