कम समय में नई निर्माण - अनुभव?

तो, वर्तमान स्थिति:
- मकान मालिकों से मुलाकात में पता चला कि वे खुद बनाना चाहते हैं, लेकिन ज़मीन अभी 100% सुनिश्चित नहीं है। यदि हम या मकान मालिक अगस्त 2019 में पहले ही किसी निर्माण कार्य में लगे हों और वर्ष 2019 के अंत तक काम पूरा करें, तो मकान मालिक हमेशा एक फ़ेरियेनवॉनुंग (छुट्टियों के लिए मकान) में जाते हैं।
तो हम पूरी मेहनत जारी रखेंगे:
हमने अभी सभी विकल्प खुले रखे हैं:

खरीद: कुछ संभावनाएँ हैं, लेकिन वे बिल्कुल भी हमारी इच्छाओं के अनुरूप नहीं हैं। हमने कुछ देखे हैं और अभी तक यह कोई विकल्प नहीं है और बिल्डिंग के बराबर ही महंगा है।

किराए पर लेना: अभी तक कुछ नहीं मिला। केवल पूरा स्थानांतरित होना किराए के मकान में इतना पैसा जलाना होगा। हम इसे सच में कम करना चाहते हैं।

बनाना: हमने सामान्य संदिग्ध फर्टिगहाउस (फैक्ट्री में बने घर) प्रदाताओं से संपर्क किया। उनकी डिलीवरी समय अभी ठीक है, समस्या मुख्यतः निर्माण अनुमति जैसी सरकारी प्रक्रियाओं में है। कुछ के पास ज़मीन भी थी जो अभी खाली है। उन ज़मीनों के कई बड़े नुकसान हैं (ढलान, मुख्य सड़क के पास, उत्तरमुखी आदि) और वे बहुत महंगे भी हैं। इसलिए फर्टिगहाउस बनाने वाले लगभग बाहर हो जाते हैं, जब तक कि वे कोई उपयुक्त ज़मीन न लेकर आएं।

अब एक डेवलपर है जिसके पास एक ज़मीन है जो शायद हमारे लिए उपयुक्त है। इसमें कुछ नुकसान भी हैं, लेकिन वे हमारे लिए स्वीकार्य हैं।

ज़मीन के फायदे:
- 500 वर्ग मीटर का समतल क्षेत्र, एक नाले के किनारे जंगल के पास (संरक्षित क्षेत्र, दूसरी तरफ एक सिंगल फैमिली घर पड़ोसी है)
- दक्षिण मुखी
- गाँव का केंद्र (बहुत छोटा) पैदल दूरी पर
- प्राथमिक विद्यालय पैदल दूरी पर
- कार्यस्थल के पास

ज़मीन के नुकसान:
- मुझे वहां डेवलपर के साथ एक ठोस निर्माण घर बनाना होगा
- ज़मीन माँ के नीचे चट्टान से बनी है, तहखाना बनाने के लिए विस्फोट करना पड़ेगा।
- नाला बहुत छोटा है और अब तक बाढ़ की कोई इतिहास नहीं है, लेकिन भविष्य के लिए सुनिश्चित नहीं कहा जा सकता।
- वसंत/शरद ऋतु में सूर्य की कम ऊँचाई पर धूप सीमित होगी क्योंकि ढलान दक्षिण की ओर चढ़ता है।
- कोई उल्लेखनीय दृश्य नहीं है।

तो तहखाना को छोड़ दिया जाएगा, इसके बदले थोड़ा बड़ा घर या एक लंबी गैराज में सामान रखने की जगह होगी। डेवलपर ज़मीन सहित, घर तैयार, छत और बाहरी क्षेत्र के साथ लगभग 500,000 यूरो मांगता है। ज़मीन खरीद की अन्य लागत लगभग 50,000 यूरो बताई गई है। घर फ़र्टिगहाउस की तुलना में इसी पैसे में थोड़ा कम सुसज्जित होगा। हमने कुछ विशेष इच्छाओं की सूची दी है ताकि कीमत/प्रदर्शन और समझ सके। अगले सप्ताह एक बैठक होगी जहाँ हम एक प्राथमिक योजना बनाएंगे और इसी योजना और विशेष इच्छाओं के आधार पर उम्मीद है कि एक प्रस्ताव मिलेगा। कम से कम 600,000 यूरो के लिए बैंक से वित्तपोषण संभव है। मैं किसी स्पष्ट प्रस्ताव के साथ और विवरण पर काम करूंगा।

