Mi plano para casa de 4 familias, por favor den sus opiniones

¿Jardín sur? Allí hay una franja limítrofe de cuatro metros...

Lo siento, me refería al oeste, delante de los apartamentos de la planta baja.

Bueno, con 16 m x 16,5 m debería ser posible tener unos 200 m2 de superficie útil por planta. Si se restan las escaleras, serían unos 90 m2 por vivienda. Ya se podría hacer un piso de 3 habitaciones en la planta baja y en la primera planta. En el ático un apartamento de 1,5 habitaciones.

Todo eso siempre bajo la condición de que una unificación en una casa adosada amplia sea realmente una condición importante, ¡si no, de todas formas planearía todo de manera completamente diferente!

¿Familia con niño(s) en el apartamento más pequeño y solteros en el apartamento de 125 m2? No, gracias

Si una familia no va a utilizar el jardín privado de 75 m2, cercado, con una caseta de jardín, zona de barbacoa, etc., porque está a 18 escalones y a 5 m de distancia, lamentablemente no puedo hacer nada al respecto..

¿Qué dicen tus inquilinos de la planta baja al respecto, cuando los inquilinos del piso de arriba miran directamente desde su "jardín privado cercado" hacia su dormitorio y el cuarto de los niños? ¿O plantan un árbol delante, ponen su barbacoa, sitúan su caseta de jardín, hacen el compost...

Sinceramente, piénsalo bien otra vez lo del jardín "privado" para los pisos de arriba. Tu espacio efectivo de construcción es casi cuadrado, ¿por qué no orientarlo con la entrada/entradas al norte y los jardines al sur? Así solo necesitas un camino hacia las dos entradas y puedes asignar todo el jardín a los apartamentos de planta baja. Quedaría casi nada de zona de jardín pública que tú tengas que mantener. (Supongo que por eso nació la idea de los jardines de 75 m2 para los pisos de arriba)
Pero sí, como trabajador preferiría una terraza orientada al WSO antes que al SSE.

En realidad se trata del plano, que posiblemente se pueda trabajar con ideas y consejos útiles. Ya he recibido aquí buenos consejos con agradecimiento. Pero aunque sea bien intencionado, ahora no quiero seguir discutiendo sobre que en lugar de una casa dúplex, debería construir un edificio de apartamentos con seis viviendas o una casa con tres viviendas. No voy a construir la casa de alquiler perfecta, al menos no con mi presupuesto, ¡pero será mucho mejor que algunos apartamentos de alquiler!

Tengo cuatro hijos, también viví en alquiler en su momento e incluso en un apartamento en el piso superior con jardín propio. Eso fue muy agradable, teníamos todo en la caseta del jardín y no fue nada impráctico para nosotros con los niños. A veces nos faltaba electricidad y agua, pero en esta casa quiero hacerlo mejor si es posible.

Y de nuevo, si se unieran los dos apartamentos uno encima del otro, se derribarían y reconstruirían algunas paredes divisorias, también lo contempla la estática.

Que en el apartamento de arriba haya un dormitorio y una habitación infantil y en el ático una habitación infantil también está fijado solo de forma ficticia, se pueden hacer dos habitaciones infantiles abajo y un dormitorio en el ático detrás de la galería. No he definido estas habitaciones, no hay que tomar las denominaciones demasiado en serio.

¿Qué dicen en realidad tus inquilinos de la planta baja al respecto, cuando los inquilinos del piso superior miran directamente desde su "jardín privado y cercado" a su dormitorio y habitación de los niños? ¿O plantan un árbol delante, ponen su barbacoa, colocan su caseta de jardín, hacen el compost...

Sinceramente, piensa de nuevo seriamente en lo del "jardín privado" para los pisos superiores. Tu parcela edificable efectiva es casi cuadrada, ¿por qué no orientar la entrada/entradas al norte y los jardines al sur? Entonces solo necesitarías un camino hacia las dos entradas y podrías asignar todo el jardín a los pisos bajos. Apenas quedaría espacio público de jardín que tú tendrías que mantener. (Supongo que de ahí nació la idea de jardines de 75 m² para los pisos superiores)
Pero sí, como trabajador preferiría una orientación WSW para una terraza en lugar de SSO.

