मेरा गृह वित्तपोषण 2025 वास्तविकता के सामने फट रहा है

अगर आपके खाते में हर महीने के अंत में इतना पैसा होता है कि उससे आराम से एक घर की फाइनेंसिंग हो सके, तो आपने अपना लक्ष्य मोटे तौर पर हासिल कर लिया है। अब तक तो अतिरिक्त 10 महीनों का किराया भी खर्च किया गया है। आपने पूरी तरह से सिर्फ अपनी मेहनत से वित्त पोषण नहीं किया है। बैंक वाले ने शायद सोचा होगा 1 मिलियन। लेकिन जब तक बाल उग रहे हैं, आप सिर्फ एक बार युवा होते हैं और आपको इस दौरान ज़रूर बहुत मज़ा आया होगा। रहने की स्थिति 25m2 मैं तुरंत बदल दूंगा, भले ही वो सिर्फ किराए पर हो। अगर आपका पहला अपार्टमेंट 70k में पड़ा है तो आपने हमसे लॉटरी जीत छुपाई है।

सबसे बड़ा खर्च का हिस्सा था / है

छुट्टियाँ / साल में 4 बार
महंगे रेस्टोरेंट में खाना खाने जाना
लीफरांडो आदि से खाना मंगवाना
बेकरी में खाना और कॉफी लेना

अगर हम सिर्फ यहीं से शुरू करें तो बहुत कुछ बचाया जा सकता है।

फिर धीरे-धीरे काम करें। एक बार में ज्यादा न करें। सुझाव: छुट्टियाँ 1 कम करें और रेस्टोरेंट में खाना खाने को आधा करें। बाकी सब फिलहाल वैसे ही छोड़ दें। नए सामान्य में ढलें। फिर देखें कि और क्या किया जा सकता है। जब आप थोड़ी सफलता पा लेते हैं, तो आत्म-प्रभावशीलता की भावना आती है और नए अवसर खुलते हैं।

मैं नहीं कह सकता

अपनी कार बेच दो
कोई मिठाई नहीं / कोई कोला आदि नहीं।

यह उसे इतनी जल्दी प्रभावित नहीं करता

उह, गलत सोच। तुम उसके अभिभावक नहीं हो और कभी बनना भी नहीं चाहिए। व्यक्तिगत रूप से मुझे इन शब्दों "यह उसे इतनी जल्दी प्रभावित नहीं करता" में एक कड़वी भावना आती है।
अगर वह हर दिन एक स्निकर्स की पोर्शन और एक बोतल कोला पीती है, तो यह उसका मामला है। इससे लगभग 2 यूरो की कीमत वाला एक सेट बनता है, जो महीने में उसके व्यक्तिगत पैसे से लगभग 60 यूरो हो जाता है। (स्वास्थ्य संबंधी पहलू यहाँ विचार नहीं किया गया है।)
अगर यहाँ लिखा होता कि वह अपनी कॉस्मेटिक्स पर 100 यूरो खर्च करती है, तो यह एक निश्चित उम्र और/या नौकरी के हिसाब से समझ में आता है, जहाँ आपको अच्छा दिखना होता है। तुम्हारे पास भी एक महंगा "संग्रह का शौक" है। लेकिन जब मैं 1000 यूरो बाल काटने में पढ़ता हूँ, तो यह कई लोगों के लिए समझ पाना कठिन होता है। लेकिन तब भी यह उसके वेतन सहित बच्चे की आय के अनुसार ही चलना चाहिए।
वैसे भी:

सबसे बड़ा खर्च है / था

छुट्टियाँ / साल में 4 बार
महंगे रेस्टोरेंट में खाना
लिफरांडो और अन्य से खाना मंगवाना
बेकरी में खाना और कॉफ़ी

तुम भी कम से कम 50% इसमें शामिल हो। इसलिए मैं तुम्हारी पत्नी के लिए "काला पात्र" को समझ नहीं पाता।

2025 खोज का वर्ष है
2026 में स्थानांतरण होना चाहिए

अगर 2025 साझा लक्ष्यों को खोजने का वर्ष है, तो 2026/2027 खोज करने का वर्ष होगा, क्योंकि आप पहली पसंद वाला घर नहीं लेते जो खोज में 1 मिलियन दिखाया जाता है।

