¿Casa prefabricada o casa maciza?

Hola,
como siempre, aquí se formarán al menos dos opiniones.
Unos juran por las casas construidas en masa, otros por las casas prefabricadas...

Bueno, yo pertenezco al primer grupo. :cool:
En mi opinión, las casas de mampostería no son en general más caras que las casas prefabricadas.
Estas últimas se pueden fabricar de forma más sencilla e individual, pero en las casas prefabricadas a menudo surgen costes adicionales.
Ya se ha mencionado la protección contra incendios, probablemente está sobrevalorada; personalmente me siento más cómodo en una casa de piedra.
Los estándares KFW seguramente pueden cumplirse en ambas variantes, aunque dudo que sea estrictamente necesario, cada uno debería decidir por sí mismo.
Probablemente el mantenimiento del valor / valor de reventa también sea mejor en la casa de mampostería.
¿Y qué pasa con los posibles cambios o reparaciones que sean necesarios más adelante?
Tampoco creo que las casas prefabricadas se construyan mucho más rápido.
Los preparativos (trabajos de tierra, base/sótano, permiso de construcción, etc.) son iguales en ambos casos.
La casa en sí seguramente se monta más rápido, pero los trabajos finales también requieren mucho tiempo aquí.
Además, hay costes adicionales para la grúa y la entrega.
No debe sobrevalorarse la relevancia práctica del ahorro de tiempo.

Como he dicho, todo es mi opinión personal.
Hace unos 20 años construí una casa adosada de mampostería y no tuve problemas.
Ahora volveré a construir masivamente con un contratista general local.

Recojan los consejos y experiencias de los demás participantes y luego hagan un resumen con ventajas y desventajas, lo que para ustedes sea importante personalmente.
Saludos, Olli

Olvida el tema del ahorro de tiempo. Con los fabricantes más grandes, te puede llevar tranquilamente medio año hasta que la casa se monte, a veces mucho más. Que la producción de tu casa haya comenzado solo una semana antes, lamentablemente no te sirve de nada ;)
El acabado interior es relativamente similar. Claro que en una casa prefabricada se pueden preinstalar algunas tuberías, pero en general eso no supone gran diferencia. En cambio, puntos largos como el secado del solado tienen tiempos de espera en ambos casos. En pocas palabras: el constructor de obra tradicional tarda un poco más y generalmente comienza antes, el constructor prefabricado espera mucho tiempo y luego monta la casa en 3 días.

Al principio también estábamos bastante enfocados en las casas prefabricadas, ya que eso sugiere un poco rapidez, bajo costo, seguridad de costos y poco trabajo propio. En realidad, la calidad y el equipamiento siempre cuestan, solo las casas en promoción con calefacción de aire son baratas. Si no quieres eso, el precio sube rápido. Cambios en la distribución -> caro. Y ese supuesto "todo sin preocupaciones" de la casa "prefabricada" se desvanece cuando ves que el fabricante no quiere tener nada que ver con el terreno concreto: ningún trabajo de tierra, ningún permiso de construcción, electricidad de obra a cuenta del constructor, etc. Lo primero que tienes que hacer después de firmar el contrato es ir al arquitecto y dejar allí bastante dinero otra vez.

Ahora nos inclinamos por un constructor local de obra tradicional que en realidad ofrece el paquete como lo esperábamos originalmente de la casa prefabricada. Él se encarga de los trabajos de tierra, electricidad de obra, permiso de construcción, etc., de modo que probablemente tengamos una seguridad de costos mucho mayor que con los grandes fabricantes prefabricados.

Conozco la Hoffmann como Allkauf Haus y Massa Haus solo por algunos precios bajos en Immoscout. Sobre Hoffmann no lo sé, pero con Allkauf Haus el terreno correspondiente ni siquiera existía aún. Actualmente, Hoffmann también tiene varias ofertas en Immoscout, ¿te refieres a alguna de esas?

