Referencia de precios actuales de construcción / ¿Construir ahora o esperar?

La inseguridad es siempre mayor en aquellos que no deberían preocuparse en absoluto. Es así. Sin embargo, los precios de la construcción no han subido tanto desde 2021. El problema son los altos intereses. Por lo tanto, quien solo necesite financiar una pequeña cantidad y tenga el resto, definitivamente debería empezar ahora. Los precios no pueden caer significativamente, ya que los salarios, los precios de los materiales y, con razón, la expectativa de ganancia de todos los involucrados lo impiden. Si los intereses vuelven a bajar en unos años, la espiral de precios comenzará de nuevo. El deseo de propiedad o la demanda de vivienda sigue siendo mayor que la oferta del mercado.

Pero en realidad comenzamos con la planificación concreta solo cuando tenemos el terreno.

Ya hemos anotado todo y ahora lo están dibujando.

hm... eso suena a una fuerte contradicción ;)

sobre los costos: eso se lo pueden calcular ustedes mismos. Para sótanos habitables se aplica aproximadamente lo mismo que para áreas habitables sobre la superficie. A eso se sumarían las instalaciones exteriores, que deberían ser más costosas debido al apartamento independiente, ya que la mayoría de las ventanas estarán expuestas, además de la terraza y el acceso, así como un lugar de estacionamiento adicional para el apartamento independiente.

Los precios dependen principalmente de vuestros deseos, del estándar de equipamiento y de vuestra disposición a aportar trabajo propio.
Esto es difícil de estimar a simple vista. Así que en la planificación conviene profundizar un poco desde el principio.

Gracias por tu consejo, probablemente lo haremos así. En Fellbach hay un gran parque de casas modelo, la próxima semana iremos a visitarlo e informarnos.

Una opción sería,
con deseos e ideas aproximadas, pedir presupuesto a algunos fabricantes de casas prefabricadas en un parque de casas modelo.
Ahí tendréis un rango de precios como información.
Bajo ninguna circunstancia firméis nada allí, aunque la súper oferta expire ese día.
Comparad planos y tamaños concretos de habitaciones para haceros una idea de los tamaños necesarios para vosotros.
Id a casas de conocidos con una cinta métrica.

Gracias por el consejo. En Fellbach hay un gran parque de casas modelo que visitaremos la próxima semana.

qué parcela será concretamente. (400-600 m²).

En nuestro caso serán aproximadamente 190 m² más sótano con apartamento independiente.

También se debe prestar atención a la razón de ocupación del suelo y la razón de ocupación de la superficie. La ordenanza de plazas de aparcamiento podría exigir 3 plazas, lo que con 400 m² ya puede ser justo o imposible.

Encuentro absolutamente justificada la pregunta sobre el momento de la construcción en la fase actual. Precio y presupuesto/intereses no encajan actualmente - con una gran diferencia. Según mi información, los fabricantes de casas prefabricadas/bancos se quejan de caídas de más del 50%. Eso es enorme.

Si no se puede hacer nada con los precios y los intereses no bajan, me sorprendería que todos los constructores generales, fabricantes de casas prefabricadas, etc., permanezcan en el mercado.

Algunos fabricantes de casas prefabricadas ya ofrecen créditos si el índice de precios de la construcción baja en el próximo tiempo. En mi opinión, no lo hacen por caridad, sino porque el tema es real y aparentemente muchos clientes no son tontos y preguntan por ello. Los descuentos en precios ya no son un tema tabú.

Aunque tampoco tengo una bola de cristal confiable, no aceleraría nada ahora y planificaría con calma. En mi opinión, la situación difícilmente puede empeorar mucho, más bien mejorar.

Tengo el temor de que, debido al nuevo aumento del peaje para camiones, los precios del material puedan subir nuevamente, ya que casi todas las mercancías se transportan por carretera. Esto probablemente tensionará aún más la situación de los precios. También pensamos, en términos de costos de construcción, que habíamos elegido el peor momento posible. Pero cuando las tasas de interés también aumentaron, nos dimos cuenta de que en realidad habíamos tenido suerte. Hay tantos factores que influyen en este tema. En cualquier caso, yo no especularía con que los precios bajen o que lleguen tiempos mejores. El nivel de interés ha alcanzado un nivel normal (aunque muchos no quieran aceptarlo), los salarios solo van en una dirección, la casa unifamiliar es, en general, contraproducente desde el punto de vista climático y políticamente a veces está en discusión. Entonces, ¿a qué esperar/especular/esperar? Ninguna empresa constructora puede provocar descensos de precios significativos, eso debe suceder en toda la cadena de suministro, cosa que no está pasando en este momento. Esto, entre otras cosas, lleva a que algunas quiebren. Incluso si ya han reducido su margen al mínimo, los clientes siguen sin aparecer porque no es suficiente. Los inversores enfrentan un dilema similar. Financian parte de su construcción de viviendas mediante la venta anticipada de unidades. Los compradores de estas no aparecen porque no pueden asumir las financiaciones. El resultado son proyectos detenidos o no iniciados y dificultades de pago, incluso hasta la incapacidad de pago. Ser propietario de una vivienda se ha convertido en un lujo para muchos y ahora es un privilegio.