Casa prefabricada - ¿sí o no?

Entonces, si realmente puedes fijar todo de antemano, un gerente de obra (GU) también te dirá con exactitud hasta el céntimo cuánto te costará la casa.
Sobre el tema del tiempo de construcción, una casa prefabricada debe ser prefabricada en la fábrica después de la firma del contrato, lo que puede tardar, según la carga de trabajo, varios meses.
Una construcción tradicional también necesita, dependiendo del volumen de trabajo, cierto tiempo previo, pero en general no es tan largo como el tiempo que se tarda en prefabricar la casa prefabricada.
La estructura básica estuvo lista en nuestro caso en aproximadamente 5 semanas y eso a pesar de que pedimos pausas porque tú mismo habías instalado todos los cables.
Es decir, hasta que la estructura básica esté lista, normalmente pueden sumarse como máximo 5 semanas más de tiempo de estructura básica, pero por lo general mucho menos.
El acabado interior es comparable (he hecho ambos). En la construcción tradicional debes hacer ranuras y enlucir las paredes, en la prefabricada debes en cambio revestir con placas cientos de m² de paredes y techos, emplastecer y lijar, el resto es similar.
Un conocido (casa prefabricada) tardó desde la fecha de montaje!!! hasta la mudanza unos 8 meses aproximadamente, pero él también hizo mucho por su cuenta, otro (construcción tradicional) tardó solo unos 6,5 meses, pero hizo menos trabajo por su cuenta.
Si sumas el tiempo previo para la fabricación de la casa en el primer caso, tardó mucho más tiempo.
Muchos se engañan pensando que la casa se monta rápidamente en un día, pero la casa no está acabada un día después de la firma del contrato, y por dentro solo hay un esqueleto desnudo y queda mucho trabajo por hacer.
La única ventaja cuando la casa está montada es que eres bastante independiente del clima, por lo demás, para mí no tiene ventajas relevantes una casa prefabricada, sobre todo si la compras llave en mano.

Te doy las gracias por la explicación detallada.
Todo suena muy coherente.

Sobre el tema llave en mano, quiero añadir que decidimos esta opción porque el sobreprecio frente a la etapa de construcción "listo para revestir" era muy bajo.

Además, también esa sensación, lo macizo siempre se ha construido, y eso siempre ha durado, algunas casas macizas tienen más de mil años. No puede estar mal.

Cada quien como quiera. Hay iglesias de madera de más de 600 años igual que construcciones macizas antiguas. Sin embargo, hoy en día la vida útil esperada según peritos en construcción es de 70-80 años para construcciones macizas, y de 60-70 años para construcciones de entramado de madera. Por qué en ambos casos es tan corta, ya lo he discutido varias veces. Se debe a que los estándares se han desarrollado tanto que en lugar de una renovación, una demolición es más económica. Pero ambas técnicas de construcción supuestamente tienen una vida útil más larga desde un punto de vista técnico. Según la fuente, en construcciones modernas de entramado de madera también se esperan duraciones de más de 100 años.

ya vuelves a sacar el tema de la casa maciza cuando alguien cuenta sus experiencias con su casa prefabricada. eso es como comparar peras con manzanas. déjame adivinar, ¿tú tienes una casa maciza?

ypg lo menciona porque es simplemente falso afirmar que solo hay casas prefabricadas completamente de una sola mano. es simplemente falso, si uno quiere puede obtener cualquier tipo de casa de una sola mano! para eso están los GÜs.

Así es

No se puede hablar de ventajas de un lado cuando el otro tiene la misma ventaja.
He escrito más arriba que cada elección conlleva ventajas, pero esto debe decidirlo individualmente el constructor.

Por cierto, solo proporciono información neutral, lo que se haga con ella, el lector debe descubrirlo por sí mismo.

Puede ser muy atractivo la excelente planificabilidad de las casas prefabricadas. Encontrar constructores de estructuras macizas que tengan capacidad disponible es actualmente difícil. Muchos en nuestra zona de construcción apuestan por casas prefabricadas principalmente suecas. allí la economía no ha estado tan caliente, por lo que los fabricantes pueden entregar, y lo hacen, como puedo ver, de manera confiable y rápida. Por supuesto, hay que gustar del estilo de la casa. Fachadas de madera, preferentemente estilo bungalow, se necesita un terreno claramente superior a 600 m² debido a las grandes placas de base. Inclinaciones muy bajas del techo, cocinas abiertas, habitaciones relativamente pequeñas, a cambio áreas de estar grandes. pero entonces seguramente no se obtiene una mala casa a un precio justo, y se puede confiar en que estará lista para la fecha xy.

¿Cuáles serían esas...?

-Como se mencionó, valoración más baja en la compra de segunda mano o financiación posterior. Por lo general, en los informes periciales se asume una vida útil aproximadamente 20 años menor.
-El aislamiento acústico no es comparable con un techo de hormigón de 20 cm y paredes de bloque de cal. Antes de construir estuvimos en varias casas prefabricadas, desde muy económicas hasta de gama alta.
-Potenciales problemas para fijar objetos pesados.
-Cada agujero perfora la barrera de vapor. No puedo evaluar en qué medida importa si luego se vuelve a colocar un tornillo, pero me resulta sospechoso pegar todo meticulosamente y luego hacer nuevamente agujeros.
-Y para finalizar, un breve resumen de lo que encontré en internet en su momento:
En la casa prefabricada, una tubería de desagüe en la cocina no se conectó bien, lo cual afortunadamente se detectó rápido. Aún así, hubo que abrir dos paredes y cambiar el aislamiento mojado en gran parte. Según el perito, fue suerte que se detectara tan pronto; si el agua hubiese salido más lento y el daño no se hubiese notado rápido, posiblemente se habría dañado la estructura de madera, lo que habría requerido una reparación muy costosa, si es que fuera posible. También fue fortuna que fuera en la cocina y no en el baño de arriba, donde el agua habría corrido hacia abajo y se habría distribuido más.
En construcción maciza algo así tampoco es agradable, pero el secado aquí es probablemente más sencillo y la estructura mucho más resistente.

Una pequeña pregunta contra, ¿qué ventajas reales ofrece una casa prefabricada? Y por favor, no digan que es más rápido. Ya discutimos que la planificación tarda aproximadamente lo mismo. Además, la mayoría aquí vive 40-50 años en su casa, ¿son decisivos 4 semanas antes o después?
¡Me refiero a ventajas concretas y reales!
La única que veo es el menor esfuerzo en la instalación de agua y electricidad, pero eso sólo si lo haces tú mismo. La mayoría probablemente contratará a alguien, así que por favor, las ventajas para la casa terminada.

Un pequeño añadido, esto no es una desventaja de la casa prefabricada, sino que lo consideraría una ventaja de la casa maciza. Nosotros pudimos añadir un muro extra y cambiar una ventana aún en la fase de construcción; intenta hacer eso en una casa prefabricada...