मैं तुम्हारी Stuttgart- Fixierung को समझ नहीं पा रहा हूँ: तुम जर्मनी के सबसे महंगे शहरों में से एक में रहना चाहते हो। क्यों? Stuttgart बदसूरत है! हाँ, कुछ सुंदर जगहें हैं, लेकिन यहाँ कोई शहर की वजह से नहीं रहता, बल्कि इसलिए कि वहाँ अच्छी मजदूरी वाली नौकरी मिलती है। लेकिन तुम उसमें बिलकुल नहीं आते?! तुम्हारा घरेलू नेट इनकम तो Daimler के कारीगर की मजदूरी के बराबर होता है, उस बार को गुना दो करो, वही लोग हैं जिनसे तुम्हें तुलना करनी चाहिए।

जो सवाल तुम्हें खुद से पूछना चाहिए वह है: तुम वास्तव में क्या चाहते हो। यह ऐसा लगता है जैसे तुम जरूर एक घर चाहते हो। क्या तुम्हारी पत्नी भी यही चाहती है? या तुम "जीवन" जीना चाहते हो? छुट्टियाँ, बाहर खाना, दूसरी कार, बड़ी अपार्टमेंट, आदि। जितना कड़वा हो, तुम इतने गरीब हो कि इस जगह पर यह सब नहीं पा सकते। कहीं ना कहीं तुम्हें बड़े त्याग करना होगा। यह ग्रामीण इलाके में संभव हो सकता है, लेकिन Stuttgart के 20-30 किमी के दायरे में बिल्कुल नहीं। भले ही तुम S-Bahn और हाईवे के इलाके से काफी दूर चले जाओ, तब भी यह मुश्किल होगा।

मैं तुम्हारी Stuttgart-फिक्सेशन को समझ नहीं पाता: तुम जर्मनी के सबसे महंगे शहरों में से एक में रहना चाहते हो। क्यों? Stuttgart बदसूरत है

Stuttgart तो Berlin से कहीं ज्यादा सुंदर है!
सच में: बहुत से लोग यहां रहना पसंद करते हैं, क्योंकि यहां पलं-परा (गांव) की तुलना में ज्यादा कुछ होता है। और जो लोग एक गार्डन के साथ आधे ऊँचाई वाले मकान का खर्चा नहीं उठा सकते या थोड़ा "व्यक्तिगत" रहना चाहते हैं, वे Stuttgart के अच्छे कनेक्शन वाले क्षेत्र में जाते हैं।
लेकिन वह भी सस्ते दामों में नहीं मिलता, उसके लिए आपको काफी दूर गांव जाना होगा।
और वहां नए मकान भी सस्ते नहीं हैं।
बहुत दूर ग्रामीण इलाकों में पुराने मकान अभी भी सस्ते मिल जाते हैं, लेकिन केवल तब, जब आप नए मकान के स्तर की मरम्मत की उम्मीद न रखें और आपके पास पर्याप्त नकद पूंजी हो।
गांव की जिंदगी और वहाँ की आबादी (ठीक वैसे ही जैसे शहर और उसके निवासी) को पसंद करना होता है; यह बहुत व्यक्तिगत होता है कि आप कहाँ और किन लोगों के साथ अच्छा महसूस करते हैं।

अगर आप सीधे Stuttgart में काम करते हैं, तो यह भी सवाल है कि आप कितना दूर तक रोजाना यात्रा करने को तैयार हैं या होम ऑफिस कब और कितना संभव है।

बल्कि क्योंकि वहाँ अच्छी मेहनताना वाली नौकरियां हैं। लेकिन तुम उसमें बिल्कुल भी शामिल नहीं हो?!

100% सहमति, यहाँ बड़ी कंपनियों में बहुत अच्छी कमाई होती है, इसमें TE फिट नहीं बैठता।

हालांकि मैं सोचता हूँ कि कोई 10-20 वर्षों में (2005 से?) 11 फ्लैट कैसे चुका सकता है।
अगर प्रत्येक फ्लैट की कीमत €70,000 रही, तो कुल €700,000 खर्च होंगे।
मासिक नेट किराया €1200 है, इससे कोई ज्यादा आगे नहीं बढ़ सकता।
खासकर जब इतनी बार छुट्टियों पर जाता हो / बाहर खाना खाता हो आदि।

