Casa multigeneracional con garaje subterráneo para 3 familias

Si entiendo bien, debe ser una casa para tres familias en el sentido de dos viviendas familiares y un apartamento independiente. Y debe tener un garaje subterráneo. Para esto, 1000 m² es límite: cuanto más plano, más fácil será construir una casa de este tamaño; sin embargo, un garaje subterráneo también necesita una rampa de acceso. Cuanto más larga tenga que ser (porque el terreno no ayuda a superar la diferencia de altura), más espacio ocupa (y se lo quita a los espacios de estacionamiento, por lo que se quiere construir). Un garaje subterráneo con seis plazas es una victoria pírrica en cuanto a espacio. Estacionamientos dobles serían más económicos. Por cierto: jugar a ser arrendador con dos partes en el tamaño de media unidad de vivienda cada una tampoco vale realmente la pena.

Y, Hang? ¿Plano de situación realmente orientado al norte? (desgraciadamente hay que preguntar esto una y otra vez aquí, porque a menudo no es así y falta la flecha del norte).

¿Qué es también el núm. 8 .. casas, cobertizos?

2x200 m² y apartamento independiente .. ¿de qué tamaño? Si es para los padres, ¿qué criterios?

Cuerpo de construcción más largo, por unidad principal 10 metros de largo, entre ellos todavía por accesibilidad 10 metros de largo el apartamento independiente para los padres, ancho total máximo 11 metros (entonces quedan al sur 3 metros de profundidad de terraza con respecto a las distancias de límite al norte y sur), quedan 20 metros de jardín o acceso, repartidos entre oeste y este. Al oeste el acceso a un garaje subterráneo desplaza el uso equivalente del jardín para las dos viviendas principales un poco hacia el este. Quedan al este aprox. 8 metros x 20 metros (160 m² de jardín), al oeste por el acceso/ entrada al garaje subterráneo y entradas 12 x 12, es decir 144 m² de jardín. A esto se suman, por supuesto, los m² de los accesos (cada uno 10 x 3) así como los lados de la terraza (cada uno 6 x 10), donde cada uno tiene una terraza de 3 metros de profundidad. Planta superior (también los m² sobre el apartamento independiente pueden compartirlos las viviendas principales). Si además se quita una franja de setos de un metro en todas partes, no queda mucho. Para uno puede ser suficiente, para otro no.

Si entiendo bien, debería ser una casa para tres familias en el sentido de dos apartamentos familiares y un apartamento anexo. Y debería tener un garaje subterráneo. Para eso, 1000 m² es justo el límite: cuanto más plano, mejor se podrá construir una casa de este tamaño;

Hola 11ant. Primero muchas gracias por tus explicaciones. Sí, tu definición lo expresa muy bien. Somos conscientes de que los 1000 m² son justo el límite. Sobre todo si se quiere conservar algo de jardín. Aun así, creo que se dan las condiciones. El terreno es completamente plano y no tenemos ninguna pendiente.

Un garaje subterráneo con seis plazas de aparcamiento es en cuanto a espacio una victoria pírrica.

¡Si funciona así, yo también lo llamaría una victoria pírrica!

Por cierto: jugar al arrendador con dos partes en el tamaño de media unidad de vivienda cada uno tampoco vale mucho la pena.

Actualmente no está previsto alquilar el apartamento anexo. Tampoco en el futuro servirá el apartamento anexo para fines de arrendamiento. La idea de los aparcamientos dobles es ciertamente una opción a considerar. Personalmente me parece una lástima que se pueda perder bastante espacio. ¿Tienes quizás una propuesta visual a mano?

¿Y, pendiente? ¿Plano de situación realmente orientado al norte? (lamentablemente hay que preguntar esto una y otra vez porque a menudo no es así y falta la flecha norte).

Hola kbt09. También muchas gracias por tus preguntas. El plano de situación está orientado al norte. No hay pendiente. El terreno es completamente plano. El nº 8 consta de una casa unifamiliar (2 plantas completas / ático acondicionado / tejado a cuatro aguas). En la línea de la parcela todavía hay un gran garaje antiguo que se usa como área de trabajo.

2x200m² y apartamento anexo... ¿de qué tamaño? ¿Si es para los padres, qué criterios?

Dos veces 200 m² sería probablemente el máximo y en nuestra opinión perfectamente concebible. Para el apartamento anexo serían absolutamente necesarios entre 60 m² y 70 m². Accesibilidad es, por supuesto, importante, aunque esto también podría resolverse mediante un ascensor. Por lo demás, no hay grandes demandas para el apartamento anexo, ya que para los padres será solo un "punto de apoyo", dado que suelen estar de viaje entre 6 y 7 meses al año (siempre que la salud lo permita).

Muchas gracias y saludos cordiales.

Cuerpo de edificio más largo, por cada unidad principal 10 metros de largo, entre ellos todavía por la accesibilidad 10 metros de largo el apartamento para los padres, ancho total máximo 11 metros (entonces todavía se tienen 3 metros de profundidad de terraza en el sur respecto a las distancias a los límites en norte y sur), quedan 20 metros de jardín o acceso, repartidos en oeste y este. En el oeste el acceso a un garaje subterráneo desplaza un poco el uso de jardín equivalente para las dos viviendas principales hacia el este. Quedan en el este aprox. 8 metros x 20 metros (160 m² de jardín), en el oeste debido al acceso/acceso al garaje subterráneo y entradas 12 x 12, es decir 144 m² de jardín. A esto se suman por supuesto los m² de los accesos (cada uno 10 x 3) así como los lados de terraza (cada uno 6 x 10), donde cada uno tiene una terraza de 3 metros de profundidad. Planta alta (los m² sobre el apartamento también pueden compartirlos las viviendas principales). Si luego se resta en todas partes una franja de setos de un metro, no queda mucho. Puede ser suficiente para uno, para otro no.

Hola ypg. Muchas gracias por tus explicaciones. ¡Intentaré imaginarlo visualmente (lo cual siempre es un poco difícil para mí)!

Hola ypg. Muchas gracias por tus explicaciones. Intento imaginarlo gráficamente (¡lo cual siempre es un poco difícil para mí)!

Solo tienes que imaginar un cuerpo de edificio de unos 30 metros de largo, que mide 11 metros de ancho. Visualmente se asemeja a una casa adosada triple.
Al frente la rampa de acceso más la entrada... pero también 144 m² de jardín en el tercio occidental, y en la parte posterior 160 m² del jardín trasero en el este.
Esta es la versión sencilla y ya exprime el terreno hasta las raíces del pasto.

Mi opinión sincera: si ya tienes tanto dinero que supuestamente aquí no importa, entonces no me lo haría a) construir en un espacio estrecho y controlado con miembros de la familia (ya no hay espacio abierto aquí) y b) en general no violar tanto un terreno.