Nikless
30.09.2018 15:00:21
- #1
Así que, el estado actual es:
- La reunión con los propietarios ha demostrado que quieren construir ellos mismos, pero el terreno aún no está 100% asegurado. Si nosotros o los propietarios ya estamos inmersos en un proyecto de construcción en agosto de 2019 y todavía necesitamos hasta finales de 2019, los propietarios siempre optan por un apartamento de vacaciones.
Así que seguimos a full:
Actualmente nos mantenemos con todas las opciones abiertas:
Compra: Hay posibilidades, pero no se ajustan en absoluto a lo que queremos. Hemos visto varias cosas y hasta ahora no es una opción y es igual de caro que construir.
Alquiler: Aún no hemos encontrado nada. Solo pagar toda la mudanza a un piso de alquiler ya es casi tirar el dinero. Realmente queremos evitar hacerlo.
Construcción: Ya hemos revisado los proveedores habituales de casas prefabricadas. Los tiempos de entrega están bastante bien actualmente, depende más de las autoridades por los permisos de construcción, etc. Algunos tenían terrenos que aún están libres. Todos esos terrenos tienen desventajas considerables (pendiente, calle principal, orientación norte, etc.) y además son muy caros. Por eso, los constructores de casas prefabricadas quedan bastante descartados, a menos que ellos tengan un terreno que encaje.
Ahora hay un promotor que tiene un terreno que probablemente nos conviene. También tiene desventajas, pero serían aceptables para nosotros.
Ventajas del terreno:
- Plano, 500 m², junto a un arroyo en el borde del bosque (reserva natural, una casa unifamiliar como vecino al otro lado)
- Orientación sur
- Centro del pueblo (muy pequeño) a pie
- Escuela primaria a pie
- Cerca del lugar de trabajo
Desventajas del terreno:
- Tengo que construir una casa de obra con el promotor
- El terreno tiene roca bajo la tierra superficial, para un sótano habría que hacer voladuras.
- El arroyo es muy pequeño y no hay historial de inundaciones, pero nunca se sabe.
- La luz solar está limitada en primavera/otoño por la pendiente que sube hacia el sur.
- Sin vista relevante
Por lo tanto, se descarta el sótano, a cambio un poco más de casa o espacio de almacenamiento en un garaje muy largo. El promotor pide aproximadamente 500.000 € incluido terreno, casa lista para entrar, terraza y zonas exteriores. Los costes adicionales para la compra del terreno, etc., se estiman en 50.000. La casa estaría peor equipada que una casa prefabricada por el mismo dinero. Ya hemos entregado una lista con deseos especiales para tener una idea de precio/rendimiento. La próxima semana habrá una cita para hacer una planificación general y, sobre la base de ésta y de los deseos especiales, esperamos recibir una oferta. La financiación está al menos disponible para 600.000 € en un banco. Detalles los resolveré con una oferta concreta.
Así que estas son nuestras maniobras, que la mayoría aquí condena. Estoy calculando diligentemente y todavía no veo dónde podría cometer un error tan grande. Una casa medianamente sólida debería al menos mantener su valor. Con eso ya estoy mejor que con el alquiler. Además, tengo las comodidades de una casa propia y puedo, desde esta posición, mirar con calma si surge una gran oportunidad de terreno. Sé perfectamente que en 2019 tendré poco tiempo libre, pero puedo aguantarlo.
Por favor, a todos los que dicen que cometo un gran error: expliquen concretamente qué me puede pasar, no veo ahora mismo un riesgo tan grande si examino bien al promotor y el terreno antes.
¡Saludos cordiales!
- La reunión con los propietarios ha demostrado que quieren construir ellos mismos, pero el terreno aún no está 100% asegurado. Si nosotros o los propietarios ya estamos inmersos en un proyecto de construcción en agosto de 2019 y todavía necesitamos hasta finales de 2019, los propietarios siempre optan por un apartamento de vacaciones.
Así que seguimos a full:
Actualmente nos mantenemos con todas las opciones abiertas:
Compra: Hay posibilidades, pero no se ajustan en absoluto a lo que queremos. Hemos visto varias cosas y hasta ahora no es una opción y es igual de caro que construir.
Alquiler: Aún no hemos encontrado nada. Solo pagar toda la mudanza a un piso de alquiler ya es casi tirar el dinero. Realmente queremos evitar hacerlo.
Construcción: Ya hemos revisado los proveedores habituales de casas prefabricadas. Los tiempos de entrega están bastante bien actualmente, depende más de las autoridades por los permisos de construcción, etc. Algunos tenían terrenos que aún están libres. Todos esos terrenos tienen desventajas considerables (pendiente, calle principal, orientación norte, etc.) y además son muy caros. Por eso, los constructores de casas prefabricadas quedan bastante descartados, a menos que ellos tengan un terreno que encaje.
Ahora hay un promotor que tiene un terreno que probablemente nos conviene. También tiene desventajas, pero serían aceptables para nosotros.
Ventajas del terreno:
- Plano, 500 m², junto a un arroyo en el borde del bosque (reserva natural, una casa unifamiliar como vecino al otro lado)
- Orientación sur
- Centro del pueblo (muy pequeño) a pie
- Escuela primaria a pie
- Cerca del lugar de trabajo
Desventajas del terreno:
- Tengo que construir una casa de obra con el promotor
- El terreno tiene roca bajo la tierra superficial, para un sótano habría que hacer voladuras.
- El arroyo es muy pequeño y no hay historial de inundaciones, pero nunca se sabe.
- La luz solar está limitada en primavera/otoño por la pendiente que sube hacia el sur.
- Sin vista relevante
Por lo tanto, se descarta el sótano, a cambio un poco más de casa o espacio de almacenamiento en un garaje muy largo. El promotor pide aproximadamente 500.000 € incluido terreno, casa lista para entrar, terraza y zonas exteriores. Los costes adicionales para la compra del terreno, etc., se estiman en 50.000. La casa estaría peor equipada que una casa prefabricada por el mismo dinero. Ya hemos entregado una lista con deseos especiales para tener una idea de precio/rendimiento. La próxima semana habrá una cita para hacer una planificación general y, sobre la base de ésta y de los deseos especiales, esperamos recibir una oferta. La financiación está al menos disponible para 600.000 € en un banco. Detalles los resolveré con una oferta concreta.
Así que estas son nuestras maniobras, que la mayoría aquí condena. Estoy calculando diligentemente y todavía no veo dónde podría cometer un error tan grande. Una casa medianamente sólida debería al menos mantener su valor. Con eso ya estoy mejor que con el alquiler. Además, tengo las comodidades de una casa propia y puedo, desde esta posición, mirar con calma si surge una gran oportunidad de terreno. Sé perfectamente que en 2019 tendré poco tiempo libre, pero puedo aguantarlo.
Por favor, a todos los que dicen que cometo un gran error: expliquen concretamente qué me puede pasar, no veo ahora mismo un riesgo tan grande si examino bien al promotor y el terreno antes.
¡Saludos cordiales!