Debido al título, supuse que tenías suficiente capital propio. Lamentablemente, no es así. El por qué no importa por ahora para el crédito. Tu capital propio ni siquiera alcanza para los costos adicionales de compra si compras a través de un promotor inmobiliario.
Como ya han escrito muchos aquí, la herencia no interesará al banco. Tampoco el banco mejorará tus condiciones solo por tu bono, aunque lo tomarán en cuenta favorablemente.
El principio es en realidad muy simple. Un capital propio cómodo te asegura buenas condiciones de interés y, por lo tanto, una cuota manejable durante el tiempo del tipo de interés fijo. Vuestros ingresos mensuales pagan la casa. Muy simple.
¿Qué es un capital propio cómodo? Para mí, por ejemplo, es un préstamo con un 80% de financiación (sin incluir los costos adicionales de compra). También se puede calcular de otra manera y decir que, después de deducir la cuota y los gastos mensuales adicionales, deberían quedarte entre el 67% y el 70% de tus ingresos mensuales.
Con 3 hijos debería quedar posiblemente más que con 1 hijo. Aquí se debería calcular individualmente.
En el estado actual, no conseguirás buenas condiciones y tendrás una cuota alta para la suma del préstamo mencionada, que deberás cubrir con tus ingresos mensuales.
Si no quieres mover un dedo, tendrás que comprar una construcción nueva con el terreno a través de un promotor inmobiliario. Pero entonces muchos extras simplemente desaparecerán, y no porque el promotor no quiera incluirlos, sino porque están tan alejados del estándar del promotor que tendrás que pagar 2 a 3 veces más por el servicio en comparación con un trabajo individual. Créeme, entonces te faltará comprensión.