Mi plano para casa de 4 familias, por favor den sus opiniones

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Con el trasfondo expuesto (profesional con experiencia, propietario también, toda la familia con experiencia relevante en el sector y el mercado local) no se entrega un desastre así, sino un objeto de ensueño (por mí, también con baño con ventilación). Admítelo: estabas bromeando.

... pero sin trastero

Entonces deja todo tal como está.
Si la familia de arquitectos es tan genial y nosotros no tenemos ni idea, entonces construiría los apartamentos EXACTAMENTE como son.

y no tenemos ni idea,

... de la relevancia habitual del trastero quizás realmente no tengamos.

No lo creo: como empresario de ese tipo no entrenaría a un posible cliente que solo quiere que construya una casa de cuatro familias. Al contrario: en otro sector comercial sería mi (pequeño) competidor, así que que construya algo menos atractivo que lo que yo construiría para "mí mismo"

Los suegros de un colega hicieron algo así. El promotor/director de obra no actúa como arrendador ni administrador, realmente solo en el área de construcción. Si consigue el terreno, se lleva todo el beneficio, de lo contrario la margen de ganancia como director de obra. En ese caso se construyeron 4 casas pareadas (según plano estándar del director de obra) y una casa unifamiliar realmente individual y también "útil". Ahí el arquitecto del director de obra mostró ser un verdadero arquitecto con sus propias soluciones (aunque las excepciones confirman la regla).

¿Por qué consideras que el acceso es catastrófico? ¿Cómo lo harías sin modificar la casa?

Porque son extremadamente tortuosos, siempre hay que dar vueltas en las esquinas. Sin modificar la casa no lo sé, de lo contrario llevaría el camino recto por el lado norte a lo largo del límite de la propiedad, y luego giraría hacia el sur en el este con entradas para las casas en el lado este. Si la casa del sur alguna vez va a ser la privada, así tienes la tranquilidad óptima, y desde tu garaje en el suroeste podrías construir un pequeño camino a través del jardín hasta tu cocina, para no tener que cargar las compras siempre por fuera.

Pero falta de alguna manera la afirmación de qué tan probable y cuán importante es el uso privado posterior.

Nuestro arquitecto tiene aproximadamente 60 años, es ingeniero diplomado, perito jurado y ha construido varios miles de viviendas y casas, su esposa administra propiedades, la hija es agente inmobiliaria.

Excepto por las ventanas de piso a techo, la casa tiene ciertamente el estilo de los años 80, lo cual encaja bien con la edad del arquitecto. Nuestro arquitecto también era de edad similar y en algunos puntos presentó soluciones que hoy se podrían resolver de otra manera...

La hija seguro que tampoco criticará a su padre frente a terceros. Yo tampoco lo haría, pero a puerta cerrada sí. Si la familia también administra y vende propiedades, entonces tú, con viviendas difíciles de alquilar y frecuentes cambios de inquilinos, eres el mejor cliente potencial.