परिवार के आवास स्वामित्व के लिए नई वित्तीय सहायता

मैं कुल मिलाकर 36.5 के माप पर आना चाहूंगा। ऊर्जा सलाहकार मैं इस सप्ताह खोजूंगा।

मेरे वित्त पोषक कम से कम अंत-निपटान KFW ऋण की विकल्प को एक बाउस्पारर के संयोजन में गणना करेगा। वास्तव में मैं हमेशा इसमें थोड़ा संदेह करता था क्योंकि ब्याज बहुत अधिक होता है। लेकिन एक KfW ऋण के मामले में शायद यह इतना अप्रासंगिक नहीं है।

मैं अभी भी संदेह में हूँ लेकिन इस मामले में यह संभवतः काम कर सकता है। बाउस्पारर और TA-ऋणों में समस्या यह है कि आप अवधि के दौरान एक नकारात्मक ब्याज अंतर व्यापार में प्रवेश करते हैं। आप अंतरिम वित्तपोषण के लिए x% भुगतान करते हैं और अपने बाउस्पार जमा के लिए प्रतीकात्मक 0.1% प्राप्त करते हैं। यह 10-15 वर्षों में समापन शुल्क के कई गुना खर्च करता है। एक सस्ती अंतरिम वित्तपोषण के साथ यह संभव हो सकता है, बशर्ते आपको एक बाउस्पार अनुबंध कम ऋण ब्याज के साथ मिले। 3-4% खासकर सुरक्षित नहीं माने जाते।

मान लीजिए कि KfW 300 ऋण का आवेदन स्वीकृत हो जाता है। 170,000 यूरो की राशि सामान्यतः एक बार में नहीं दी जाती, बल्कि एक ऋण संस्थान के माध्यम से निर्माण की प्रगति के अनुसार कई चरणों में भुगतान की जाती है। तब मैं निर्माण के एक चरण के पूरा होने के प्रमाण के रूप में KfW को बिल आदि भेजता हूँ ताकि नए निर्माण चरण की जांच की जा सके। यदि KfW के द्वारा यह पाया जाता है कि कोई निश्चित इन्सुलेशन सामग्री या समान कुछ KfW की शर्तों का उल्लंघन करता है, तो क्या भुगतान रोक दिया जाएगा? स्पष्ट है कि मैंने GU के साथ EH 40 घर का अनुबंध किया है, लेकिन इसके प्रभाव पहले मुझे सहने होंगे। क्या किसी के पास इस बारे में अनुभव है?

पृष्ठभूमि: मैं पिछले सप्ताह एक बड़े जर्मन अर्ध-सार्वजनिक कानूनी वित्तीय संस्थान में KfW 300 के बारे में सलाह लेने गया था। सलाहकार ने इस परिदृश्य को KfW 300 के उपयोग के लिए एक बड़ा जोखिम बताया।

अर्ध-ऑफ-टॉपिक: सलाहकार और उनकी टीम (मुख्यालय और राज्य राजधानी) ने अब तक कोई KfW 300 वित्तपोषण नहीं संभाला है। 2023 में एकल परिवार वाले घर के क्षेत्र में कोई नई निर्माण वित्तपोषण इस मुख्य खिलाड़ी द्वारा नहीं किया गया...जो हमारे आवास निर्माण के लिए चिंताजनक है।

मैं आपकी राय/अनुभव जानकर खुश होऊंगा।

शुभकामनाएँ

R.

GU निर्माण के दौरान तुम्हें केवल अग्रिम भुगतान के लिए चालान भेजता है (जैसे, X के पूरा होने के बाद 10%)। मेरे KfW261 के मामले में अंत में ऊर्जा सलाहकार से "कार्यान्वयन की पुष्टि" आती है और उसे बैंक को भी देना होता है। अब मुझे आश्चर्य होगा अगर KfW300 के साथ हर एक मध्यवर्ती चालान की जांच की जाए। बैंक कर्मचारी थर्मोइंसुलेशन विशेषज्ञ नहीं होते।

बकवास के साथ सॉस जो तुम्हें सलाहकार ने बताया :) तुम अपने बैंक से पैसे मांगते हो, बैंक केएफडब्ल्यू से पैसे लेता है। बिल दिखाने की जरूरत नहीं है। और जैसा कि मेरा पूर्व वक्ता लिख चुका है, बाद में ऊर्जा सलाहकार से पुष्टि आती है।

कुछ मामलों में ऐसा होता है कि केएफडब्ल्यू ऊर्जा सलाहकार की पुष्टि से संतुष्ट नहीं होता और अंत में बिल मांगता है।

जो सलाहकार तुम्हें बता रहा है वह बकवास है :) तुम अपने बैंक से पैसे मांगते हो, बैंक वह पैसा KfW से लेती है। बिल जमा करने की जरूरत नहीं है। और जैसा कि मेरे पूर्व वक्ता ने लिखा है, बाद में ऊर्जा सलाहकार से पुष्टि आती है।

कुछ विशेष मामलों में ऐसा होता है कि KfW ऊर्जा सलाहकार की पुष्टि से संतुष्ट नहीं होता और अंत में बिल मांगता है।

मैं इससे सहमत हूँ। मुख्य बैंक केवल KfW के लिए मध्यस्थता करता है। उदाहरण के लिए, मुझे बिल जमा करने होते हैं, लेकिन उन्हें सामग्री की जांच नहीं होती, बल्कि "हाँ - घर के लिए सामग्री वाला बिल - मैं पैसे जारी करता हूँ"। मेरी बैंक इसकी प्रक्रिया के लिए 5 बैंक कार्यदिवस तक का समय देती है, क्योंकि उन्हें यह पैसा खुद प्राप्त करना होता है।

अंत में BnD को सही होना चाहिए - छोटे भाग में यह व्यक्तिगत पदार्थों के बारे में नहीं होता, बल्कि समग्र योजना के बारे में होता है। निर्माण के बाद पदार्थ की जाँच (हानिकारक पदार्थों के लिए वायु मापन के माध्यम से) केवल QNG के लिए आवश्यक है।