Costos de construcción de una casa unifamiliar con sótano en NRW

Bueno,

5k chimenea de madera
10k geotermia
0k techo plano

En MG-Land (Rheindahlen) se están vendiendo casas por un promotor.

314TEUR, casa adosada, 122m² de superficie habitable, 290m² de terreno, sin garaje, sin sótano, sin estándar energético especial, bomba de calor aire-agua, techo a dos aguas....

Por eso no puedo ni quiero creer 190. Pero lamentablemente aún estoy de viaje. Pero no sirve de nada.

Cuenta con al menos 1500 euros/m², más bien 1800 euros. +Sótano +costes adicionales de construcción +extras.

En el equipamiento fácilmente se puede poner entre 400-450k€. No tengo aire acondicionado, ni persianas venecianas, ni garaje doble, ni ladrillo klinker y solo 138 m². Por lo demás muy similar con 2 plantas completas, techo a dos aguas y carport. Me cuesta con un poco de margen 418k€. La ubicación en la pendiente me supone 25k€. Tus 3xx.000€ hoy en día realmente puedes olvidarlos. Lo siento, no con ese equipamiento.

[QUOTE="Rafaelsen, post: 236737, member: 26913"
¿Especialmente lujoso?

Debo admitir que estoy un poco sorprendido...[/QUOTE]

¿De verdad crees que el equipamiento que enumeras es estándar???

Dependiendo de la calidad del equipamiento del baño, se añaden otros xxk€. Ni siquiera tenemos duchas alicatadas

Y por si vuelves a preguntar, 418k€ sin el terreno

Mira en Immoscout.
Ahí todavía está incluido.
Pero las casas adosadas por 190k ya no están. Pero aún aparece el precio desde.
Los 300k también incluyen el terreno.
Así que en alguna parte, la relación debe estar correcta.

Sí, desde 298...
Pero he estado viendo el dossier varias veces en las últimas horas y probablemente tenga que quitarte algunas ilusiones o corregir el dossier.
Hay promotores que anuncian con el término „llave en mano“, otros anuncian que todos los costes adicionales de construcción están incluidos.
Pero eso no significa que quien ofrece llave en mano construya la casa lista para habitar: generalmente (en un 99%) aún quedan por hacer los trabajos de suelo y pintura. A menudo, los trabajos de pintura incluyen incluso el revestimiento de madera del techo. Eso a menudo cuesta fácilmente entre 100 y 150€ por metro cuadrado.
En tu ejemplo te ofrecen los costes adicionales de construcción, incluso algo de jardinería, pero falta mucho de lo que normalmente se menciona. Así que quiero apostar que no hay trabajos de pintura ni de colocación de revestimientos en el suelo. Voy más allá y afirmo que esta casa no ha visto ningún azulejo hasta que el comprador contrató a un alicatar.
Bueno, para eso hay un paquete eléctrico. Pero un paquete no significa otra cosa que la instalación no está incluida en el precio.

Así que si una casa ofertada se considera asequible, debería atraer a un inquilino para que construya o compre una casa. Cuidado, si el precio no encaja en absoluto con la serie de otras ofertas.

¿Has solicitado ya una descripción formal de los trabajos de construcción de este proyecto?

[QUOTE="Rafaelsen, post: 236737, member: 26913"
¿Especialmente lujoso?

Debo admitir que estoy un poco sorprendido..

¿De verdad crees que el equipamiento que enumeras es estándar???

Dependiendo de la calidad del equipamiento del baño, se añaden otros xxk€. Ni siquiera tenemos duchas alicatadas

Y por si vuelves a preguntar, 418k€ sin terreno[/QUOTE]

En realidad pensaba que eso era estándar. Ok, el aire acondicionado y la ventilación son un lujo.
Pero, ¿cuánto pueden costar? ¿15k?
El resto probablemente sea más bien estándar.

Ya tenemos un presupuesto algo superior a medio millón. El terreno cuesta 145k. Es difícil de creer que por lo demás no se pueda conseguir una casa unifamiliar.
Sobre todo si se miran los datos en Internet. El índice de costos de construcción de Destatis muestra 1600€ por m² como promedio.

Sí, desde 298... Pero me he estado mirando el exposé varias veces en las últimas horas y probablemente tenga que quitarte algunas ilusiones o ajustar el exposé. Hay promotores que publicitan con el término "llave en mano", otros publicitan que todos los costes adicionales de construcción están incluidos. Pero eso no significa que quien ofrezca llave en mano construya la casa lista para habitar: generalmente (en un 99%) aún faltan los trabajos de suelo y de pintura. A menudo, los trabajos de pintura incluyen incluso el revestimiento de madera del techo. Eso suele costar fácilmente entre 100 y 150 € por m². En tu ejemplo, te ofrecen los costes adicionales de construcción, incluso algo de jardinería exterior, pero hay muchas cosas que ni se mencionan y que normalmente se mencionan. Así que apostaría a que no hay trabajos de pintura ni de suelos. Voy más allá y digo que esta casa no ha visto ni una sola baldosa hasta que el comprador contrata a un alicatador. Bueno, para eso hay un paquete eléctrico. Pero un paquete no significa otra cosa que la instalación no está incluida en el precio. Así que si una casa ofertada se considera asequible, debería atraer a alguien a alquilar, construir o comprar una casa. Cuidado si el precio no encaja para nada en la serie de otras ofertas. ¿Te has hecho llegar ya una descripción del alcance de la obra de este proyecto?

Pero incluso si sumas todos esos puntos, no llegarías a costes adicionales de 150.000 €. Y aquí incluso se calcula aún más cuando se oye que para nuestro proyecto de construcción debo calcular más de 400.000 €, sin contar el terreno. Nuestro terreno cuesta 145.000 más los 400.000 mencionados aquí, estoy un cuarto de millón por encima del proyecto del promotor.