¿Propiedad en buen estado financiable?

Primero que nada, muchas gracias por las numerosas respuestas en tan poco tiempo. Me he dedicado intensamente al tema y debo admitir que la propiedad es realmente más cara (actualmente 500.000 euros). Sin embargo, soy optimista de que el precio podría bajar aproximadamente un 10%, lo que daría un monto de 450.000 euros. Mi interés por mudarme no se basa solo en la cocina ya existente, sino también en la impresión general que he tenido. Como ya mencioné, los costos de electricidad desaparecerían por completo, por lo que no se incluyen en los gastos adicionales. Además, la caldera de gas fue renovada hace 2 años y las ventanas son de triple acristalamiento, etc. No hay muchas personas que renovaron completamente una propiedad hace un año en un rango de seis cifras y luego la venden a bajo precio. Los demás gastos adicionales los calculé teóricamente y llego a unos 300-350 euros al mes. Soy consciente de que los costos totales probablemente estén entre 2.700-2.800 euros con calefacción incluida. Ambos aún estamos considerando, pero soy bastante optimista, ya que trabajo al 100% desde casa y la casa me ofrece más que otras opciones. El lunes tengo una cita en el banco principal, la Commerzbank, y luego en Interhyp. Estoy ansioso por ver qué resultados hay. La tasa de interés varía entre 3.7% y 4.2%, dependiendo de la tasa de amortización.

Un cambio no solo abriría la posibilidad de un coche de empresa, sino que también aumentaría mi salario en al menos un 20%. Actualmente trabajo en una gran corporación y lo valoro mucho, aunque el ascenso allí es más difícil que en una empresa mediana. Sin embargo, diría que el puesto de trabajo es más seguro. Además, tenemos un muy buen sistema de previsión laboral, que en caso de fallecimiento o incapacidad laboral permanente paga un salario anual más una suma adicional. También esa es una razón por la que actualmente me gusta quedarme allí.

Depende de la regulación del coche de empresa. En muchas empresas el coche de empresa es todo incluido. Así que solo hay que pagar impuestos sobre el beneficio en especie y conducir como se quiera (especialmente en caso de teletrabajo puro, se mantiene en el 1% - imagina un bonito ID7 completamente equipado frente a tu puerta en cuanto se apruebe la ley de oportunidades de crecimiento y disfrútalo por un máximo de 90€ al mes para ser móvil. O un GLC 300de por 250€ al mes.). Por supuesto, también hay muchas empresas que todavía requieren una contribución del empleado. Entonces hay que hacer cálculos.

Esta es una calculación comprensible.
Mi salario aumenta actualmente entre un 5 y un 7% por año (a través de negociaciones colectivas y privadas). Actualmente es de 54.000 €, lo que con un aumento de sólo el 5% durante cinco años llegaría aproximadamente a 69.000 €, lo que corresponde a un ingreso neto de 3.500 €.
Mi esposa, con su ingreso actual (que hasta ese momento seguirá aumentando) de aproximadamente 60.000 € brutos al año, corresponde con un 66,6% a unos 40.000 € netos, lo que corresponde a un ingreso neto de 2.240 €.
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¿He pasado algo por alto o mi cálculo está correcto?