¿Casa prefabricada de 200-300 m² o casa pasiva? ¿Fabricante? ¿Empresa constructora?

La plaza Casa 21 tiene una orientación similar a Huf

Nunca construiría una casa prefabricada, sin importar lo buenas que sean ahora. La diferencia la notas, como máximo, en la primera reforma o en la venta. Tenéis suficiente capital para una casa sólida de construcción tradicional, aunque si serán realmente 200 m² +x, eso queda por ver. Los niños también se van de casa en algún momento, entonces 250 m² de repente son enormes o, si se quiere vender la casa, primero hay que encontrar a alguien que necesite tanto espacio y que también lo pague.

Yo en vuestro lugar miraría si con 180-200 m² os basta, eso también debería estar bien en cuanto a costes.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Es sorprendente lo mucho que persisten los prejuicios.
Casas prefabricadas - también las hay de ladrillo (¿cómo se comportan entonces en cuanto a conservación del valor, remodelación, ???)
Las casas prefabricadas existen en todos los niveles de calidad posibles - desde modelos de catálogo hasta soluciones arquitectónicas individuales.
Lo mismo, por cierto, para las construcciones 'macizas'.
¿Es macizo el hormigón celular? ¿O un ladrillo muy poroso? ¿Alguna vez has usado un martillo perforador?
¿Y cómo se evalúan los techos prefabricados o las estructuras de techo prefabricadas (aquí alguien armó su casa 'maciza' de hormigón celular pegado, y una carpintería grande fabricó la estructura del techo en taller y la colocó en la casa - el techo quedo puesto y sellado en un solo día)?

Hay razones por las cuales algunas personas prefieren construir 'macizo', otras prefieren la estructura de madera y otras prefieren la madera maciza - ¿eso se considera entonces 'macizo' o casa 'prefabricada'? Y también he visto estructuras de madera en obra, que primero se arman allí con las partes individuales y luego se recubren. No es macizo y definitivamente tampoco está terminado... Salió una casa bonita, en la que las remodelaciones posteriores no deberían ser problema.

En cuanto a los temas populares de 'tiempo de construcción': a veces se puede habitar una casa prefabricada más rápido desde el inicio de la planificación. Depende de la carga de trabajo en la fábrica, el clima, el grado de prefabricación. ¡Pero no se puede confiar en eso! Incluso desde el inicio de la obra - esto sigue dependiendo de la carga de trabajo y la disponibilidad de todos los gremios...

Conservación del valor... también es difícil de responder. Las casas de alta calidad siempre se valoran mejor en el mercado local que las construcciones deterioradas, y la técnica constructiva aquí casi no influye. El esfuerzo de rehabilitación puede ser considerable en ambos casos, o puede ser muy bajo en ambos casos - esto tiene mucha más influencia en el precio de venta alcanzable que la técnica constructiva.
¿Durabilidad? Generalmente tampoco importa. Las casas más antiguas de nuestro pueblo tienen todas una base de mampostería y encima una estructura de madera reforzada, rellena con paja y barro.

Atentamente
I.

Es sorprendente cuánto tiempo persisten los prejuicios.

[...]

La conservación del valor... también es difícil de responder.

Eso no es un prejuicio que "persiste sorprendentemente mucho tiempo", sino lo que se puede observar también en casas prefabricadas más nuevas o en la depreciación actual de su precio. Tampoco es tan difícil de responder: la conservación del valor es simplemente mucho menor que en una casa no prefabricada (en cualquier tipo de construcción), es decir, con la misma edad y necesidad de reparación/rehabilitación la pérdida de valor de la casa prefabricada es mayor. Pero usualmente sucede que la necesidad de reparación/rehabilitación tras el mismo tiempo es mayor en la casa prefabricada, lo que añade una dinámica adicional de la que la mayoría de los propietarios no son conscientes. Esto es secundario mientras uno mismo viva en la casa prefabricada. Sin embargo, al vender, la pérdida se realiza, o hay que esperar mucho tiempo hasta encontrar a un incauto (lo que también sucede).

Saludos
Dirk Grafe

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Por supuesto, cada casa prefabricada es igual y también cada casa de obra maciza es igual. Las diferencias de calidad y valor dentro de cada tipo de construcción, por supuesto, no existen en absoluto.

Es lo mismo con los coches. La diferencia entre un Dacia y un Porsche es únicamente el precio...

Lo siento, precisamente de ti esperaba una perspectiva más diferenciada...

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Es igual con los autos. La única diferencia entre un Dacia y un Porsche es el precio...

Ignorando tu irónica desafortunadamente completamente fuera de lugar: No, es el valor. Por eso hablo generalmente de la depreciación cuando se trata de estas cosas. La depreciación es claramente mayor en el Porsche que en el Dacia, no importa en absoluto dónde se encuentren los respectivos precios (!) en relación. Esto incluye - como se puede ver claramente en este ejemplo - las diferencias cualitativas en la construcción. Lo único malo es que no existe un equivalente al Dacia en el área de FH. Si existiera, tendría que ser un FH construido en el límite absoluto más bajo por ejemplo para 150.000 € y al venderlo después de 5-10 años conservaría casi el mismo valor (No precio, que puede verse afectado por la evolución general de los precios). Pero no existe ni lo uno ni lo otro y, sinceramente, no soy responsable del comportamiento de compra de los interesados.

Perdona, justamente de ti esperaba una visión más diferenciada...

Quiero ser educado: si la diferenciación, que ya se muestra constantemente en mis primeras publicaciones, no te ha quedado clara, intentaré hacerla aún más evidente en el futuro. Pero sinceramente esperaba de ti una respuesta menos molesta.

Atentamente
Dirk Grafe