Plano de bungalow aprox. 140-150m² - Por favor, dé su opinión

Quiero darte un ejemplo para que sea más tangible. Solo el [Bebauungsplan] te indica qué puedes construir en tus terrenos reservados. ¿Lo tienes? Además, aunque sean terrenos de 500 o 600 m², no significa que puedas construir una superficie de 150 m². Por ejemplo: construimos en un terreno de 613 m². Los límites de construcción del edificio son 9x13 m y no más. Cuánto puedes construir también te lo indica el [Bebauungsplan].

Las distancias a los límites, las líneas de edificación, el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de edificación del terreno deben conocerse previamente - de lo contrario seguirá siendo un castillo en el aire. ..

Nos hemos decidido por esta forma de casa porque queríamos solicitar ofertas comparativas de diferentes empresas y estas debían basarse siempre en este plano para poder hacer comparaciones.

Pero, ¿de qué sirve este buen criterio de comparación si al final está completamente alejado de lo que permite el plan de ordenación?

Parcelas del mismo tamaño pueden incluso estar frente a frente y sin embargo tener muy diferentes posibilidades de edificación, por ejemplo en terrenos en pendiente debido a requisitos de altura de alero que solo se aplican en un lado de la calle. O por las distancias a las líneas, etc.

Un bungalow en forma de L suele tener un techo a cuatro aguas, que es complicado y caro. Recalcular este criterio de comparación para una casa de dos pisos con techo a dos aguas, reordenará completamente la lista de proveedores baratos.

Además, el plano no es más que "la mitad del camino" para establecer un criterio de comparación. La descripción de obra y rendimiento es el otro factor, cuyo peso a menudo se subestima.

¿Cuándo fue buena la oferta: antes o después de estos cambios? - en la medida en que los borradores del catálogo ofrecen ventajas de precio, estas típicamente desaparecen con cada pequeño cambio.

Quisiera escribir algo brevemente al respecto: construimos con "Stadt und Land" y solo pagamos una vez costos por cambios (2000 euros por arquitecto + cálculo estructural) y pudimos modificar el plano libremente. Claro, cuando hubo más paredes, puertas adicionales, etc., también tuvimos que pagarlos.
Me pareció muy justo.

Buenas noches,

Muchas gracias nuevamente por las respuestas. Actualmente estamos en una intensa búsqueda de terreno. Entonces, primero terminaré este paso y luego me pondré en contacto con ustedes nuevamente :-)

Brevemente sobre el tema de los costos adicionales por la modificación del plano. En nuestra oferta de precio ya hemos considerado una tarifa fija de 3.000 euros, que supuestamente cubre cualquier cantidad de modificaciones del plano, siempre que no se genere más superficie de pared ni se necesite una nueva viga de acero. Por supuesto, no está claro en qué medida se cumplirá esto y si nos esperan sorpresas.

Que tengan todos una buena noche
Martin

y solo pagamos costos de cambio una vez (2000 euros para arquitecto+estática) y pudimos cambiar el plano a voluntad! [...] Me pareció muy justo.

Yo lo veo igual, pero leo más a menudo el caso en que al menos se siente “ganar dinero” con recargos por cambios.