我的2025年住房贷款正与现实冲突

如果你们每个月月底账户上都有足够的钱，可以轻松支付一笔房屋贷款，那么你们大致达到了目标。到目前为止，还额外花了10个月的房租。你们并不是完全靠自己的工作来赚钱。银行家可能想的是100万。但是只要头发还在长，人只有一次年轻，你们肯定也玩得很开心。居住条件25平米我会立刻改变，即使只是租房。如果你的第一套房子花了7万，你肯定隐瞒了中彩票的事实。

最大的开销是/曾是

度假/每年4次
去昂贵餐厅吃饭
通过Lieferando等订餐
在面包店吃饭和喝咖啡

仅仅如果我们在这里着手，就可以节省很多。

然后逐步进行。不要一下子要求太多。建议：度假减少一次，去餐厅吃饭减少一半。其他暂时保持不变。适应新的常态。然后看看是否还能做更多。一旦完成一点点，会产生自我效能感，并开启新的可能性。

我不能说

卖掉你的车
不要糖果 / 不喝可乐等等。

她不会很快接受这些

呃，想法错了。你不是她的监护人，也永远不应该想成为监护人。对我来说，听到“她不会很快接受这些”这句话，心里有点难受。如果她每天吃一份士力架，喝一瓶可乐，那是她的事。这样大约每份2欧元，可能每月从她自己钱里花60欧元。（这里不考虑健康因素。）
如果这里写她花100欧元买化妆品，在某个年龄段或者需要保持形象的工作上，这还能理解。你也有一个昂贵的“收藏癖好”。但如果我看到有人为理发花1000欧元，很多人当然不能理解。但这也必须和她的收入包括孩子的开销相匹配。
不管怎样：

最大的开销是／曾经是

度假 / 一年四次
去高档餐厅吃饭
通过 Lieferando 等订餐
在面包店吃东西和喝咖啡

你至少大约承担了50%。所以我不理解为什么“罪魁祸首”要归咎于你妻子。

2025 是寻找之年
2026 应该搬家

如果2025是共同目标寻找之年，那么2026/2027就是寻找之年，因为你不会随便买第一个出现在市场上标价一百万的房子。

我无法理解你对斯图加特的执着：你想住在德国最贵的城市之一。为什么？斯图加特很丑！是的，这里有一些漂亮的角落，但人们住在这里不是因为这座城市，而是因为这里有薪水很高的工作。但那根本不适合你们？！你们的家庭净收入是戴姆勒装配线工人的一半，那些人是你必须拿来比较的对象。

你们必须问自己的问题是：你们到底想要什么。读起来好像你非得有一套房子不可。你妻子也想要吗？还是你们想“生活”？度假、外出就餐、第二辆车、大公寓等等。说实话，你们太穷了，无法在这个地方拥有这一切。你们必须在某些方面做出明显的妥协。乡下倒是可以，但绝对不可能在斯图加特20-30公里范围内。即使你们远离S-Bahn和快速道路区域，也会很困难。

我不能理解你对斯图加特的执着：你想住在德国最贵的城市之一。为什么？斯图加特很丑

斯图加特比柏林漂亮多了！
说真的：很多人喜欢住在这里，因为这里比乡下热闹得多。那些买不起有花园的半山腰住宅和/或者想稍微“个性化”一点居住的人，会选择靠近斯图加特、交通方便的周边地区。
不过那也不是便宜货，想买便宜的房子只好远离城镇。
而且新房在乡下也不便宜。
远离市区的老房子还能买得起，但只有当你不要求新房标准的装修，而且手头还有足够的流动资金。
乡村生活和那里的居民（就像城市里的生活和居民一样）你得喜欢；住在哪里、和什么样的人一起生活是非常个人化的事情。

如果你直接在斯图加特工作，问题就是你愿意通勤多远，或者是否能在家办公以及频率如何。

而且因为这里的工作收入非常好。但你们根本不属于那个层次吧？！

百分百同意，这里大企业的工资确实很高，这和楼主不符。

不过我也想知道，凭净收入怎么能在10-20年间还清11套房贷（从2005年开始？）。
如果每套房子花了7万欧元，总共就是70万欧元购房款。
最终的净租金收入是1200欧元/月，这根本不够。
尤其你还常常去旅游/出去吃饭什么的。

净租金收益也和房子的价值不匹配：难道那些都是每平方米只租10欧元的破房子？正如Nordanney说的，斯图加特的小公寓（带家具）是赚钱的摇钱树。
快速以最高价卖出也不容易；自从利率超过1%以后，这里的漂亮/大公寓在网站上挂号时间都挺长，经常在3-6个月内多次挂出市场。
不是每个投资者都愿意去出租小公寓，那类租客很特别，变动频繁。10套的话我觉得很耗时间，维修频率也可能高。
我更愿意买2-3居室出租（自己住当然更好了），这样更灵活，时间成本和麻烦都少。
自住者会更仔细地看房，必须所有条件都合适。

你们得问自己一个问题：你们到底想要什么。看起来你好像非得有一套房子不可。你妻子也想这样吗？还是你们更想“生活”？度假，出去吃饭，第二辆车，大公寓，等等。虽然残酷，但你们太穷，没办法在这里拥有这一切。你们不得不在某些方面大幅放弃。乡下可以买得到，但绝对不可能在斯图加特20-30公里范围内实现。即便你们远离S-Bahn和快速路地区，也很难。

百分百同意，如果资本被套牢，收入又不匹配，就得排优先级。

正如有些人说的，这个故事不太完整，信息不够，有些地方也不太吻合。

更新

第一步

我们现在决定出售3个住宅单元以积累自有资金。

目标：至少30万欧元

当然我们也希望更多。

但是目前没有房产在售，因为中介还没开始动作。我这周会打电话询问房产什么时候才能最终出现在IS24上，或者首次看房什么时候进行。

第二步

我们将从2025年2月1日起记账一个月，以了解最大的开支流向，并在一些方面做调整。

我们想一起努力，齐心协力。

所有，真的所有开支项都处于审查阶段。

例如Netflix
假期等
餐厅
交通费用
会员费
保险
汽车
等等

第三步

确实有人说对了，我们的收入对于斯图加特来说太低，我们计划在斯图加特周边买房。在萨克森海姆、法伊欣根恩茨、普福尔茨海姆或者更南边的地方房价明显比昂贵的斯图加特便宜。

优势是，我开车10分钟就能到斯图加特市中心，这里有S-Bahn、地铁、有轨电车、公交，基础设施非常好。

在恩茨维因根比如说就没有这些，或者在远离的梅明根/洛伊特基尔希就更没有。

我们现在决定远离斯图加特。