Referencia de precios actuales de construcción / ¿Construir ahora o esperar?

  • Erstellt am 21.10.2023 07:55:58

Mausimaus

21.10.2023 11:30:56
  • #1

Tenemos 5 años desde la compra del terreno hasta que debe estar terminado. Pero actualmente también tendemos a empezar de inmediato. Seguro que también pasará varios meses hasta que hayamos decidido con quién queremos construir.
Por supuesto, tenemos un plan de desarrollo urbano y conocemos las parcelas edificables individuales. Pero en realidad empezaremos con la planificación concreta cuando tengamos el terreno.
Ahora más bien me interesaba saber cuál es la mejor forma de informarnos sobre los precios.
 

Nida35a

21.10.2023 11:42:01
  • #2

Una manera sería,
con deseos y ideas aproximadas, pedir una oferta a algunos fabricantes de casas prefabricadas en un parque de casas modelo.
Ahí tendrán un rango de precios para informarse.
Bajo ninguna circunstancia firmen nada allí, aunque el súper precio expire en un día.
Comparen planos y tamaños concretos de habitaciones para tener una idea del tamaño necesario de las habitaciones para ustedes.
Caminen con una cinta métrica por la casa de conocidos.
 

kati1337

21.10.2023 12:27:44
  • #3
Los precios dependen en gran medida de vuestros deseos, el estándar de equipamiento y vuestra disposición a aportar trabajo propio. Esto es difícil de estimar con una visión superficial. Por lo tanto, en la planificación es importante profundizar un poco desde el principio.
 

Mausimaus

21.10.2023 13:26:28
  • #4

Gracias por la indicación. De hecho, ya sabemos con mucho detalle lo que queremos. Ya lo hemos escrito todo y actualmente lo estamos haciendo dibujar. Como ambos estamos ocupados con el trabajo y tenemos hijos, no contemplamos realizar trabajo propio.
 

kati1337

21.10.2023 14:07:07
  • #5


La comprensión sobre el trabajo propio ya vale oro. Para eso nosotros hemos necesitado dos casas. ;)
Con planificación profunda también me refería a cosas como: ¿Les sirve una instalación sanitaria estándar o prefieren el lavabo sobre encimera, etc.? Los precios de los azulejos también varían, nos sorprendimos bastante.
Teníamos un contrato base muy extenso con el BU, luego nos surgieron costos adicionales por:
Rodapiés (recargo por otra apariencia), azulejos y revestimientos de suelo (recargo por precios por m² más caros de lo que estaba en el contrato), cocina casi 6000 € más cara de lo planeado, ventanas (recargo por contraventanas, elemento corredera elevable), recargo por barandilla de vidrio en vez de muro, recargo por pasamanos de madera, focos, electricidad, instalación sanitaria, limpieza final de obra.
Piensen también ya qué quieren/necesitan. Los focos cuestan dinero porque se acumulan rápido. Pero la iluminación tradicional también cuesta dinero. Cada punto de luz necesita una lámpara.

Estos fueron solo ejemplos en nuestro caso. Según sus deseos y prestaciones contractuales puede variar mucho en su caso. También se puede gastar el triple en alféizares de ventana de lo que incluye el contrato. Por dentro y por fuera. ;)
Si van a buscar con quién van a construir, lo mejor es que les entreguen directamente las descripciones de los servicios de construcción, no solo catálogos coloridos. Y estudien bien esos documentos. Porque idealmente ahí está todo lo que hace el GU. Y lo que no está ahí, usualmente no lo hace. También todo lo que diga “bauseits” tienen que hacerlo ustedes mismos o hacerlo a su cargo.
 

11ant

21.10.2023 14:10:08
  • #6
Sinceramente no entiendo la problemática detrás de tu pregunta. Si vosotros os permitís un "¡Sí!" a la pregunta "¿puede ser un poco más?" no solo en la charcutería (por 270 g en lugar de medio kilo), sino también en el mercado de suelo (por 600 en lugar de 400 m² de terreno edificable) y además podéis permitiros edificar, al menos bajo la suposición de 3k por m² con 190 m² de superficie habitable más un apartamento independiente, entonces evidentemente conocéis los problemas de dinero solo por la televisión. Entonces, sin embargo, no os debería importar en absoluto si y en qué medida la construcción se encarece. Ya poder permitirse 600 m² de terreno edificable habla de unas finanzas sólidas y/o de que el área metropolitana de Stuttgart está muy amplia y no estaríamos hablando de Rutesheim o Ditzingen, sino como mucho del "Gran Área de Leinfelden" (?)


