Referencia de precios actuales de construcción / ¿Construir ahora o esperar?

Me voy a poner impopular y pregunto si realmente están seguros de que la abuela debe vivir puerta con puerta o pared con pared con ustedes y, en caso de emergencia, también debe ser cuidada en su casa. Las enfermeras móviles vienen cada pocas horas, esto se va a agravar aún más, el resto del día la abuela estará sola en la cama o ustedes tendrán que encargarse. Es una carga (emocional, pero también física y sobre todo temporal) que suele subestimarse mucho.

Y no todos pueden cuidar a sus propios padres. Con mi padre me volvería loco después de 20 minutos.

Con el lujo de que el dinero apenas es un problema, siempre construiría con un arquitecto.

... aunque entonces uno incluso podría permitirse prescindir de él ;-)
Pero siempre recomiendo un arquitecto, no tiene que ser un mandato "según norma".

Cuantos más pensamientos hacemos, más la tendencia se inclina hacia una casa de arquitecto. Pero eso aún puede cambiar. Todo depende del terreno que nos asignen.

Pero siempre hay que pensar en : una casa de arquitecto en el sentido de una diseñada por un arquitecto independiente y no una casa diseñada por un delineante es buena, una casa de arquitecto en el sentido de donde en esta calle se gana el premio de estilo es cara. Un proyecto con un arquitecto independiente (¡no solo hasta la licencia de construcción!) siempre vale la pena, no se necesita una "indicación médica" del tipo pendiente pronunciada.

Una gran ventaja es, entre otras cosas, que no está ligado a empresas de ejecución.

Tampoco lo estás en general. En general, con contratistas generales (ambas líneas constructivas) se pueden excluir oficios o proponer subcontratistas, muchos fabricantes de casas prefabricadas incluso tienen marcas propias de casas para ampliar uno mismo.

Muchas gracias por tu aporte. Justamente el procedimiento recomendado es muy útil para nosotros. Leeré los mensajes con calma.

Preferiblemente antes de visitar cualquier exposición y antes de hablar con empresas constructoras.

Sí, te doy la razón, puede parecer a algunos que no debemos preocuparnos por el dinero, pero nosotros también ganamos nuestro propio dinero y no es infinito. Justamente cuando la inversión es de más de un millón, creo que es muy importante reflexionar intensamente. Respecto al terreno, construiremos en el distrito de Böblingen.

Entonces más cerca de Stuttgart de lo que pensaba. Sin embargo, eso también es suficientemente cerca de la región de la alb para que los terrenos llanos sean ya raros. No quise decir que uno deba construir despreocupadamente sin preocupaciones de dinero, sino que entonces no es necesario la inquietud por los costos actuales reales de construcción. Lo que se tiene está bien invertido en "oro de hormigón".

¿Por qué no mencionaste, por ejemplo, a Schwörerhaus entre los fabricantes de casas prefabricadas? Siempre pensé que Schwörer es uno de los proveedores de casas prefabricadas de alta calidad.

He nombrado Weberhaus porque en la mencionada exposición tienen dos casas enfrentadas, por lo que uno puede fácilmente hacerse una "impresión" visitando solo dos casas. Os recomiendo visitarlos primero, porque son, a mi parecer, un proveedor acorde a vuestro nivel. Así podéis calibrar vuestra visión para las casas que visitéis después, y no hace falta ningún otro proveedor de este nivel, por eso no hay un segundo. Schwörerhaus lo veo, en contraste con su autopercepción, un semitono más atrás, parecido a Audi respecto a Mercedes.

Después de esta calibración he puesto conscientemente para vuestra primera visita a la exposición otros proveedores en vuestra hoja de ruta, cuyos ofertas ya os acostumbran a la necesidad financiera con margen de seguridad; y luego dos más de piedra, que en las exposiciones de casas "prefabricadas" son naturalmente menos comunes (por eso no pude seleccionarlos aquí "representativamente"). En mi opinión, en Fellbach deberíais idealmente
1. ir a las dos casas Weberhaus (propósito: calibración); luego aprovechar para dejar que esta impresión se asiente mientras paseáis (¡no entréis en las otras casas que están por el camino!);
2. ir a dos cualquiera de los tres proveedores mencionados como ejemplos "farmacéuticos" (propósito: poner en marcha las ofertas de nivel superior);
3. ir al bistró (propósito: reflexionar sobre las impresiones hasta ahora antes de completar la ronda con dos proveedores de construcciones de piedra);
4. ¡a casa!
De ninguna manera tengáis la loca idea de querer hacer todo más en un solo día. Volveréis durante la fase de "reposo" del proyecto a visitar dos veces.

Por supuesto, hemos planificado que el piso, así como el acceso, sean accesibles para la abuela sin barreras.

