Terreno en pendiente; terraplén - contención - ¿costos?

Hola,

Como la calle del vecino sube hacia "nuestro" terreno, aproximadamente 60 cm, y nosotros construiríamos la altura del muro de la buhardilla más baja, ganaríamos aproximadamente 1 m y estaríamos 1 m más altos que los vecinos.

No entiendo este cálculo...

Supongo que los 7,70 desde la parte superior de la calle se refieren al punto más bajo frente a la casa. Al menos eso es así en el edificio vecino según el corte. La calle sube hacia nosotros unos 60 cm.

Por regla general se toma el promedio. En cuanto tengas el plano de situación preliminar, tendrás 3 cotas frente a tu terreno. Si la cota indicada se refiere a la calle, tu proyectista debe calcular el promedio de esos valores y tendrás un punto de referencia fiable. Si la cota se refiere a la parte superior del forjado, el asunto cambia; pero eso debería consultarse en la oficina de urbanismo, si no está especificado en las condiciones escritas del terreno.

Por supuesto, se planea un sótano (parcial).

¿Por qué “por supuesto”? ¿Sabes que un sótano parcial cuesta casi tanto como un sótano completo? Y con los trabajos de tierra previstos, tener un sótano completo tiene mucho sentido. ¿Has preguntado al residente de la mitad del dúplex existente sobre las condiciones del suelo? Así al menos tienes un valor aproximado, aunque las condiciones del suelo de tu terreno pueden ser diferentes.

Saludos, experto en construcción

Bueno, pagar entre 800 y 1000 euros por algo que al final sabes que la construcción será demasiado cara, ya te ahorras algo. Nosotros también habíamos planeado los 15.000 € para otra cosa que no fuera hundir un montón de grava debajo de nuestra casa.

Pero si al final son alrededor de 30.000 €, esos 1000 euros en realidad son una pequeña cantidad.

Hola,

originalmente todo se mide a partir del nivel de referencia NN. Y también el "perfil original" del terreno se mide partiendo de NN. Por eso escribí sobre 3 indicaciones de la altitud, delante de tu propiedad; que se pueden extraer del anteproyecto del plano de situación.

Personalmente considero que los costos de un estudio del suelo son razonables; incluso si "solo" de ahí se deduce que la construcción en el terreno superaría tu presupuesto. Tu vecino habla de suelo arcilloso, pide basándote en eso una oferta aproximada a tu proveedor/constructor en relación con los costos adicionales esperados. Si puedes manejar eso “y” aún tienes reserva para posibles costos adicionales de cimentación, entonces hay un poco de seguridad.

Saludos, experto en construcción

Pues bien. La casa vecina (es decir, la segunda mitad del dúplex) tiene una altura de 7,70 m, según el plano, medida desde la parte superior de la calle en el punto más bajo de la calle frente a la casa, es decir, en la esquina derecha vista desde el frente. Queremos colocar la planta baja lo más alta posible para 1. no tener que "escalar" tanto desde la calle y 2. para tener el jardín o la terraza lo más alto posible.
La calle sube desde la esquina derecha de la casa vecina hasta la esquina derecha imaginaria de "nuestra" casa aproximadamente 60 cm. Supongo que a partir de ese punto podemos planificar una altura de cumbrera de 7,70 m (¡pero me informaré!). Así, nuestra casa estaría ya 60 cm más alta que la de los vecinos. Como los vecinos tienen una altura de muro de 1,30 m, nosotros la pondríamos en 90 cm. Así el techo y, por tanto, la cumbrera se bajarían 40 cm. Esos 40 cm podríamos usarlos para subir toda la casa. Así tendríamos 40 cm + 60 cm = 100 cm, lo que haría que nuestra casa estuviera 1 metro más alta que la de los vecinos.
Tenemos cita el jueves con el constructor de casas y ya hemos consultado en la oficina sobre las condiciones del terreno y el plan de construcción, estamos esperando respuesta.
Con construir "naturalmente" un (semi)sótano me refería a construir en absoluto un sótano, porque en la ladera esto tiene sentido por la estática. ¿O estoy equivocado? Y también puede ser un sótano completo, no hemos pensado tan lejos, solo que habrá un sótano. Los vecinos tienen un semisótano, por eso se me ocurrió.

Lo de los costos para el [Gutachten] es correcto. Me habéis convencido.