नेट किराया फ्लैट्स के मूल्य के अनुसार भी मेल नहीं खाता: क्या ये ऐसे टूटे-फूटे मकान हैं जो केवल €10 प्रति वर्ग मीटर किराया देते हैं? Stuttgart में छोटी फ्लैट्स Nordanney के अनुसार (फर्नीश्ड) असली नकद उत्पादन करते हैं।
उच्चतम कीमत पर तेज़ी से बिक्री भी शायद संभव नहीं है; चूंकि ब्याज दरें फिर से 1% से ऊपर हैं, यहाँ सुंदर/ बड़े फ्लैट्स भी पोर्टल्स पर काफी समय तक रहते हैं और अक्सर 3-6 महीने के अंतराल पर फिर से बाजार में आते हैं।
हर निवेशक छोटी फ्लैट्स किराए पर देना पसंद नहीं करता, क्लाइंट विशेष होते हैं और बदलते रहते हैं। 10 फ्लैट्स के साथ यह समय लेने वाला लगता है, साथ ही अक्सर कुछ न कुछ टूट-फूट भी होती रहती है।
मैं खुद 2-3 कमरे का फ्लैट खरीदना पसंद करता हूँ किराए पर देने के लिए (स्वयं उपयोग के लिए तो वैसे भी), यह ज्यादा लचीला होता है और समय व झंझट कम होता है।
स्वयं उपयोग करने वाले अधिक सावधानी से देखेंगे कि वे क्या खरीद रहे हैं, सब कुछ सही होना चाहिए।

सवाल जो आपको खुद से पूछना चाहिए वह है: आप वास्तव में क्या चाहते हैं। ऐसा पढ़कर लगता है कि तुम जरूर एक घर चाहते हो। क्या तुम्हारी पत्नी भी यह चाहती है? या आप "जीना" चाहते हो? छुट्टियाँ, बाहर खाना, दूसरा कार, बड़ा फ्लैट आदि। भले ही यह सख्त लगे, लेकिन तुम इतने गरीब हो कि इस जगह सब कुछ हासिल नहीं कर सकते। कहीं न कहीं आपको भारी त्याग करना होगा। यह कुछ ग्रामीण इलाकों में संभव है, लेकिन Stuttgart के 20-30 किमी के दायरे में बिल्कुल नहीं। भले ही आप S-Bahn और तेज़ सड़कों के क्षेत्र से काफी दूर चले जाओ, तब भी यह मुश्किल होगा।

100% सहमति, आपको अपनी प्राथमिकताएं तय करनी होंगी, जब आपकी पूंजी इतनी बंधी हो और आय उसके अनुसार न हो।

जैसा कि कुछ लोगों ने पहले लिखा है, यह कहानी पूरी तरह से ठीक नहीं लगती, जानकारी गायब है या कुछ बातें मेल नहीं खातीं।

अपडेट

चरण 1

हमने अब 3 आवास इकाइयाँ बेचने का निर्णय लिया है ताकि अपनी पूंजी इकट्ठा कर सकें।

लक्ष्य: कम से कम 300,000 यूरो

हम ज़ाहिर सी बात है कि इससे अधिक की उम्मीद करते हैं।

हालांकि, फिलहाल कोई भी प्रॉपर्टी बिक्री के लिए उपलब्ध नहीं है क्योंकि एजेंट अभी तक तैयार नहीं हुआ है। मैं इस सप्ताह कॉल करूँगा कि प्रॉपर्टीज़ आखिरकार IS24 पर कब आएंगी या पहली विजिट कब होंगी।

चरण 2

हम 1 फरवरी 2025 से एक महीने के लिए खर्चे की किताब रखेंगे ताकि यह देखा जा सके कि सबसे बड़ी खर्च कहाँ हो रही है और कुछ जगहों पर किफायत की जाएगी।

हम इसे साथ में प्रयास करना चाहते हैं और एक साथ काम करना चाहते हैं।

सभी, वाकई सभी खर्चों को जाँचा जाएगा और समीक्षा की जाएगी।

उदाहरण Netflix
छुट्टियाँ आदि
रेस्तरां
यात्रा खर्च
क्लब सदस्यता
बीमा
गाड़ियाँ
आदि।

चरण 3

कुछ लोगों ने सच में सही लिखा है, हमारे आय स्टटगार्ट की तुलना में कम हैं, हम स्टटगार्ट के आसपास एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं। सैक्सेनहेम, वाइहिंगन एनज, पोर्फ़ज़ाइम या उससे दक्षिण में यह स्टटगार्ट की महंगी जगहों की तुलना में काफी सस्ता है।

फायदा यह है कि मैं 10 मिनट में कार से स्टटगार्ट केंद्र पहुँच सकता हूँ, यहाँ मेरे पास S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, बस आदि अच्छी परिवहन व्यवस्था है।

यह उदाहरण के तौर पर एनज़विहिंजेन या दूर मेम्मिंगन / लॉयटकिर्च में नहीं है।

हमने अब स्टटगार्ट को पीछे छोड़ने का निर्णय लिया है।