Casa multigeneracional con garaje subterráneo para 3 familias

Lo que puedo ver que puede surgir aquí es, por su carácter, una casa de alquiler para tres familias bastante común, con la única diferencia de que en la comunidad del edificio no hay extraños ni tampoco un arrendador externo. Pero en cuanto a la distribución, al final será la misma forma de vivienda.

El plan del garaje subterráneo lo lanzamos primero así al aire, ya que en dos nuevas construcciones en el vecindario (parcela 1, aprox. 890 m² / parcela 2 aprox. 1100 m²) se construyó cada una un garaje subterráneo...

Sería interesante analizarlos más de cerca para ver cómo se resolvió allí. Ya hace algunos (>10) años que no me he ocupado intensamente de garajes subterráneos. Si se aprovechan al máximo las facilidades para instalaciones pequeñas, son incómodos de usar. No olvidar: una victoria pírrica no es una batalla de Hornberg, sino incluso más ineficiente.

¿Se puede evitar el garaje subterráneo si se construye un ascensor para coches?

Los aparcamientos dobles tampoco son una solución económica, solo son considerablemente más baratos en cuanto a consumo de superficie. Visualmente son casi como un elevador de reparación con dos plataformas para grúas y un foso. Se pueden diseñar bastante elegantes, pero entonces el dinero realmente no debería ser un problema.

Probablemente consideraría más bien un conjunto como tres garajes individuales en fila, tres plazas de estacionamiento y una caja para bicicletas y cubos de basura. Así, en mi opinión, también encaja mejor para una posible futura venta a alguien que lo adquiera clásicamente como una casa multifamiliar para partes no relacionadas entre sí, a menos que desde el principio se planifique la distribución como tres apartamentos en propiedad.

Lo que veo que puede surgir aquí es, por su carácter, una casa de alquiler para tres familias bastante común, con la única diferencia de que en la comunidad de vecinos no hay extraños y tampoco hay un arrendador extranjero. Pero en cuanto a la distribución, al final será la misma forma de vivienda.

Quizás tenga una expectativa equivocada, pero en mi opinión, un buen estudio de arquitectura debería y podría tener la capacidad, por ejemplo, de crear algo claramente más atractivo en lugar de una casa de alquiler para tres familias bastante común.

y . El plan del aparcamiento subterráneo lo propusimos inicialmente porque en dos nuevas construcciones cercanas (parcela 1 aprox. 890 m² / parcela 2 aprox. 1100 m²) se construyó cada una un aparcamiento subterráneo...

En principio me parecen estupendos los aparcamientos subterráneos (si el presupuesto lo permite). La definición del tamaño, según puedo deducir de la Bay. GaStellV., es independiente de si es un uso exclusivamente privado o no. Como superficie útil se considera el área de la plaza de aparcamiento más el área de circulación. Hasta 100 m² se puede construir el acceso de la forma que se quiera, lo que corresponde a un aparcamiento subterráneo con 4 o 5 plazas.

Por cierto, para Múnich, 1000 m² para una casa pareada con apartamento independiente me parece casi regio. Ya he oído hablar de parcelas para mitades de casas pareadas de 150 m² con una superficie cubierta del edificio de 90 m².

¿no debería y tendría que poseer un buen estudio de arquitectura la capacidad, por ejemplo, de crear algo mucho más atractivo en lugar de una casa de alquiler para tres familias bastante común?

No he dicho que deba parecer descuidado. Pero como ya mencionó Yvonne, organizar de manera informal y animar el diseño choca con límites en un marco de construcción que todavía tiene 14 m de "ancho" según las distancias límite.

Por mucho que como pensionista en un futuro lejano desearía un hermoso ático con terraza en la azotea (sin jardín que tenga que cuidar), creo que aquí la necesaria tercer escalera (vía de escape) + ascensor es un poco demasiado (espacio requerido, costos). Tal vez un buen arquitecto pueda diseñar un plan con una casa de forma un poco en L (ver boceto) que separe mejor las dos unidades de vivienda que en una clásica casa adosada (para evitar conflictos) y tenga en cuenta mejor los deseos individuales en la distribución que un diseño en espejo. Con 14 m de ancho de la ventana de construcción y probablemente alrededor de 200 m2 de superficie del edificio (supongo 2,5 plantas) resulta un cuerpo de construcción prácticamente cuadrado. Estirado un poco en largo deberían surgir algunas posibilidades creativas de diseño.

Por mucho que, como jubilado en un futuro lejano, desearía un bonito ático con terraza en la azotea (sin jardín que tenga que cuidar), creo que aquí la necesaria tercera caja de escalera (ruta de escape) + ascensor es un poco demasiado

Creo que un "ático" aquí sólo puede significar un apartamento dúplex en la última planta que se extiende sobre dos maisonettes contiguas, no un bungalow "sobre una azotea plana como terreno".