Simplemente imaginad un momento el tiempo hacia atrás: cinco años (= antes del Corona), diez años o más (antes de Lothar, antes de Kyrill, ...). Desde entonces hasta hoy, las tasas de interés para préstamos de construcción han bajado de vez en cuando, pero también los precios de la construcción y otros han subido. No son eventos que ocurran tan raramente como el cometa Halley. Supongamos que Putin / Hamas o cosas similares fueran historia el próximo año, y que también se eliminase la "prohibición de calefacción" de Habeck, que no hubiese escasez de chips ni de bombas de calor (se supone que todavía hay personas que creen que cada mañana nace un hada madrina). Hay razones por las que llamé a mi blog informativo "Construir ahora", porque no se ve a la vista una suerte que acompañe a los que dudan. Apostar por precios que bajen es cosa de locos que quieren volverse más pobres (en poder adquisitivo). El tiempo no cura los precios. Ni siquiera Kostolany habría llegado a hacerse rico esperando si el hilo de las crisis se hubiera roto alguna vez.


Aquí no debería ir un "o" delante de un arquitecto. Los constructores y fabricantes de casas prefabricadas suelen publicitar que no hay que pagar servicios de arquitecto aparte, pero se refieren expresamente a los servicios "necesarios" del arquitecto, es decir, los que son obligatorios para obtener la licencia de construcción. Y por supuesto, permiten a los clientes mover las ventanas en la fachada hasta que los que odian la asimetría estén contentos o hacen varias simulaciones de la apariencia. No obstante, recomiendo nunca ir a un contratista general en lugar de un proyecto y licitación hechos por un arquitecto (sin importar si es obra de piedra o de "madera").

Como asesor de construcción profesional en la actualidad y con experiencia en planificación de casas unifamiliares durante cuatro décadas, te aseguro que cualquier honorario de arquitecto que ahorres se puede transferir directamente al coste de las "sorpresas", y que especialmente el gran honorario de la fase de servicio 5 se amortiza por completo. En las fases 6 y 7 sucede incluso que construirás más caro sin una licitación adecuada (única excepción: con descuento de personal en el comercio de materiales de construcción se puede compensar hasta lograr un ahorro real nulo).

Si ahora vais "sin protección" de un arquitecto a una empresa constructora (como digo, sea cual sea el método de construcción), os podrán dar precios. Pero esos también se deben tomar con precaución, igual que los estimados por un profesional en esta fase actual de planificación. Os dirán precios para los 220 m² (incluyendo el apartamento) que os harán pensar que los avisadores son todos unos agoreros pesimistas y que construir es en realidad más barato de lo que pensabais. Pero sin contar con aumentos futuros, al final solo encajaría si ponéis más dinero a dolor y hacéis recortes.


Eso está muy bien, igual que que queráis seleccionar los constructores de piedra de la región. Por lo general son más recomendables y no os machacarán con sus departamentos legales en caso de reclamación como las grandes marcas con sus bonitos catálogos.


¿A quién habéis elegido para esos dibujos? — Los arquitectos freelance (normalmente en la etapa de cand.arch.) son una buena opción, y menos los delineantes. Ya es muy positivo no haber hecho vosotros un proyecto de aficionado. Pero después, aunque ya tengáis dibujos, es mejor que acudáis al arquitecto solo con la lista de requisitos y deseos.


Eso es un punto muy importante. Así quedan descartados todos los que hacen la casa ellos mismos (Allkauf Haus, Massa Haus, etc.) y casi también los discounters de llave en mano como Scanhaus Marlow & compañía. Resistid la ilusión errónea de que un contratista general es "la solución".

Os recomiendo proceder así:
1. leed aquí en el foro con términos de búsqueda como "plan de construcción de casa", "Gerddieter", "contratación individual"/"autocontratación" los hilos ya existentes sobre cómo planificar la casa;
2. id ahora a empresas constructoras y exposiciones de casas modelo. Escoged de forma precavida proveedores para demandas más elevadas (ese margen lo necesitaréis) y tened en cuenta el acoso de los comerciales, es decir, creáos un correo electrónico desechable y conseguid un teléfono prepago básico;
3. acudid a asesores financieros y pedid también un estudio del terreno ya;
4. encargad a un arquitecto independiente las fases de servicio 1 y 2 ("Módulo A", véase "¡Plan de construcción de una casa, también para usted: el modelo de fases de la HOAI!" - externo, por tanto con las comillas para buscar);
5. en la fase de reposo de la masa volved a las empresas constructoras y fabricantes de casas (esta vez en el segmento de mercado realmente adecuado), con el anteproyecto del arquitecto, mientras vosotros o el arquitecto presentáis la solicitud previa de construcción;
6. decidid a partir de las respuestas a vuestras solicitudes de precio si el diseño (fase 3) debe planificarse en piedra o madera y encargad el arquitecto para el camino siguiente (véanse las aportaciones sobre las palabras clave mencionadas).
 

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