Sinceramente, no entiendo la problemática detrás de tu pregunta. Si os permitís un "¡Sí!" a la pregunta "¿puede ser un poco más?" no solo en la charcutería (por 270 g en vez de medio kilo), sino también en el mercado inmobiliario (por 600 en vez de 400 m² de terreno edificable) y además podéis permitiros construir con al menos la suposición de 3k por m² con 190 m² de superficie habitable más apartamento anexo, entonces aparentemente solo conocéis problemas de dinero por la televisión. En ese caso ni siquiera debería importaros en absoluto si y en qué medida la construcción se encarece. Poder permitirse ya 600 m² de terreno edificable habla de finanzas sólidas y/o de que el área metropolitana de Stuttgart es muy grande y no hablaríamos de Rutesheim o Ditzingen, sino como mucho del "área metropolitana de Leinfelden" (?).
Simplemente imaginaros en el tiempo: cinco años (= antes de Corona), diez años o más (antes de Lothar, antes de Kyrill, ...). Desde entonces hasta hoy, las tasas de interés para préstamos de construcción han bajado de vez en cuando, pero también los precios de construcción y otros precios han subido. No son eventos que ocurran tan raramente como el cometa Halley. Supongamos que Putin / Hamas o similares no existieran el próximo año, que la "prohibición de calefacción" de Habeck también desapareciera, que no hubiera más escasez de chips ni dificultades de suministro de bombas de calor (hay gente que aún cree que cada mañana nace un hada buena). Hay razones por las que llamé a mi blog informativo "Construir ahora", porque no se ve la suerte para los que dudan. Apostar a que los precios bajen es cosa de locos que quieren empobrecerse (en términos de poder adquisitivo). El tiempo no cura los precios. Ni siquiera Kostolany habría acumulado riqueza esperando si se rompiera el hilo de las crisis.
Aquí no debe ir un "o" delante de un arquitecto. Aunque los constructores y proveedores de casas prefabricadas suelen publicitar que no hay que pagar por separado los servicios del arquitecto, se refieren expresamente a los servicios "necesarios" de arquitecto, es decir, los que se requieren para obtener el permiso de construcción. Y, por supuesto, permiten a los clientes mover las ventanas en la fachada hasta que para los perfeccionistas en simetría todo parezca equilibrado, o hacen varias simulaciones ópticas. Sin embargo, recomiendo nunca ir a un contratista general sin una planificación y licitación arquitectónica (ya sea en piedra o "madera").
Como asesor de construcción profesional actualmente y con casi cuatro décadas de experiencia en planificación de viviendas propias, puedo asegurarte que cada honorario de arquitecto ahorrado se puede trasladar 1:1 a la cuenta de "sorpresas", y que especialmente la gran parte del honorario de la fase 5 se paga por sí sola. En las fases 6 y 7 es incluso así, que sin licitación profesional se construirá más caro (única excepción: con descuento de empleado en la tienda de materiales se puede compensar hasta llegar efectivamente a un ahorro cero).
Si ahora vais "sin protección" a una empresa constructora a través de un arquitecto (repito, sea cual sea el método constructivo), os podrán dar precios. Pero estos deben ser cogidos con la misma cautela que los estimados por un experto en la fase actual de planificación. Os darán precios para 220 m² (incluyendo apartamento anexo) que os harán pensar que los que avisan son unos pesimistas y que construir es en realidad más barato de lo esperado. Pero incluso sin futuros encarecimientos, al final solo encajará si financiáis dolorosamente después y recortáis.
Eso es muy bueno, al igual que que queráis elegir constructores de piedra de la región. Generalmente son recomendables y no os machacarán en caso de reclamación con sus departamentos legales como las grandes marcas con sus folletos llamativos.
¿A quién habéis elegido para el dibujo? Los arquitectos freelance (generalmente en la etapa de cand.arch.) son una dirección adecuada, los delineantes menos. Ya es muy positivo no haber hecho una planificación amateur por vuestra cuenta. Pero al arquitecto debéis ir después, aunque tengáis el dibujo, mejor solo con la lista de requisitos y deseos.
Eso es un punto muy importante. Así que quedan fuera todos los constructores de casas para acabados (Allkauf Haus, Massa Haus, etc.) y en realidad también los discounters llave en mano como Scanhaus Marlow & Co. Resisted el equívoco de que un contratista general sea "la solución".
Os recomiendo el siguiente proceder:
1. Leed aquí con los términos de búsqueda del foro como "Planificación de construcción de casa", "Gerddieter", "Adjudicación individual"/"Autoadjudicación" los hilos ya existentes sobre cómo proceder en la planificación de la casa;
2. Id ahora a empresas constructoras y exposiciones de casas modelo. Elegid por precaución proveedores para exigencias más altas (ese margen lo necesitaréis) y considerad el acoso de los vendedores, es decir, haceos una dirección de eMail desechable y un teléfono prepago básico;
3. Consultad asesores financieros y obtened también un informe pericial del terreno;
4. Contratad a un arquitecto libre para las fases 1 y 2 ("Módulo A" ver "Planificación de construcción de casa, también para usted: ¡el modelo de fases del HOAI!" - externo, con las comillas para buscarlo);
5. En la fase de reposo de la masa volved a ir - ahora con el anteproyecto del arquitecto - a constructoras y fabricantes de casas (pero esta vez en el segmento de mercado realmente adecuado), mientras tanto vuestro arquitecto o vosotros mismos presentaréis la consulta previa de construcción;
6. Sacad de la respuesta a vuestra solicitud de precios una decisión sobre si la fase 3 (proyecto) debe planificarse en piedra o en madera y encargad al arquitecto el camino a seguir (ver las entradas con las palabras clave mencionadas).
Muchas gracias por tu aporte. Justo el procedimiento recomendado nos es de mucha ayuda. Voy a leer los hilos con calma.
Sí, te doy la razón, para algunos puede parecer que el dinero no nos importe, pero nosotros también ganamos nuestro propio dinero y no es infinito. Justo con una inversión de más de un millón, considero importante reflexionar intensamente. En cuanto al terreno, construiremos en el distrito de Böblingen.
¿Por qué no mencionaste a los fabricantes de casas prefabricadas como Schwörerhaus? Siempre pensé que Schwörer se considera un proveedor de casas prefabricadas de alta calidad.
Cuantos más pensamientos tenemos, más se inclina la tendencia hacia una casa de arquitecto. Pero claro, eso puede cambiar. Todo depende del terreno que nos asignen.