Sinceramente, no entiendo el problema detrás de tu pregunta. Si vosotros os permitís un "¡Sí!" a la pregunta "¿puede ser un poco más?" no solo en la charcutería (por 270 g en lugar de medio cuarto de libra), sino también en el mercado inmobiliario (por 600 en lugar de 400 m² de terreno para construir) y además podéis permitiros construir con al menos 3k por m² con 190 m² de superficie habitable más un apartamento anexo, entonces evidentemente conocéis los problemas de dinero solo por la televisión. En ese caso, no os debería preocupar en absoluto si y en qué medida la construcción se vuelve más cara. El solo hecho de poder permitirse 600 m² de terreno para construir ya indica finanzas sólidas y/o que la región metropolitana de Stuttgart es muy amplia y no estamos hablando de Rutesheim o Ditzingen, sino en el mejor de los casos de la "gran región de Leinfelden" (¿?).
Solo pensad en el pasado: cinco años (= antes del Corona), diez años o más (antes de Lothar, antes de Kyrill, ...). Desde entonces hasta hoy, las tasas de interés para préstamos de construcción han bajado de vez en cuando, pero también han subido los precios de la construcción y otros. Estos no son eventos tan raros como el cometa Halley. Supongamos que Putin / Hamas o algo similar fueran historia el próximo año y que también lo fuera la "prohibición de calefacción" de Habeck, que ya no existiera la escasez de chips ni problemas de suministro en bombas de calor (se supone que todavía hay gente que cree que cada mañana nace un hada buena). Hay razones por las cuales he llamado a mi blog informativo "Construir ahora", porque la suerte con los que dudan no está a la vista. Apostar a que los precios bajen es cosa de tontos que quieren empobrecerse (en términos de poder adquisitivo). El tiempo no cura los precios. Ni siquiera Kostolany se habría hecho rico esperando si el hilo de las crisis se hubiera roto alguna vez.
Aquí no debería haber un "o" antes de un arquitecto. Las empresas constructoras y los proveedores de casas prefabricadas suelen publicitar que no hay que pagar extra por los servicios de arquitecto, pero se refieren explícitamente a los servicios "necesarios" del arquitecto, es decir, los que son indispensables para obtener la licencia de construcción. Y por supuesto, también permiten a los clientes mover las ventanas en la fachada hasta que todo sea simétrico para los que son "monks de la simetría", o hacer varias simulaciones ópticas. Sin embargo, recomiendo nunca ir a un contratista general en lugar de una planificación y licitación arquitectónica (sea de piedra o "madera").
Como asesor de construcción profesional y con experiencia en planificación de viviendas propias durante cuatro décadas, te aseguro que cada honorario de arquitecto que ahorres se puede trasladar 1:1 a la partida de costos "sorpresas", y que especialmente la gran parte del honorario de la fase 5 se paga sola. En las fases 6 y 7 incluso sucede que sin una licitación adecuada construirás más caro (única excepción: con descuento para empleados en la tienda de materiales de construcción se puede compensar hasta quedar en un ahorro efectivo cero).
Si ahora vais “desprotegidos” por un arquitecto a una empresa constructora (como dije, sea cual sea el tipo de construcción) os podrán dar precios. Pero estos deben tratarse con tanta precaución como los estimados por un experto en la etapa actual de planificación. Os citarán precios para los 220 m² (incluyendo el apartamento anexo) que os harán pensar que los avisadores son todos agoreros pesimistas y que construir en realidad es más barato de lo esperado. Pero incluso sin las futuras subidas, al final solo encajará si financiáis dolorosamente y descartáis cosas.
Eso es muy bueno, al igual que que queráis elegir empresas constructoras de piedra de la región. Normalmente son más recomendables y no os dejarán “contra la pared” con sus departamentos jurídicos en caso de reclamación, como las grandes marcas con sus folletos bonitos.
¿A quién habéis elegido para el dibujo? - los arquitectos freelance (generalmente en etapa de cand.arch.) son una dirección adecuada, menos los dibujantes constructivos. Ya es muy bueno no haber hecho uno mismo un proyecto amateur. Pero luego, aunque tengáis dibujo, es mejor ir primero solo con la lista de requisitos y deseos al arquitecto.
Este es un punto muy importante. Con esto quedan fuera los constructores de casas para ampliar (Allkauf Haus, Massa Haus, etc.) y en realidad también los supermercados de llaves en mano como Scanhaus Marlow & Co.
Resistid la falsa ilusión de que un contratista general sea “la solución”.
Os recomiendo el siguiente procedimiento:
1. leed aquí con los términos de búsqueda del foro como "plan de construcción de casa", "Gerddieter", "contratación individual" / "contratación propia" los hilos ya existentes sobre cómo proceder con la planificación de la casa;
2. ahora id a empresas constructoras y exposiciones de casas modelo. Elegid con precaución proveedores para demandas superiores (esa reserva la necesitaréis) y tened en cuenta el acoso por parte de los comerciales, es decir, cread un e-mail desechable y un dumbphone prepago;
3. acudid a asesores financieros y pedid también un estudio del terreno para construir;
4. encargad a un arquitecto independiente las fases 1 y 2 ("Módulo A", ver "Plan de construcción de casa, también para usted: el modelo de fases de la HOAI" - externo, es decir, a buscar con las comillas);
5. en la fase de descanso de la masa, volved a empresas constructoras y fabricantes de casas (esta vez en el segmento de mercado realmente adecuado) con el anteproyecto del arquitecto, mientras tanto vosotras o el arquitecto realizáis la consulta previa de construcción;
6. a partir de las respuestas de vuestra solicitud de precios, tomad una decisión sobre si la fase 3 (proyecto) debe planificarse en piedra o en madera y encargad al arquitecto el camino siguiente (ver contribuciones sobre las palabras clave mencionadas).
Sí, tienes razón. No tenemos problemas de dinero, pero con esos, en mi opinión, habría que
Realmente espacio para la abuela. El alquiler no contemplamos. Por supuesto, también podría ser que los niños lo usen más adelante.