Planificar la ubicación de la casa y el garaje en la ventana de construcción *Pre-planeación*

Hola a todos,

ya llevo tiempo leyendo con interés en el foro y trato poco a poco de acercarme al proyecto "construcción de casa" y así aprender algunas cosas de antemano.

Gracias a los muchos expertos (expertas y expertos), esto es realmente un placer de la manera en que se vive aquí. (modoaduladorfuera) D

Como ya mencioné en mi primer gran hilo, ahora estamos justo en el proceso de pensar en la posible planificación o preplanificación de la casa, es decir, la forma de la casa y su orientación en el terreno, incluso antes de la primera cita con posibles empresas constructoras.

Considerando algunos aspectos del terreno como por ejemplo el precio y su ubicación no edificada al este (pendiente inclinada hacia el este) hemos encontrado un terreno en una microubicación que realmente nos gusta mucho. No pudimos alcanzar exactamente el tamaño deseado pero con 770 m² creo que es suficiente. El punto principal a favor del terreno fue que se podía pagar con fondos propios, por lo que ahora hay que seguir ahorrando capital propio hasta principios de 2018 (inicio de la construcción) y saldar todas las demás deudas posibles.





Fuente: Extractos del plan de desarrollo / imágenes propias

Ya se ha realizado una consulta previa sobre el estilo de construcción deseado, en la cual obtuve una ampliación de la zona edificable hasta 8 metros en el límite este.

Actualmente la tendencia se inclina hacia un estilo más clásico de villa urbana (2 plantas completas con tejado a cuatro aguas a 25 grados y doble garaje).


Fuente: Weberhaus

Debido al presupuesto que nos hemos fijado personalmente, por ahora planeamos construir sin sótano. Si en el futuro fuera posible, se podría incluir este punto más adelante.
Ya hemos visitado casas modelo que nos parecieron interesantes por su diseño exterior, lo que incluso nos llevó desde Baviera en una visita al Rin hasta Wuppertal

Ahora antes de las primeras conversaciones de planificación, se trata de encontrar la mejor orientación posible de la casa y el garaje en relación con el terreno, como por ejemplo:



Fuente: Extractos del plan de desarrollo

Para mí un punto está claro hasta ahora y es la escalera, que quiero tener así debido a la maravillosa luz que tiene. Me fascinó desde la primera vista.



Fuente: Weberhaus

Además, se debería tratar de dejar en el oeste y sur tanto espacio como sea posible para lograr, en mi opinión, una óptima orientación solar y sensación de jardín.
Pero ese es también el problema que nos causa quebraderos de cabeza en relación a la disposición entre la casa y el garaje.

Preguntas sobre preguntas, por ejemplo: ¿debería colocarse el garaje delante de la casa para así ganar más espacio al sur, o mejor al lado de la casa (con entrada a la casa cubierta)? (También se contempla un paso desde el garaje hasta la casa). ¿O mejor la entrada de la casa al oeste y sin techo?


Fuente entrada cubierta a la casa: Weberhaus

Con gusto iré publicando más datos importantes en el desarrollo del hilo, si ahora se me ha olvidado algo relevante.

Pero primero habría que aclarar los puntos mencionados arriba para luego poder continuar con la planificación de la ubicación del comedor, sala y cocina, etc. (tendencia naturalmente siempre hacia el sur/oeste en mi opinión).

Agradecería información y debates activos.

Saludos, Andreas, ¡y muchas gracias de antemano!

Hola,
creo que la orientación en el terreno depende en gran medida de tus requisitos (especialmente el programa de espacios).
¿Qué habitaciones te gustaría tener dónde? ¿Desayunáis gustosamente al aire libre en verano o preferís estar en casa durante las horas de la tarde, etc.?

Hola,
creo que la orientación del terreno depende mucho de tus requisitos (especialmente del programa de habitaciones).
¿Qué habitaciones te gustaría tener dónde? ¿Desayunan ustedes en verano al aire libre o más bien están en casa por las tardes, etc.?

Hola Jochen,

gracias por tu rápida intervención sobre los puntos. No estaba seguro de si ya era necesario o adecuado plantearlos.

Para mí, la cuestión es complicada por un lado debido a la disposición de la escalera. (Así que el oeste y el sur realmente no se tendrían en cuenta para eso)
La distribución de los espacios importantes en la planta baja se plantearía de la siguiente manera. Se preferiría una forma de L para la cocina, la sala de estar y el comedor. Orientación suroeste o posiblemente también este/sur/oeste.

