Casa prefabricada llave en mano - ¿precio total está bien?

Oh, nos gustaría tener algunos metros cuadrados más (¿unos 140 aprox.? - necesitamos habitaciones infantiles, dormitorio, oficina, cuarto de servicio). Podríamos prescindir de un sótano si lo demás encaja. De lo contrario, un sótano medio (por supuesto también uno completo) estaría bien (no me gustan mucho esos rincones de arañas).

Lo que realmente convence es tu opinión sobre la finalización de la casa prefabricada/construcción convencional. Aunque al menos el precio fijo en la casa prefabricada llave en mano está definido, ¿no? Además, también la fecha de finalización, ¿verdad? Y el estándar KFW también se cumplirá más o menos si se desea, ¿no?

En determinadas circunstancias, también tendremos que conformarnos con una casa adosada, que pone grandes interrogantes al lado de los futuros vecinos (¿qué pasa si no quieren construir tan rápido?) y al tipo de construcción, pero que por el terreno más pequeño también ahorra unas 30.000, que se podrían invertir en la casa.

Experto en construcción, tu cálculo me preocupa. Tengo 380.000 (al fin y al cabo 760.000 marcos alemanes, aunque nadie quiera oírlo) y aparentemente no soy capaz de construir una casa independiente sin preocupaciones.

Hola,

casualmente todavía en línea

Oh, nos gustaría tener unos metros cuadrados más (¿unos 140?? - necesitamos habitación para niños, dormitorio, oficina, cuarto de lavandería)

140 m² de superficie habitable neta corresponden a aprox. 210 mil euros

Podríamos prescindir de un sótano si lo demás encaja. De lo contrario, un sótano parcial (por supuesto, también uno completo) estaría bien (no me gustan mucho esos rincones de telaraña).

El sótano no está incluido en mis números; aparte de que un sótano parcial cuesta aproximadamente lo mismo que un sótano completo.

Pero lo que convence es tu opinión sobre la finalización casa prefabricada / convencional.
Al menos el precio cerrado de la casa prefabricada llave en mano está fijo, ¿no?

También en la construcción convencional.

Además, la fecha de finalización también, ¿cierto?

En ambas variantes es igual.

Y el estándar kfw también se cumple mejor si se desea, ¿no?

Para la industria de casas prefabricadas, debido al tipo de construcción, es más fácil/barato cumplirlo; pero eso es todo, porque una variante seria de casa prefabricada suele ser más cara que una casa construida convencionalmente.

Bajo ciertas circunstancias, también tendremos que conformarnos con una casa adosada, que pone grandes signos de interrogación junto a los futuros vecinos (¿qué pasa si no quieren construir tan rápido?) y el tipo de construcción, pero que por el terreno más pequeño ahorra aprox. 30 mil, que se podrían invertir en la casa.

El ahorro en el terreno es la única ventaja, independientemente del tipo de construcción. Si el segundo socio en una casa adosada no aparece en breve, ambas variantes deben diseñarse como casas unifamiliares independientes por todos lados.

Experto en construcción, tu cálculo me preocupa. Tengo 380 mil (al menos 760 mil marcos alemanes - aunque nadie quiera escucharlo) y aparentemente no soy capaz de construir una casa independiente sin preocupaciones!?

Deberías liberarte de esta comparación. Ni el euro 1:1 es comparable con el marco alemán, ni los estándares de construcción de 2001 con las exigencias de hoy. Actualmente, un marco alemán vale tanto o tan poco como el euro; dependiendo del país desde donde se mire.

Un cordial saludo

jaja, eres adicto a internet, que a esta hora todavía... uuuuuups, yo también

Eso significa que necesito en total 410 para 140 m² ... ¿más la cocina? entonces más bien 420 o más?
eso estaría por encima de mi presupuesto... ¿con eso moriría el sueño de tener una casa...?

Que una casa prefabricada esté terminada más rápido que una casa de obra es un error. Simplemente está lista de repente. La producción también lleva cierto tiempo. Solo lee por el foro y obtendrás mucha información útil.

La producción es el menor problema. Mi proveedor produce toda la casa en 6 horas. Si es una casa de catálogo y no tiene grandes extras.
He visto la producción y me sorprendió lo rápido que trabajan en la "línea de montaje".

El principal problema es el número de clientes. Nuestro proveedor, así como el mencionado, tienen un tiempo de espera de unos 12 meses.

