Indemnité de remboursement anticipé pour les prêts vs. revenus d'intérêts actuels

Cela dépend aussi du patrimoine total.
Si le financement était soumis à des contraintes strictes et qu'un refinancement ultérieur pourrait être fatal, il est logique de rembourser autant que possible afin de ne pas perdre l'Immo.
L'inconvénient est que tout le patrimoine est alors investi dans l'Immo. Mais on ne peut pas vraiment manger cela :-)
Ceux qui peuvent se le permettre devraient également constituer un patrimoine par d'autres moyens, par exemple via des actions(-ETF).

Cela dépend aussi du patrimoine total.

Si le financement était à la limite et qu’un renouvellement pourrait vous briser, il est logique de rembourser autant que possible pour ne pas perdre l’immo.
L’inconvénient est que tout le patrimoine est alors bloqué dans l’immo. On ne peut pas vraiment la manger :) Ceux qui peuvent se le permettre devraient aussi constituer un patrimoine par d’autres moyens, par exemple via des actions (ETF).

Je ne peux pas non plus manger ni vendre mes ETF et actions qui sont actuellement dans le rouge. Mais je comprends ce que tu veux dire. Il faut bien habiter quelque part. Mais à un moment donné, nous en arriverons tous au point où, que l’on veuille ou non, on ne peut pas tout mettre dans le remboursement anticipé ou amortissement, car le maximum est atteint. Plus de 5 % de remboursement et de remboursement anticipé, ce n’est pas possible. Que ce soit maintenant ou dans 5-10 ans. Il faudra de toute façon réfléchir à ce qu’on fait du reste, si on ne veut pas le dépenser de manière effrénée.

Les actions sont liquides, les biens immobiliers ne le sont pas.

Je crois que si l'on exploite pleinement le remboursement anticipé et l'amortissement ET qu'on peut encore investir ailleurs, on a une situation assez confortable, non ? :-)

Les actions sont liquides, les biens immobiliers ne le sont pas.

Je pense que si on maximise les remboursements anticipés et les amortissements ET qu'on peut encore investir ailleurs, on se trouve dans une situation assez confortable, non ? :)

C’est certainement le cas, si on en est capable. Je connais plusieurs connaissances ou membres de la famille qui roulent à plein régime depuis des années et ont encore quelque chose à côté. Cela devient inévitable à un moment donné.

Les actions sont liquides, les biens immobiliers ne le sont pas.

En particulier, vous pouvez vendre une partie d'un portefeuille d'actions. Pour les biens immobiliers, cela n'est possible qu'avec des entreprises très douteuses. Sur le plan financier, la situation idéale est bien sûr différente, mais en raison des ventes partielles, ce n'est pas non plus une catastrophe si, en cas de doute, il faut vendre quelque chose avec une perte.

Je vois tout simplement le problème dans le fait que tu as besoin de l'argent à un moment précis. Mon MSCI World est actuellement en moins-value. Si je devais rembourser le crédit maintenant, ce serait gênant. Nos remboursements anticipés spéciaux sont restés ces dernières années sur le compte parce que nous voulions rester flexibles. Nous allons cependant aussi les placer en dépôt à terme.

Le problème du timing est vrai, c’est là que ça coince. Nous avons encore 20 ans, donc pour l’instant nous économisons ainsi, et quand l’échéance du remboursement approchera, nous observerons le marché et envisagerons peut-être de retirer l’argent un peu avant du portefeuille, si la situation est favorable. Si cela ne fonctionne pas et que les choses tournent vraiment mal à la fin de la période à taux fixe, nous envisagerons aussi de reprendre le capital restant dû dans un nouveau financement avec des conditions particulièrement flexibles, puis de rembourser rapidement une fois que le marché se sera redressé.

Dans l’ensemble, nous comptons sur le fait que le marché a certes des baisses ponctuelles, mais s’est toujours redressé à long terme jusqu’à présent.