तो हमारी ये योजना है जिसे अधिकांश लोग नापसंद करते हैं। मैं गहन गणना कर रहा हूँ और अभी तक नहीं समझ पाया कि मैं कहाँ इतनी बड़ी गलती कर सकता हूँ। एक ठोस घर कम से कम अपनी कीमत बनाए रखेगा। इसलिए मुझे किराए से बेहतर स्थिति में होना चाहिए। साथ ही मेरे पास अपने घर की सुविधाएँ होंगी और इस स्थिति से मैं शांति से देख सकता हूँ कि कहीं कोई बड़ी अच्छी ज़मीन उपलब्ध होती है या नहीं। यह भी स्पष्ट है कि 2019 में मुझे ज्यादा फुर्सत नहीं मिलेगी, लेकिन मैं इसके लिए तैयार हूँ।

कृपया उन सभी से जो कहते हैं कि मैं बड़ी गलती कर रहा हूँ: कृपया स्पष्ट रूप से बताएं कि मुझे क्या हो सकता है। मुझे फिलहाल कोई बड़ा जोखिम नहीं दिखता अगर मैं डेवलपर और ज़मीन की अच्छी जाँच-पड़ताल करता हूँ।

शुभकामनाएँ!

डिलीवरी समय अच्छे हैं? वर्तमान में मैं 3 प्रदाताओं को जानता हूँ "Weberhaus-Schwörerhaus-Schwabenhaus" जो अभी हस्ताक्षर करने पर 16-20 महीने से कम में डिलीवर नहीं कर सकते।

डिलीवरी के समय अच्छे हैं? वर्तमान में मुझे 3 प्रदाता "Weberhaus-Schwörerhaus-schwabenhaus" पता हैं जो 16-20 महीने से कम में डिलीवरी नहीं कर सकते अगर अब साइन किया जाए।

ठीक है। बेचने वाला बहुत कुछ बता सकता है। मुख्य बात यह है कि उस पर हस्ताक्षर हो। लेकिन यह भी तुम बाद में सीखोगे प्रिय TE।

कि बेसमेंट बिलकुल डेड है, यह उस जमीन के आधार पर स्पष्ट है। लेकिन तुम्हें यह ज्ञात नहीं है कि तुम्हारी नींव तुमको उतने ही खर्चीला पड़ सकती है जितना मेरे बेसमेंट को पड़ा है। चट्टान में हर क्यूबिक मीटर खुदाई को 80€ से ऊपर जमा करने पर खर्च आता है। मशीन द्वारा खुदाई की तो बात ही मत करो। फिर वहां प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्र भी है।

सच कहूँ तो यह बकवास छोड़ दो।

हमारे यहाँ क्यूबिक के 5 यूरो।
शुल्क बहुत अलग-अलग होती है।

स्थापना में खर्च हो सकता है। मैं उससे पहले ऑफ़र ले लूंगा।

हमारे यहाँ प्रति घन मीटर 5 यूरो।
शुल्क बहुत भिन्न हो सकती है।

स्थापना की कीमत लग सकती है। मैं पहले प्रस्ताव लेना चाहता।

5 यूरो चट्टान के लिए? या Z0?

स्पष्टीकरण के लिए: प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्र संपत्ति के बगल में शुरू होता है। स्थापना के कारण, जिसे बिल्डर प्रदान करता है, इसलिए यह कीमत में शामिल है। इसलिए अगर यह महंगा होता है तो यह उसके जोखिम पर है। चूंकि उसके पास पहले से ही एक मिट्टी रिपोर्ट है, इसलिए उसे इसकी कीमत के बारे में अधिक भारी गलती नहीं करनी चाहिए।

शुभकामनाएँ