En realidad no quería publicar los primeros intentos, ya que estos no están a escala. Solo sirven como un primer apoyo visual o se ha planteado cómo se podría organizar algo. Hasta ahora solo se ve una representación donde la entrada de la casa está siempre al norte. Sin embargo, estaríamos abiertos a cambiar la disposición de las habitaciones.
Por favor, no los evalúen en detalle ni los tomen en consideración excesiva. Gracias




a tus preguntas :

Sí, pasamos mucho tiempo y nos gusta estar afuera y desayunar en verano también a menudo allí (actualmente), así como nos gusta sentarnos allí por las tardes, mucho y durante mucho tiempo. Sí, por la noche también estamos generalmente en casa (no trabajamos por turnos ni nada parecido).
Por eso también el enfoque inicial es que las áreas sur y oeste en la planta baja deberían considerarse preferentemente. Pero ahí entra en juego la vista hacia el este, que posiblemente no debería ser descuidada por la escalera o las ventanas superiores en el piso superior. Entonces también tendría que considerarse el punto de una galería posiblemente concebida.

Ok, eso me da una pequeña idea de lo que tienes en mente. Sin embargo, el programa de espacios en la planta alta también sería importante. En términos generales, encuentro que la forma exterior de tu plano con muchos ángulos y esquinas no es bonita (pero eso es subjetivo) y probablemente no será económica en esa forma. Las ventanas empotradas también dejan entrar menos luz, por lo que deberías reconsiderarlo. En cuanto a la ubicación en el terreno, deberías pensar en crear dos terrazas. Una pequeña terraza para el desayuno (este) y una un poco más grande para disfrutar las horas de la tarde (oeste). Esta última también la podrías aislar de la calle con una plantación adecuada. El garaje al norte está, por supuesto, bien. Sin embargo, podrías ubicar tu cuarto de almacenamiento en el garaje detrás del garaje y no junto a la casa. Pero deberías verificar de antemano qué tan cerca del límite del terreno puedes construir según las regulaciones locales. ¿Está planeado un sótano para la casa? ¿O dónde deberían ir las instalaciones de la casa (calefacción, ventilación, etc.)? También dejaría de lado el pasillo para el comedor, ya que no aporta mucho espacio útil. Esto es un primer aporte.

Los pensamientos / dibujos de los programas de espacio aún provienen del año pasado o de principios de este año. De todos modos, ahora planearía una u otra cosa de manera diferente, como tú ya dijiste, demasiados ángulos y esquinas. Por eso “en realidad” no quería poner estos pensamientos anticuados en línea. Tampoco la galería está bien ni está construida de manera lógica.

Así que por favor no te lo tomes a mal. En los próximos días, cuando tenga más claro, haré dibujos actualizados.




Pero ya veo que puede ayudaros un poco a entender todo esto o nuestros pensamientos.
Lo de las dos pequeñas terrazas tampoco sería una mala idea. Al final, se asumiría que la cocina estaría en el lado este, debajo estaría el comedor, allí habría un espacio orientado al este/sur y en la zona de estar en el lado sur/oeste.

Respecto a la disposición de los garajes, ya he visto un ejemplo como en la imagen de abajo, que podría ser una posible opción. La entrada de la casa estaría entonces desplazada hacia atrás, en dirección al oeste, y tendría que haber un paso desde el garaje hacia la casa. Creo que con esta forma se ahorraría un poco de lugar en el sur, porque la casa se movería un poco más hacia el norte. En este caso, el hueco de la escalera podría encajar tal vez también en el norte. Mmm...




Lo que había olvidado completamente, las medidas del terreno son 29 m de oeste a este y 27 m de norte a sur.

Con respecto al sótano, eso se pasó un poco arriba.
Debido al presupuesto que actualmente tenemos previsto (que ahora hemos calculado por nuestra cuenta), por primera vez planeamos sin sótano. Si durante la primera o siguiente fase de planificación demostramos que sería posible, claro que también se tendría en cuenta. Pero ya sé a qué te referías, ya que en la planta baja de los primeros bocetos no se ve ninguna sala de servicios.

Gracias ya de antemano por tus valoraciones, Jochen. *Pulgar arriba Smiley*

Mi recomendación para vuestra etapa actual: Tomaos una tarde unas minutos con una copita de vino (o también cerveza), unas hojas en blanco y un bolígrafo. Luego dibuja de forma aproximada algunas habitaciones en la hoja. Tenéis "vuestro" terreno en mente, así como vuestros deseos. Después ponlo a un lado, toma la siguiente hoja y dibuja la siguiente disposición u optimización de la anterior. Y así sucesivamente. Pero no tiréis las hojas viejas. Si se os acaban las ideas, no tenéis ganas o os metéis en discusiones fuertes, dejad las hojas a un lado y dedicad el resto de la tarde solo a terminar la botella de vino. A la siguiente tarde (si os apetece), tomad de nuevo vuestras hojas (y obviamente una botella nueva de vino) y repetid el proceso desde el principio. Si alguna vez solo tomáis hojas como excusa para abrir una botella de vino, probablemente os hayáis convertido en alcohólicos. En el mejor de los casos, algún día saldrá un plano (o incluso dos) que os guste y que encaje en vuestro terreno. Quizá deberías entonces subirlo aquí de nuevo.