Sinceramente no entiendo la problemática detrás de tu pregunta. Si vosotros os permitís un "¡Sí!" a la pregunta "¿puede ser un poco más?" no solo en la charcutería (por 270 g en lugar de medio kilo), sino también en el mercado de suelo (por 600 en lugar de 400 m² de terreno edificable) y además podéis permitiros edificar, al menos bajo la suposición de 3k por m² con 190 m² de superficie habitable más un apartamento independiente, entonces evidentemente conocéis los problemas de dinero solo por la televisión. Entonces, sin embargo, no os debería importar en absoluto si y en qué medida la construcción se encarece. Ya poder permitirse 600 m² de terreno edificable habla de unas finanzas sólidas y/o de que el área metropolitana de Stuttgart está muy amplia y no estaríamos hablando de Rutesheim o Ditzingen, sino como mucho del "Gran Área de Leinfelden" (?)
Además, nos planteamos si realmente deberíamos empezar la construcción de la casa inmediatamente o sería mejor esperar un año para ver cómo evolucionan los precios. Actualmente vivimos en una vivienda propia totalmente amortizada en el pueblo (pero es permanentemente demasiado pequeña para nosotros, por eso vamos a vender la casa adosada y construir una casa unifamiliar) y, tras adquirir el terreno, tenemos tres años para comenzar la construcción de la casa. ¿Cuál es vuestra opinión sobre la evolución de los precios?
Simplemente imaginad un momento el tiempo hacia atrás: cinco años (= antes del Corona), diez años o más (antes de Lothar, antes de Kyrill, ...). Desde entonces hasta hoy, las tasas de interés para préstamos de construcción han bajado de vez en cuando, pero también los precios de la construcción y otros han subido. No son eventos que ocurran tan raramente como el cometa Halley. Supongamos que Putin / Hamas o cosas similares fueran historia el próximo año, y que también se eliminase la "prohibición de calefacción" de Habeck, que no hubiese escasez de chips ni de bombas de calor (se supone que todavía hay personas que creen que cada mañana nace un hada madrina). Hay razones por las que llamé a mi blog informativo "Construir ahora", porque no se ve a la vista una suerte que acompañe a los que dudan. Apostar por precios que bajen es cosa de locos que quieren volverse más pobres (en poder adquisitivo). El tiempo no cura los precios. Ni siquiera Kostolany habría llegado a hacerse rico esperando si el hilo de las crisis se hubiera roto alguna vez.
Me encantaría recibir consejos de vosotros, los experimentados, sobre cómo debemos proceder con la estimación de los costes de construcción. Por ejemplo, ¿deberíamos acudir con nuestras ideas a empresas locales de construcción y paralelamente solicitar presupuestos a fabricantes de casas prefabricadas, o sería mejor consultar a un arquitecto?
Aquí no debería ir un "o" delante de un arquitecto. Los constructores y fabricantes de casas prefabricadas suelen publicitar que no hay que pagar servicios de arquitecto aparte, pero se refieren expresamente a los servicios "necesarios" del arquitecto, es decir, los que son obligatorios para obtener la licencia de construcción. Y por supuesto, permiten a los clientes mover las ventanas en la fachada hasta que los que odian la asimetría estén contentos o hacen varias simulaciones de la apariencia. No obstante, recomiendo
nunca ir a un contratista general en lugar de un proyecto y licitación hechos por un arquitecto (sin importar si es obra de piedra o de "madera").
Como asesor de construcción profesional en la actualidad y con experiencia en planificación de casas unifamiliares durante cuatro décadas, te aseguro que cualquier honorario de arquitecto que ahorres se puede transferir directamente al coste de las "sorpresas", y que especialmente el gran honorario de la fase de servicio 5 se amortiza por completo. En las fases 6 y 7 sucede incluso que construirás más caro sin una licitación adecuada (única excepción: con descuento de personal en el comercio de materiales de construcción se puede compensar hasta lograr un ahorro real nulo).
Si ahora vais "sin protección" de un arquitecto a una empresa constructora (como digo, sea cual sea el método de construcción), os podrán dar precios. Pero esos también se deben tomar con precaución, igual que los estimados por un profesional en esta fase actual de planificación. Os dirán precios para los 220 m² (incluyendo el apartamento) que os harán pensar que los avisadores son todos unos agoreros pesimistas y que construir es en realidad más barato de lo que pensabais. Pero sin contar con aumentos futuros, al final solo encajaría si ponéis más dinero a dolor y hacéis recortes.
Estamos abiertos tanto a casas de construcción sólida como a casas prefabricadas.
Eso está muy bien, igual que que queráis seleccionar los constructores de piedra de la región. Por lo general son más recomendables y no os machacarán con sus departamentos legales en caso de reclamación como las grandes marcas con sus bonitos catálogos.
Gracias por el consejo. De hecho ya sabemos muy detalladamente lo que queremos. Ya lo hemos escrito todo y ahora mismo están dibujándolo.
¿A quién habéis elegido para esos dibujos? — Los arquitectos freelance (normalmente en la etapa de cand.arch.) son una buena opción, y menos los delineantes. Ya es muy positivo no haber hecho vosotros un proyecto de aficionado. Pero después, aunque ya tengáis dibujos, es mejor que acudáis al arquitecto solo con la lista de requisitos y deseos.
Como estamos ambos ocupados profesionalmente y tenemos hijos, no planeamos realizar trabajo propio.
Eso es un punto muy importante. Así quedan descartados todos los que hacen la casa ellos mismos (Allkauf Haus, Massa Haus, etc.) y casi también los discounters de llave en mano como Scanhaus Marlow & compañía. Resistid la ilusión errónea de que un contratista general es "la solución".
Os recomiendo proceder así:
1. leed aquí en el foro con términos de búsqueda como "plan de construcción de casa", "Gerddieter", "contratación individual"/"autocontratación" los hilos ya existentes sobre cómo planificar la casa;
2. id ahora a empresas constructoras y exposiciones de casas modelo. Escoged de forma precavida proveedores para demandas más elevadas (ese margen lo necesitaréis) y tened en cuenta el acoso de los comerciales, es decir, creáos un correo electrónico desechable y conseguid un teléfono prepago básico;
3. acudid a asesores financieros y pedid también un estudio del terreno ya;
4. encargad a un arquitecto independiente las fases de servicio 1 y 2 ("Módulo A", véase "¡Plan de construcción de una casa, también para usted: el modelo de fases de la HOAI!" - externo, por tanto con las comillas para buscar);
5. en la fase de reposo de la masa volved a las empresas constructoras y fabricantes de casas (esta vez en el segmento de mercado realmente adecuado), con el anteproyecto del arquitecto, mientras vosotros o el arquitecto presentáis la solicitud previa de construcción;
6. decidid a partir de las respuestas a vuestras solicitudes de precio si el diseño (fase 3) debe planificarse en piedra o madera y encargad el arquitecto para el camino siguiente (véanse las aportaciones sobre las palabras clave mencionadas).