Accesible sin barreras comienza ya antes de la entrada y significa prácticamente también "con la entrada a nivel de la calle", ya que las adecuadas rampas consumen de forma masiva el coeficiente de ocupación del suelo II. Para la construcción sin barreras en vuestra zona puedo incluso recomendar un arquitecto especializado.

... aunque entonces incluso uno podría permitirse prescindir de él ;-)
Pero siempre recomiendo un arquitecto, no tiene que ser una contratación "según la norma".

Pero siempre hay que pensar en : una casa de arquitecto en el sentido de una casa diseñada por un arquitecto independiente y no por un mero dibujante está bien, una casa de arquitecto en el sentido de donde en esta calle se gana el Styling Award es cara. Un proyecto con un arquitecto independiente (¡excepto solo hasta el permiso de construcción!) siempre vale la pena, no hace falta una "indicación médica" al estilo de una ubicación en pendiente.

Tampoco suele ser así. Normalmente en las empresas generales (de ambos tipos de construcción) se pueden sacar oficios o proponer subcontratistas, muchos constructores de casas prefabricadas incluso tienen sus propias marcas de casas en estado de obra.

Preferiblemente antes de visitar cualquier exposición y antes de hablar con empresas constructoras.

Así que más cerca de Stuttgart de lo que pensaba. Esto también está bastante cerca del Alb, donde los terrenos planos ya son poco frecuentes. No quise decir que uno deba construir sin preocupaciones económicas, sino que no hace falta la angustiosa pregunta sobre los costos reales actuales de construcción. Lo que uno tiene está bien invertido en "oro de hormigón".

Mencioné Weberhaus porque en esa exposición tienen dos casas enfrentadas, de modo que uno puede hacerse fácilmente una "impresión" visitando dos casas. Les recomiendo visitarlas primero, ya que me parecen un proveedor adecuado en cuanto a nivel para vosotros. Así podéis "ajustar" vuestra percepción para las casas visitadas después, y con estas dos casas este paso no es redundante; por eso no hay un segundo proveedor de este nivel. En contraste con su autopercepción, veo a Schwörerhaus un semitono por detrás, similar a Audi respecto a Mercedes.

Después de este ajuste, para vuestra primera visita a la exposición, he puesto conscientemente en la lista de recorrido a continuación a proveedores cuyos ofertas os acostumbrarán al requisito financiero con margen de seguridad; y después dos Steiner, que en exposiciones de casas prefabricadas se ven naturalmente con menos frecuencia (por eso no pude elegirlos "representativamente" aquí). Desde mi punto de vista, lo ideal de ir a Fellbach es:
1. a las dos casas de Weber (propósito: ajuste); luego usad el camino para dejar reposar esta impresión mientras pasáis por delante (¡no entréis en las otras casas a lo largo del camino!);
2. a cualquiera de dos de los tres proveedores mencionados como ejemplos de farmacia (propósito: incentivar las ofertas más caras);
3. al bistró (propósito: reflexionar sobre las impresiones anteriores antes de completar el recorrido con dos proveedores de construcciones de piedra);
4. ¡a casa!
De ningún modo se os ocurra la idea de intentar procesar en un día una cantidad aún mayor de impresiones. En la fase de reposo del "amasado" iréis otra vez allí.

Accesibilidad comienza ya antes de la entrada y significa prácticamente también "con la entrada a nivel de la calle", ya que las rampas adecuadas consumen masivamente la ocupación del suelo tipo II. Para construir accesible incluso puedo recomendar un arquitecto especializado en vuestra zona.

Solo quería dar una breve respuesta. Ayer estuvimos en Fellbach y Weberhaus realmente nos gustó.
Si al final fuera una casa prefabricada, será un Weberhaus. Realmente nos sorprendió lo bien que se construyen hoy en día las casas prefabricadas. En cuanto sepamos finalmente qué terreno obtendremos, podremos empezar de verdad con el arquitecto y las empresas generales.

Solo quería dar un breve feedback. Ayer estuvimos en Fellbach y Weberhaus realmente nos llamó la atención.

Está bien - pero yo no había mencionado a este proveedor "para este propósito" ;-).

Si al final fuera una casa prefabricada, entonces sería una Weberhaus. Realmente nos sorprendió la alta calidad con la que se construyen hoy en día las casas prefabricadas.

Entonces me pregunto en qué mundo habíais vivido hasta ahora. La impresión del estándar de Weberhaus ha sido constante durante los últimos treinta años. Creo que esto incluso se aplica a su estructura de propiedad, mientras que muchos competidores de aquella época hoy en día apenas son nominalmente los mismos, pero sus marcas ya están en manos de ciertos "buitres" (autodenominados: Private Equity).

En cuanto sepamos finalmente qué terreno obtendremos, podremos empezar de verdad con el arquitecto y los contratistas generales (GU).

