Casa prefabricada - ¿sí o no?

Con nosotros, la casa cuesta cerca de 300k
más el terreno, costos adicionales, urbanización y pavimentación final.
Al final calculamos con 500k

Algunos proveedores de casas prefabricadas ofrecen en portales inmobiliarios casas bonitas incl. [Grundstück] a un precio supuestamente excelente.
Pero ahí suele faltar cualquier tipo de equipamiento así como el nivel de acabado. Es decir, a menudo son precios de obra en bruto o equipamientos mínimos.
Si se encuentra un proveedor que ofrece llave en mano incl. [Grundstück] a un gran precio y uno tampoco cambia ni un dedo en la oferta, podría valer la pena considerarlo.

De lo contrario, hemos comprobado que todos los proveedores de casas prefabricadas habrían sido más caros y además no habríamos tenido una casa maciza.

Nuestra casa [160 con IVA] se entrega llave en mano. Más costos de autoridades, costos de conexiones de gas, agua, electricidad, teléfono más instalación de satélite más esfuerzo adicional por la pendiente del terreno más garaje acabado más pintor más áreas exteriores más cocina más revestimientos de suelo donde no hay baldosas.... La suma con disciplina será de 205 a 210.

baja eficiencia energética

¿Qué quieres decir con eso? Baja eficiencia energética significa chapa ondulada.

Supongo que te refieres a los estándares KfW. ¿Quiere decir la Ordenanza de ahorro energético, o tiene que ser también KfW 55 o quizá KfW 40?

¿Por qué entonces los proveedores de casas prefabricadas ofrecen construcción de casas (llave en mano) por 250.000?

Se puede; pero primero, llave en mano no es un término protegido. Los costos adicionales de construcción se excluyen de estos precios, véase por ejemplo:

Precio para casa llave en mano desde 227.289 €
Precio para casa para acabado desde 172.089 €
Superficie total habitable 134,24 m²
Número de habitaciones 5

Todos los datos según el fabricante. Precios, salvo indicación contraria, desde la parte superior de la losa del sótano / placa base.
“La indicación del precio para casa prefabricada corresponde al nivel de acabado ‘casi terminado’ sin revestimientos de suelo ni trabajos de pintura.” (Llave en mano)

Así que comparar con exactitud. Especialmente teniendo en cuenta que la descripción del alcance de la construcción puede diferir significativamente. No solo los folletos coloridos, sino también solicitar la descripción del alcance de la construcción subyacente.

con sótano

¿Se trata de un sótano habitable? ¿Calefaccionado? etc. Hay un gran rango de precios. Pero cada metro cúbico de espacio construido sobre la tierra es más barato de realizar que debajo del nivel del terreno.

También he leído algunos temas sobre algunos proveedores de casas prefabricadas como Scanhaus Marlow, Allkauf, ...

Son del segmento de precio más bajo. Ahí la calidad del servicio entregado difiere claramente de proveedores del segmento medio o alto.

La pregunta que deben hacerse es también cuánto quieren hacer ustedes mismos. Algunos son más bien proveedores de casas para acabar por cuenta propia y viceversa.

Hola Caspar 2020,

gracias por tu respuesta.
En general, para nosotros significa que cuanto menos tengamos que hacer, mejor. Por supuesto, sé que eso suele ser bastante costoso.
Entonces, cosas como pintar paredes, empapelar y colocar el suelo podría hacerlas yo mismo. La casa debería tener todo lo demás. Es decir, electricidad, todas las tuberías instaladas, aislamiento y las instalaciones sanitarias.

Con baja eficiencia energética me refería básicamente a que quisiera tener el menor gasto posible en costos de energía en el futuro.

Sótano -> Principalmente para guardar cosas, por ejemplo neumáticos de invierno, etc... y no para habitarlo.

¿Qué es la descripción del alcance de las obras?

Saludos

Me doy cuenta de que apenas te has informado sobre la construcción de la casa

[Bauleistungsbeschreibung] ist [die BauLeistungsBeschreibung]

Saludos

Todos los datos según el fabricante. Precios, salvo indicación contraria, desde el borde superior de la losa del sótano / placa de cimentación.
Por cierto, para mí eso significa que la placa de cimentación cuesta aparte (Allkauf Haus a veces publicita la placa de cimentación incluida con un valor de 12.000 €).

Los costos por terreno en pendiente también los hemos tenido como concepto aparte con muchos proveedores.
20.000 € fijos fueron las ofertas más económicas.

El precio que mencioné incluye sótano (50% sótano habitable, a menudo se cuantifica con un sobreprecio de 40-50.000 € respecto a la placa de cimentación), techo a dos aguas, ladrillo cara vista (como partida individual con 15.000 € en varios proveedores), alero saliente, sótano extra bajo el carport (14.000 €).

Las medidas exteriores son 9,21 x 10,21.
Originalmente eran 0,5 m menos en ambos lados, lo que ahora supone un sobreprecio de 14.000 €.

Si simplificamos nuestra casa, cuesta casi 100.000 € menos y tendría solo unos 120 m² de superficie habitable.

Como dije, todos los proveedores de casas prefabricadas fueron más caros que la mayoría de los proveedores de casas de construcción tradicional en nuestra zona. Y creo que estábamos más bien en las empresas de bajo precio mencionadas arriba.
Además, me desanima que promocionen una casa con un regalo gratuito de un iPad y un scooter eléctrico...

Para volver al tema claro de tu hilo, mi respuesta es clara: no.