Teníamos ofertas de empresas de casas prefabricadas "buenas" y en precio casi quedábamos igual. Solo que la subvención KfW habría sido mayor, porque los constructores de casas sólidas también excluyeron casi todos el KfW40.

Por la diferencia de precio entre ustedes probablemente habríamos construido una casa prefabricada, pero por una diferencia de solo cuatro cifras fue la casa sólida.
Pero al final eso es solo una corazonada y el miedo a lo nuevo.
Teníamos miedo especialmente con respecto al aislamiento acústico.

Sin embargo, ahora conozco a muchos que de todas formas querían una casa de madera, así que quién sabe cómo será el valor de reventa en 30 años.

Entonces, que la planificación individual de una casa en construcción con estructura de madera (casa prefabricada) sea más cara que en construcción tradicional, no es del todo correcto. Todo depende mucho del proveedor. Algunos solo construyen sus casas tipo y como máximo se pueden mover las paredes interiores, a veces sin costo, a veces con un recargo considerable. Esto ocurre tanto en casas de construcción tradicional como en construcción con estructura de madera. Hay proveedores que también permiten una planificación completamente individual, tanto en construcción tradicional como en estructura de madera. Las casas tipo/casas de catálogo son más baratas porque, por ejemplo, la estática se calcula una vez y no para cada casa construida de nuevo. En la planificación individual, debe hacerse cada vez y, por supuesto, eso cuesta. Esto también aplica tanto para construcción tradicional como para estructura de madera.
Lo decisivo en realidad es la elección del constructor general; si solo construye casas de catálogo, es así. Cuando estuvimos en Viebrockhaus, nos dijeron que no deberíamos pedir demasiados cambios, para que todos reconozcan que es una casa Viebrock...
Finalmente contratamos a un arquitecto y hicimos construir en estructura de madera por un constructor general que no tenía casas de catálogo en oferta; eso también existe.
Los factores que encarecen el precio son la individualidad y la calidad, tanto en el sector de construcción tradicional como en el de estructura de madera. En ambas técnicas se pueden hacer concesiones en esos puntos para ahorrar dinero. No creo que haya grandes diferencias entre construcción con estructura de madera y construcción tradicional en ese sentido. Pero aquí seguramente podrá decir más.
Dejando eso de lado. Escribes que la planificación de la casa está lista. ¿Existe una obligación de construcción?
En aquel entonces teníamos un agente inmobiliario que nos ofrecía continuamente terrenos. Cada vez con la planificación ya terminada de una villa urbana, “individual y especialmente adaptada para nosotros al terreno”, siempre con el mismo constructor general. Curiosamente, siempre la misma villa urbana en terrenos orientados de manera diferente. La comisión del agente inmobiliario era algo inferior a la media, pero habría sido una comisión nada despreciable por el “servicio de planificación individual” del agente. Vivimos tiempos locos...

Conozco a muchos que querían o quieren una casa de madera, así que quién sabe cómo será el valor de reventa en 30 años.

Eso seguramente también depende mucho de la región y del desarrollo de los precios del suelo. En nuestra zona, una casa de 30 años apenas determina el precio de compra en gran medida. La razón es que el terreno es tan caro y escaso que la casa existente, pasado cierto tiempo, casi no marca el valor. ¿Cómo será en 30 años? ¡No tengo ni idea! Pero nosotros también construimos para nuestra familia y no para una reventa en 30 años...

Entonces, que la planificación individual de una casa en construcción de madera en marco (casa prefabricada) sea más cara que en construcción maciza, no es algo que se pueda afirmar de forma general. Todo depende mucho del proveedor.

Pero no es tanta madera... Más placas de yeso y aislamiento.
Aunque en construcción maciza también está la cuestión de qué es construcción maciza. El hormigón celular no es realmente una piedra sino un material de construcción.

Creo que la casa prefabricada es más libre de estrés porque aquí mucho se define desde el principio. Justo ahora tengo que palear nieve y agua todos los días en la estructura en bruto... Entonces uno mira con un poco de envidia las casas prefabricadas. Sin embargo, no queríamos eso (ni siquiera ahora).