Sobre el precio: cuidado con las primeras ofertas. Normalmente se refieren a la casa del catálogo. Si haces que te redacten el contrato de obra, incluye tantos deseos extra como sea posible, entonces tu precio de oferta quizás, pero solo quizás, se acerque al precio final. Siempre se cambia algo y entonces suele ser más caro.
También cuidado con los baratos que prometen llave en mano a partir de 146 000 para 140 m². No regalan nada; si el precio base es tan bajo, el diablo está en los detalles. Qué incluye exactamente y de qué calidad es. También hay que ver cómo es la estructura de las paredes. KfW no dice mucho al respecto...
Las ventanas con triple acristalamiento son pesadas, ¿de qué calidad son las ventanas y las bisagras? ¿pueden soportar el peso durante años?
Además, en una casa tan aislada siempre se debería pensar en una ventilación de la vivienda y dependiendo del sistema, con todos los extras, rápido llegas a 10 000 €.
Si se debe ahorrar, la chimenea es lo primero por donde empezar. Aquí se esconden algunos costes adicionales. La geotermia también trae sorpresas en costes.

Los costes adicionales… todos los proveedores de casas son demasiado generosos y presentan cifras demasiado bajas. No es su responsabilidad, y pueden decir lo que quieran. Tú te quedas tranquilo y firmas... al final sale más caro. Mi proveedor estimó algo más de 12 000 €. Ahora casi estamos en 40 000 €. Por suerte fuimos lo suficientemente pesimistas en la planificación.

Afortunado: nosotros tuvimos exactamente el mismo problema. Terrenos demasiado caros. La solución fue mudarse al campo. En lugar de 350 - 800 €/m² en Karlsruhe, los precios en Pfalz a 20 km eran de 110 - 230 €/m². Con un poco de suerte y búsqueda encontramos un terreno que costó poco más de 130 €/m² y así ahorramos mucho dinero que necesitábamos para la casa. Planeamos de forma similar a vosotros y ahora, casi sin grandes extras, tenemos ya un 4 delante del precio.

Cuenta con que un proyecto así te costará justo eso, con todo incluido. ;D

Cuenta también con que los bancos no suelen ver con buenos ojos apoyarte si estás en el campo. Precisamente eso nos pasó y nos rechazaron un financiamiento adicional por la ubicación... financieramente no hubiera sido problema con nuestro capital y sueldo.

Entrar cuanto antes a la casa, olvídalo rápido, eso te ahorrará muchos disgustos. Cada artesano que valga la pena que hables hoy probablemente te dará la misma respuesta... Estamos llenos hasta mediados del próximo año... Vuelva entonces... O ponen los precios desorbitados. (Un azulejista quería cobrar 7000 € por 30 m² con material a 40 €/m², claro que sí...)
Además, hay que aprovechar el tiempo de espera largo para informarse bien y tener claro lo que se quiere. El margen de tiempo también permite pedir varios presupuestos. En los trabajos de tierra tardamos casi 8 semanas hasta tener 3 ofertas sobre la mesa. Los permisos de obra ahora también tardan más, porque están muy saturados. Los bancos se demoran y suelen tardar 3-5 semanas en responder... todo muy emocionante en tiempos de burbuja inmobiliaria. Cuando esta estalle, todo irá más rápido y se podrán comprar inmuebles de 5 o 10 años baratos.

P.D. No estoy enganchado, solo acabo de ser papá, y el [kleiner Mann] ha decidido que ahora estamos despiertos... bueno, él ya está durmiendo de nuevo... yo no

Hola,

haha, eres adicto a internet, que a esta hora todavía... uuuuuups, yo también

No, no realmente - ayer "solo" tuve mucho papeleo de oficina que hacer y por eso se hizo un poco más tarde

Eso significaría que necesito para 140 m² un total de 410 ... ¿más la cocina? ¿es decir más bien 420 hacia arriba? eso estaría por encima de mi presupuesto... ¿con eso se habría muerto el sueño de la casa...?

"Der Da" ya te dio las respuestas correctas. Puedes ahorrar - sin mucho esfuerzo - en varios lugares, pero especialmente en la superficie habitable; 120 m² de espacio habitable distribuidos inteligentemente resultan en una casita bonita.

Construir fue y es un compromiso. Te sorprende que por 380 MIL - que no es poco capital - no puedas construir la propiedad que tienes en mente. Un usuario publicó correctamente hace poco aquí que antes solo las sociedades privilegiadas podían construir; en ese sentido hoy estamos un paso más adelante. Tienes que ver qué es importante para ti - una cocina nueva no tiene que estar considerada desde el principio en el proyecto de construcción de la casa, las instalaciones exteriores también se pueden realizar el año siguiente a la construcción nueva, un lugar de parking también sirve por ahora, etc. Roma tampoco se construyó en un santiamén; en cambio, sí se quemó...

Vienes de NRW - ¿dónde quieres construir? ¿Y ya has hablado con un corredor de financiamiento independiente?

Saludos cordiales