Construcción nueva con poco tiempo - ¿experiencias?

Incluyendo a las otras 300 personas molestas en la sala y el programa establecido. No, no. La preparación para ello por parte del constructor/promotor la veo también bastante sencilla (unos pocos cortes, tubo vacío en el techo de hormigón o techo falso). O se hace uno mismo o se encarga a una empresa especializada para la ejecución.

Si quieres que la casa se adapte a vosotros, tendrás que invertir tiempo.
El tiempo se ahorra de otro modo reduciendo la complejidad. Elegir una casa del catálogo, dos días en el centro de selección de acabados. Pero la choza no parece entonces digna de 750.000 €, eso es seguro.

Tampoco creo que consigas con los deseos para tu casa y además el terreno y los costos adicionales de construcción con 750€. BW probablemente esté en un rango de precios similar al de Baviera.
Nosotros también estamos construyendo, más pequeño, con menos extras pero buena calidad, y aún así no es suficiente (y KNX por ahora solo lo pondremos como opción, posiblemente uno o dos módulos pequeños y la ampliación la pospondremos por razones de costo).
250€ por m² en BW será más bien en las zonas algo más apartadas; ¿esto lo tienes claro? Incluso un terreno pequeño de solo 500 m² ya cuesta 125.000€, más los costos adicionales de compra.
Te quedarían para la casa apenas algo más de 600.000€ y en eso deben estar incluidos todos los costos adicionales restantes.
Y si desean vivir algo más cerca del centro, el terreno costará considerablemente más.

Tienes un buen sueldo, pero lamentablemente actualmente poco capital propio. Para el banco tampoco llevas empleado el tiempo suficiente; eso significa que tus condiciones no serán las mejores.

O bien reducir mucho las expectativas, o ahorrar bien unos años más, buscar tranquilamente un terreno bonito y luego con más capital propio, mayor tiempo de empleo y por tanto mejor posición ante el banco, arrancar con más fuerza.

Tus expectativas se acercan un poco a las mías

He implementado aire acondicionado (¡todo lo demás es juego!), cine en casa (proyector 4K en el techo, 7.4.2 Atmos, pantalla automática multi formato) y una casa inteligente compleja. Precio del terreno: ~330k para >1000 m². Además, una casa equipada en consecuencia y del tamaño adecuado. Con cocina y zona exterior todo incluido 1.2 millones, aunque con algunas concesiones. Por ejemplo, ventanas de plástico en lugar de aluminio/madera, persianas enrollables en lugar de persianas venecianas... arquitectura "simple".

Con eso tienes una cifra aproximada. Conclusión para ti: sigue ahorrando... deberían ser al menos 400... 500k de capital propio.

Saludos, Steffen

Mi consejo: Ahorra todavía 2-3 años, espera hasta que la herencia esté asegurada.

Solo como experiencia propia, grandes saltos no son posibles en este momento para nosotros:
Inicio de construcción septiembre 2016, 3 hijos, 2 ingresos netos aprox. 2700 + 3800 incluyendo la asignación por hijos. Permiso parental durante la fase de construcción.
70k capital propio.
Inversión total actual aprox. 450.000.
Cuota mensual 1270.
Terreno 53€/m^2, 700m².
Mudanza a mediados de 2017, 2 habitaciones aún no terminadas, áreas exteriores aún no listas, el garaje aún debe limpiarse.

- Casa prefabricada con estructura de madera de un proveedor premium pero sin costosos extras en el equipamiento con 165m² de superficie habitable, 185m² en total, sin sótano.
- Garaje/cochera individual combinada hecha por el carpintero al lado.
- Acabados interiores de la casa por cuenta propia, a veces contratación directa a empresas/autónomos, a veces trabajo propio real. En especial las tareas costosas y poco apreciadas de detalle, retoques, etc. Suelos y papel pintado totalmente hechos por nosotros.
- Dirección de obra de pintores/fontaneros/calefactores/herrería, carpintero para el garaje, áreas exteriores a mi cargo.

Debo admitir que apenas salió bien (tanto económicamente como en tiempo/capacidad). Fue lo contrario a “con poco esfuerzo de tiempo”. Pero teníamos ideas muy claras sobre la casa y pudimos realizarlas a pesar del contratista general. Pero sí da trabajo. Económicamente se podría haber hecho más, pero actualmente el ingreso mayor está reducido a la mitad (medio tiempo) y seguirá así por un tiempo. Por eso este fue nuestro límite personal de dolor. Si hubiera delegado todo y lo hubiera hecho hacer (con esa calidad), entonces:
- no estaríamos aún mudados: incluso aquí en el campo es difícil encontrar buenos artesanos para ciertos oficios. Solo elegir ya es complicado para un profano y además deben tener tiempo.
- "Llave en mano con contratista general" significa un compromiso real con deseos individuales, mantener a todos los involucrados motivados.
- La coordinación con las empresas lleva mucho tiempo si hay ideas individuales. Los cambios de fecha por retrabajos son la norma.

Pequeño ejemplo: juntas acrílicas en el techo: el día antes del revestimiento del techo se hicieron las juntas acrílicas. Por la tarde llegué a la obra, el compañero claro ya se había ido y olvidó un puñado de esquinas. 2 opciones: exigir retoques (no hubiera estado listo a la mañana siguiente) o hacerlo uno mismo. El enlucido del techo se habría retrasado mínimo 4 semanas...
Eso es habitual, también con contratistas generales. Se hace chapuza para no cancelar una fecha.

Y eso en Turingia, si lo leo bien, ¿o Steffen?
En BW los precios probablemente estén un poco más altos...

No veo ninguna posibilidad de mantenerme por debajo de 1 millón de euros con los requisitos. O cambiar drásticamente la configuración y tomar una casa estándar con el promotor, o simplemente ahorrar, ahorrar.