También he pensado en eso, la caseta de jardín la instalaré/erigiré yo mismo en el lugar que considere ideal, que serían las esquinas más externas en el lado este, ahí estarán también las zonas de barbacoa que también voy a construir. Para compost, cubos de basura, etc., hay previsto un espacio más alejado de la casa detrás de los garajes, no estará permitido en otro sitio. Y casi nadie con sentido común plantaría un árbol justo delante de una ventana de dormitorio. Todo eso se puede establecer contractualmente.

También hemos pensado en las puertas de entrada al norte, pero para mí eso tiene más desventajas, por ejemplo, vivir puerta con puerta permite menos privacidad y los largos caminos hasta la casa no son tan atractivos. Además, con eso desaparecerían por completo los jardines asignados a los pisos superiores. ¿Crees que conseguiría más alquiler si ofreciera a los pequeños pisos de planta baja no hasta 75 m² de jardín sino 150 m²? La respuesta es clara, no... Sería más bien perjudicial, porque el mantenimiento del jardín que se puede exigir a un piso pequeño sería desproporcionado y los pisos superiores no serían más atractivos sin disfrutar del jardín.

Las familias con niños prefieren tener un jardín frente a la terraza, mientras que las parejas con buenos ingresos a menudo prefieren no tenerlo

¿Alquilan parejas con buenos ingresos apartamentos donde el armario les mira mientras hacen el amor? *SCNR*

La avaricia consume el cerebro.

Yo lo formularía de otro modo sobre este arquitecto: Falta de ambición consume creatividad.

En lugar de construir 4 apartamentos sin planificación, donde los inquilinos permanecen solo uno o dos años antes de comprar algo más grande (que se joda el equipamiento de alta calidad, que también hará que el alquiler sea un poco más alto), o donde puedan realizarse un poco mejor, yo también abogaría por una distribución diferente, más bien solo tres unidades.

Totalmente de acuerdo. Los grifos dorados no compensan las lavadoras al lado, para un alquiler superior al promedio el estilo también debe tener nivel. Los que ganan mejor no alquilan con planos mal hechos, excepto quizás en una Prinzregentenchaussée.

-Dirección de las escaleras uniforme, elegir la variante del lado norte

Con la entrada de la puerta del apartamento orientada en sentido opuesto, escalera interna en caracol para el dúplex y autónoma.

Lo que estás haciendo ahora es otra vez un bricolaje, sin pensar en el origen de la carencia.

Así es.

Como arrendador solo quieres que se encuentren inquilinos allí y que se sientan bien. (Cada cambio de inquilino es poco rentable y desgasta la propiedad.)

No comprender ESTO, a mi parecer, hace al arquitecto radicalmente menos apto que sus flaquezas en la planificación.

No habrá falta de aspirantes y, por suerte, uno puede elegir a sus inquilinos.

Justo para que esta creencia se cumpla, debe encajar la atractividad. A mí me valió la pena buscar un año más para tener luz natural y aire analógico en el baño. Además: la base para poder elegir a los inquilinos está en planear teniendo en mente al inquilino ideal — ¡y este es concreto (en el sentido de formulado con detalle)!

No construiré la casa de alquiler perfecta, al menos no con mi presupuesto, ¡pero será mucho mejor que algunos apartamentos de alquiler!

Justo cuando tus cuentas solo funcionan con el edificio completamente alquilado, los apartamentos deben encajar con los inquilinos deseados, si no no funcionará.

- ya que se preguntó por las condiciones marco: el hilo "viejo" lo enlacé en el #4 -

Aquí un esquema aproximado de lo que va dónde, por supuesto no exactamente en mm.