Opiniones sobre el plano - doble bungalow en alquiler

Lo que se podría hacer y que además tenga sentido depende esencialmente del plano de situación/terreno y sus reglas. Esa información sí la tienes :(

Lamentablemente, no puedo decir nada concreto sobre el terreno aún. De hecho, en nuestra municipalidad se está anunciando una nueva zona residencial. Allí los terrenos deberían tener una distribución similar a la de nuestra zona residencial. El tamaño de los terrenos varía entre 700 y 950 metros cuadrados. Soy uno de los primeros que ha preguntado y por eso puedo elegir entre los terrenos. Sin embargo, todavía no tengo un plano al respecto.

¿Por qué entonces ya estoy buscando un plano de planta? Porque quiero basar mi cálculo en él.
Quizás ya llegue a la conclusión de que no vale la pena alquilar. Por ejemplo, si los costos de un bungalow doble no están en proporción. Pero solo puedo hacer cálculos con un plano de planta.

Debido a mi gran variedad de terrenos, creo que la casa encajará en uno de ellos y podré orientarla bien.
En cuanto al precio, inicialmente he asumido uno grande para el terreno.

De hecho, en nuestra municipalidad se va a licitar una nueva zona residencial. Allí, los terrenos estarán divididos de forma similar a los de nuestra zona residencial. El tamaño de los terrenos oscila entre 700 y 950 metros cuadrados. Soy uno de los primeros que ha solicitado, por lo que puedo elegir entre los terrenos. Sin embargo, todavía no tengo ningún plano al respecto.

Si en un procedimiento de expropiación obtuviera mis terrenos con áreas comunes entre 700 y 950 m², hoy en día podría dividir uno en dos o tres nuevos; en E/D incluso cuatro a partir del terreno de 950 m². En el caso de terrenos que pertenezcan al municipio, la situación no es diferente: los concejales prefieren hacer felices a más familias con terrenos más pequeños en lugar de urbanizar parcelas para villas. Los objetivos de desarrollo seguramente ya se escucharon en las sesiones del consejo y después se leyeron en el boletín informativo. Por lo menos deberías poder presentar aquí valores aproximados sobre la mezcla de edificaciones y el coeficiente de edificabilidad/número de plantas.

Pero solo puedo calcular con un plano.

¿Honestamente? Ese es lo penúltimo que necesitas como inversor desde un principio. Por otra parte, los bungalows dobles son la forma de construcción menos demandada en el mercado. Y si acaso, los primeros propietarios querrán opinar.

Debido a mi gran selección de terrenos, creo que la casa cabrá y que podré orientarla bien.

Con mayor razón no deberías organizar aquí tus habitaciones en o/r/u/l, sino concretamente en N/O/S/E.

La pared común de ambas mitades está justo en el lugar imaginado del sofá = lugar de estancia y además parece terriblemente delgada. ¿Se debe esto solo al dibujo y en realidad se supone que debe estar completamente separada, como en una casa adosada, o realmente está pensado así? ¿De qué tipo de piedra está planeada entonces?

La pared común de ambas mitades está justo en el lugar imaginado para el sofá = lugar de estancia y además parece alarmantemente delgada. ¿Es esto solo por el dibujo y en realidad se supone que debe estar completamente separada como una casa adosada, o está realmente pensado así? ¿De qué piedra está planeada entonces?

Esto no es un dibujo de fabricación ni un diseño profesional: es un boceto para plasmar ideas, no para la planificación de permisos.

Si en un procedimiento de reparto obtuviera de mis terrenos junto con las áreas comunales entre 700 y 950 m², haría hoy en día dos o tres nuevos de uno solo - en E/D incluso cuatro a partir del terreno de 950 m². En cuanto a las áreas que pertenecen al municipio, la situación no es diferente: los concejales prefieren hacer felices a más familias con parcelas más pequeñas que desarrollar parcelas tipo villa. Es probable que los objetivos de desarrollo ya se hayan escuchado en las reuniones del consejo y después leído en el boletín municipal. Por lo menos deberías poder presentar aquí valores aproximados sobre la mezcla de edificaciones y la proporción de ocupación del suelo/número de plantas.

Actualmente en nuestra zona se venden dos tipos de terrenos. Por un lado, parcelas muy pequeñas cerca del centro del pueblo. Y por otro, parcelas grandes de entre 700 y 950 metros cuadrados para familias con niños. Estos están situados en las afueras y cuestan aproximadamente la mitad por metro cuadrado en comparación con los otros.

Los datos del terreno según el municipio serán los siguientes.

Coeficiente de ocupación del suelo (Grundflächenzahl): 0,3
- Coeficiente de utilización del suelo (Geschossflächenzahl): 0,3
- Número de plantas completas: 1
- Permitidas casas individuales independientes o casas unifamiliares y pareadas
- Permitido el tipo de construcción abierta