Nueva financiación para la propiedad de viviendas familiares

Hola querida comunidad,

ya se han publicado los detalles del nuevo programa de subvenciones. Hasta ahora pensaba que no podríamos utilizar este programa debido a las estrictas condiciones de financiación. Pero ahora he aprendido que el límite de ingresos no se basa en el salario bruto, sino en el "ingreso sujeto a impuestos" y que no se toma en cuenta el año 2022, sino el promedio de 2021 y 2020. Además, este año esperamos nuestro hijo número 3 (noviembre de 2023).
De esto surge la situación:
- Ingreso sujeto a impuestos (21/22) = 70.065 €
- Con 2 hijos actualmente no alcanza por muy poco
- Con 3 hijos desde noviembre de 2023 sí alcanzaría
- A partir de 2024 no alcanzaría más, ya que el ingreso sujeto a impuestos (21/22) será > 80.000 €

De esto concluyo que teóricamente seríamos elegibles para la subvención en noviembre y diciembre de 2023.

Mis preguntas:
- ¿Lo he entendido correctamente en principio?
- ¿Qué puedo aprender de esto? ¿Podría presentar una solicitud en noviembre/diciembre y construir en 2023/2024, aunque luego ya no sea elegible?
- ¿Cómo abordarían ustedes el proceso en cuanto a los plazos con la presentación de la solicitud y la construcción de la casa?
- ¿Puedo teóricamente presentar una solicitud en noviembre/diciembre y, en caso necesario, retirarla si en 2024 no se concreta la construcción de la casa?

Un poco de contexto:
No tenemos un terreno para construir aún, pero estamos buscando intensamente y queremos estar preparados para cualquier eventualidad en caso de que surja algo durante el año.

Sé al menos que para la NRW.Bank es suficiente el comprobante de un embarazo, pero no sé si la KfW lo ve igual.

La KfW dice explícitamente que solo cuentan los hijos nacidos...

Al menos sé que para el NRW.Bank basta con un certificado de embarazo, pero no sé si la KfW lo ve igual.

Puedo asegurarte que está hecho de tal manera que lamentablemente no funciona en vuestra casa en este momento... como en muchos otros casos... :-(

¿Puedes presentar una solicitud sin una casa concreta?
Necesitas EH40 QNG, para eso seguramente necesitas la confirmación para la solicitud (BZA) del asesor energético. Y éste solo puede emitirla si la casa y el terreno son conocidos. Tu plan, en mi opinión, sería dejar todo listo para firmar en noviembre y presentarlo justo después del nacimiento.

Primero me parece interesante dónde se considera hoy en día que está una persona acomodada. En la ayuda para familias con hijos para la compra de vivienda, el límite era todavía de 90.000 EUR con un hijo, ahí se podía suponer que no se necesitaba si se superaba esa cifra.
¿Pero 60.000 EUR de ingreso neto con un hijo? Definitivamente no hay salmón y fiambres de asado en el plato todas las noches...

Sin embargo, casi apostaría a que para la aprobación de las subvenciones necesitáis un terreno y una solicitud de construcción aprobada (por la oficina de construcción)... se dice que solo se financian construcciones nuevas KfW40. ¿Cómo vais a demostrar eso si ni siquiera habéis planeado una casa?

Si actualmente no tenéis un terreno, con mucha probabilidad este año no llegará ni a la planificación de la casa, y mucho menos a la solicitud de construcción.

Pero para eso están en los bancos y en los intermediarios de crédito como Dr. Klein, Interhyp, etc., personas amables cuyo trabajo es explicaros eso exactamente y gestionarlo para vosotros. Simplemente id allá, no cuesta nada.