Construcción de casa propia - ¿Casa sólida o casa prefabricada?

Pero hay que saber lo que se debe hacer. Con nosotros estamos casi al nivel de una casa en fase de construcción básica. Faltan las tejas, el revestimiento exterior, las canaletas. Entonces estará terminado por fuera. -
Por dentro queda: electricidad, calefacción, solera, revestimiento interior, techo de placa de yeso, escalera, puertas, jambas, cerámica, agua, azulejos en paredes y suelos, pintura, revestimientos de suelo, en la obra de excavación exterior las conexiones, jardinería. Y por supuesto, también la instalación de la cocina por dentro.
Una lista bastante larga de trabajos que no se pueden hacer sin conocimientos especializados y experiencia. Y si se contratan de forma regular y no en negro, realmente se puede exigir todo a la vez.
Karsten

No basaría mi decisión en si es una casa prefabricada o de obra gruesa.
Miren varias empresas y busquen algo que se adapte a ustedes y a su presupuesto.

Sobre la conservación del valor: las casas prefabricadas no se desintegran en polvo después de 30 años. Mi tío construyó una casa prefabricada en 1984 y mi padre construyó una casa de obra gruesa en 1984. En ambos casos, la estructura sigue en buen estado, no fue necesario hacer reparaciones mayores. Claro que la tecnología es antigua, pero ninguno de los dos hogares presentó humedad, grietas por asentamiento, etc.
Probablemente dependa en ambos casos de la calidad de la mano de obra y de los materiales utilizados cuán duraderas son las casas.

Mira Okal Haus punto de. Tienen diferentes niveles de construcción y un lindo bungalow de 112. Cerrado. Listo para técnica. Listo para pintura. Completamente terminado. Talvez se puedan negociar cosas como smart home. Karsten

No basaría mi decisión en si es una casa prefabricada o una casa de obra sólida. Mirad diferentes empresas y buscad algo que se adapte a vosotros y a vuestro presupuesto.

Por cierto, el mes pasado tuvimos aquí el tema de que una casa de obra sólida de menos de 20 años estaba muy deteriorada, a lo que contribuyeron materiales de construcción baratos.

Sobre la durabilidad: las casas prefabricadas no se deshacen en polvo después de 30 años. Mi tío construyó una casa prefabricada en 1984 y mi padre construyó una casa de obra sólida en 1984. En ambos casos la estructura aún está bien, no fue necesario hacer reparaciones importantes en ninguna de las dos.

Existen varias casas de entramado de madera de la Edad Media. Básicamente, una casa prefabricada es una casa de entramado de madera, ensamblada completamente pared por pared con paredes listas para empapelar en una nave y colocada con una grúa.

Este método de construcción tuvo una reputación cuestionable solo en las décadas de los 60 y 70, por un lado debido al uso de tableros de partículas, aislantes y protectores de la madera que luego resultaron ser perjudiciales para la salud; y por el estilo insípido de barracones de aquella época.

Se pueden escuchar opiniones despectivas sobre (por ejemplo) Town & Country así como sobre Massa Haus. También en las casas hay algo parecido a lo que ocurre con los coches Dacia o Lada, o con la ropa H&M o KiK.

Échale un vistazo a algunas casas modelo. He estado en bastantes, entre ellas ayer en Bad Vilbel. Allí se pueden admirar 65 casas modelo. Ayer también tomamos la decisión de construir en ladrillo macizo. Para nosotros esto se debe al clima interior. En las casas prefabricadas siempre había un aire malo o seco. Me pica la garganta con eso. En las casas de construcción maciza nos sentimos más cómodos. Allí fue posible hacer una comparación directa, ya que hay tanto casas prefabricadas como de construcción maciza. Pero cada uno debe decidir por sí mismo qué le conviene más. Además, la que para mí era anteriormente la ventaja principal, el ahorro de costos, ya no existe. Al contrario, hasta ahora todas las ofertas de casas prefabricadas han sido más caras.

¿Y si es una casa de construcción sólida: se puede construir la casa de un tamaño de unos 110 m², sin sótano, sin adornos como miradores, buhardillas, etc. (simplemente rectangular), sin cortar ladrillos y con ayuda parcial de conocidos/familiares por unos 200.000 €?

Respuesta corta: No.
Con mucho trabajo propio y equipamiento muy simple, condiciones ideales del suelo y mucha disciplina durante la fase de construcción, teóricamente podría ser posible.
Pero no es realista. No sobreestimes especialmente el trabajo propio, ni mucho menos el de familiares/conocidos. Ellos también tienen su propia vida y, por lo general, pronto tienen algo mejor que hacer que trabajar gratis en tu obra.
Costos realistas:
110m² * 1800€ = 198.000€ costos de construcción.
Costos adicionales de construcción 30-40.000€.
¿Terreno? ¿Impuestos? ¿Agente inmobiliario? Eso se sumaría aparte.