Pero recordad: ¡GU no en lugar de el arquitecto! - por lo tanto, los GU realmente no deberían interesaros, porque solo entran en juego como participantes de la licitación que realiza vuestro arquitecto.

Os recomiendo el siguiente procedimiento:
1. lean aquí los hilos ya existentes sobre el procedimiento en la planificación de la casa con los términos de búsqueda en el foro como "Hausbau-Fahrplan", "Gerddieter", "Einzelvergabe"/"Eigenvergabe";
2. ahora vayan a empresas constructoras y a exposiciones de casas modelo. Seleccionen por precaución proveedores para exigencias más elevadas (necesitarán este margen) y tengan en cuenta el acoso de los vendedores, es decir, creen una dirección de e-mail desechable y consigan un teléfono tonto prepago;
3. vayan a asesores financieros y obtengan ya un informe pericial del terreno para construcción;
4. contraten a un arquitecto independiente para las fases de servicio 1 y 2 ("Módulo A" véase "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" - externo, es decir, búscalo exactamente con las comillas);
5. en la fase de reposo de la masa vuelvan a ir - ahora con el anteproyecto del arquitecto - a empresas constructoras y fabricantes de casas (esta vez en el segmento de mercado realmente adecuado), mientras tanto ustedes o el arquitecto realizan la solicitud previa de construcción;
6. deduzcan de las respuestas a su consulta de precios una decisión sobre si la fase de servicio 3 (diseño) debe planearse en piedra o en madera y contraten al arquitecto para el proceso posterior (véanse las aportaciones sobre los términos de búsqueda mencionados).

Sé que ya tuvimos un tema similar en otro hilo, pero aquí mi pregunta encaja mejor: Si después de la fase de servicio 2 decido por un contratista general, ¿ese entonces asume a partir de ahí, o a más tardar desde la fase de servicio 5, los servicios de arquitectura? ¿Y el arquitecto independiente sólo tiene sentido para la fase de servicio 8? ¿O me estoy perdiendo algo?

Si decido por un GU después de la fase de desempeño 2, ¿no asume entonces, o a más tardar desde la fase de desempeño 5, los servicios de arquitectura?

Si decides por un GU después de la fase de desempeño 2, debe haberse colado un error en algún lado. Un lector atento y no obstinado de mis consejos nunca lo haría. Sino que deduce del resultado de la ronda de consultas decisivas si el arquitecto debe inicialmente abordar solo la fase de desempeño 3 (construcción en madera) o todo el módulo B (construcción en piedra). Por lo tanto, la fase de desempeño 3 la hace en cualquier caso tu arquitecto; y en un GU de construcción en madera, es decir, fabricante de casas prefabricadas, las fases 4 y 5 vienen entonces de este. Si se sigue planificando en piedra, estas dos fases corresponden a tu arquitecto, quien además pone sobre eso el módulo C, es decir, también las fases 6 y 7 con la licitación, en la que también pueden participar GU. Ahí - y no antes - introduces los GU que consideras adecuados en el campo de participantes.

¿Y el arquitecto independiente sólo tiene sentido a partir de la fase de desempeño 8? ¿O me estoy perdiendo algo?

Si tras la licitación se realiza la obra con un GU, tu arquitecto también realiza la fase de desempeño 8 tal como lo haría en adjudicaciones individuales.

Si tienes dinero de sobra y quieres gastarlo de manera estúpida, te ahorras las fases 6 y 7 por parte del arquitecto y usas al menos el honorario "ahorrado" como esa misma enseñanza dolorosa, porque la oferta y la facturación difieren notablemente. Y para el arquitecto entonces es un trabajo castigado evitar al menos eso entre la planificación detallada y el resultado de la obra. Eso sería solo un poco menos tonto que también prescindir de la fase 5 y construir según los planos presentados.

Repito hasta la saciedad por una buena razón que un GU es solo un contratista, pero no una alternativa al arquitecto. Por cierto, los GU asumen regularmente y explícitamente solo los servicios de arquitectura necesarios. Con esto se entienden aquellos que son requeridos para obtener el permiso de construcción y para el encofrado de la losa de cimentación y losas.

Por otro lado, puedes leer en noviembre próximo en la serie de cuatro partes "Plan de Construcción de Viviendas recargado" cuándo y de qué manera es inteligente desviarse del plan de construcción de viviendas por defecto/mainstream, por ejemplo, si/se debe construir en madera (pero el "masculino genérico" del plan de construcción es la casa de piedra sobre piedra). Para que sea claro y didácticamente digerible para los legos, tuve que estructurar el "curso básico" así; ahora continúa con el curso avanzado. Perdón por la larga espera, pero mi semana también solo tiene siete días y el trabajo diario tiene prioridad.