六十年代房屋翻新：专家建议值得怀疑？

你好Nordanney，谢谢你的评估。
没错，这将是一栋双户住宅，底层由我的父母居住，扩建部分和老建筑的上层则由我们居住。老建筑的上层和扩建部分都会具备所有条件（浴室、出入口、厨房接口、电表等），以便未来能成为独立的住宅单元。由于供暖系统是单独资助的，希望两套住宅单元的总金额能够足够，因为底层已经基本翻新。
不过，我记得（没有确切来源）听说准备工作（厨房接口、电表等）足以将其认定为独立住宅单元。你这里有没有关于“书面证明”的提示？
谢谢
Christian

不过我记得（虽然没有手头的出处）准备工作（厨房安装，电表等）足以将其宣告为独立的住房。你这方面是否有“书面”资料的线索？

我得查一下。大意应该是：有独立的浴室/厕所，以及为厨房准备好设施的独立居住单元。也就是说，一个真正的、可上锁的住房，就像你作为租户所提供的那样。当然，里面不一定得有厨房设备，租赁也不一定非得发生。但必须随时具备可能性。

不过我记得曾经读到过（虽然手边没有来源），准备工作（厨房连接、水表等）足以让其被认定为独立单元。你有没有关于“书面证明”的提示？

以下是信息表“关于KfW产品节能建筑和翻新的专家信息”中的摘录：

[ATTACH alt="wohneinheit.PNG" type="full"]63160[/ATTACH]

: 谢谢你帮忙找出来。这个表述实际上仍然留有解释的空间……不过正如我说的……如果我这里两套住宅单元加上两个单元的供暖都不够，那也确实太多了……；-)

昨天我请了一个屋顶修缮公司到现场，想要得到屋顶翻新的初步报价。两个“哥们儿”（120公斤和140公斤）刚从他们的Seat Leon车里爬出来后，先抽了支烟歇了会儿，接着直接弄坏了通往屋顶的木梯子。他们总共在现场只待了半个多小时。对于包括屋脊隔热、屋檐调整、老虎窗隔热和使用法兰克福瓦重新覆盖的屋面，他给了我每平方米150到170欧元的报价。这样的话，200平方米的屋顶面积大约是34000欧元。除此之外，还要加上新的檐槽和烟囱的金属包板。他通常是固定价格，在我们这种情况下，如果我们想今年内完成屋顶工程，他会坚持这个价格直到年底。可能的开工时间是九月。这只是一个初步的说明。我一方面有点惊讶他能这么早开始，另一方面如果能早点动工当然也不错。我刚刚也联系了第二个屋顶工，让他也来现场看看房子……

好的，再来一个小更新。
昨天交接了钥匙。从现在起我们对小屋负责，这尤其意味着要定期查看地下室进水量。邻居（也是三个卖家之一）之前一直好心帮忙处理这件事。这是情况的照片：



那个经验丰富的修理工（工具制造师）在这里安装了一个铁制漏斗，用的是某种粘稠的密封材料。最初漏斗连接了大约7米长的管子，他把管子绕过工作台，带到隔壁的洗衣房排水口。据说这样“工作”了多久没人确切知道，但应该有20到30年左右……

之后有一位我推荐的总包商（GU）来看了，他有超过10年的出色评价。
这次谈话很棒（终于有一次！之前现场遇到的好多都不行……）。其实昨天这个预约只是为了检查上述的进水问题，并尽快解决，防止水再流进去。
他带来了他的“地下室专家”。专家也测了湿度。地板板材上方的湿度很高，但以房龄来看属于正常。只要稍微往上几厘米，湿度就明显下降。
一些外墙状况很差，特别是那些几乎不通风的地方（比如油房，靠着不可移动工作台的车间）：



可以用便宜的修补砂浆方案，但需要每5年重复，因为这不是长久之计。建议用注浆密封，这种方案已经经过几十年考验。费用当然不低（2万欧起），但可以重点处理最重要的房间，彻底修复，然后慢慢补救其他地下室区域。

地下室问题解决后，地下室专家就离开了。我打算逼总包商顺便检查整栋房子，既然他都来了。但其实没必要，因为他主动仔细查看了每个房间，做了笔记、测量、画了草图，向我解释各种情况。他对我们的想法很赞赏，觉得我们有一定的知识基础，不需要从零开始讲起。

我们约定由我们（我）手动挖开进水点周围区域，他再对电线处进行局部密封。同时要尽快拆掉墙纸，打开地面，以便更好地评估现有结构状况。
同时整个申请程序（KfW，iSFP）还需理清。我还不太明白谁何时何地递交材料，是否必须等批准后才施工，还是可以冒险先干。大家一致认为BAFA办事效率很慢…… :rolleyes:

总的来说，我对他有很好的感觉，打算全程跟他合作。他是个踏实有经验的人，年纪和房子差不多，但技术依然现代。耐心、乐于解释、务实。是一家专注于整体翻新的小型木工厂。他们自己做屋顶和干式施工，其他工种有可靠合作伙伴，有问题也会坚决筛选。

周末我先从楼梯间拆了些柴火……



最后附上一段我最近在看的现代化改造书中的亲切序言：