Cantidad máxima y razonable de crédito

Hola,

todo es una cuestión de cuánto estén dispuestos a asumir. El banco seguramente aceptará hasta 4000 euros de cuota mensual. El capital propio podría ser algo justo, dependiendo del volumen de costos del proyecto, probablemente necesitarán demostrar más aquí. Con eso puedes calcular fácilmente qué volumen de crédito es posible.

Los 3000 euros del inmueble en alquiler realmente no se pueden incluir. Cuando los "inquilinos" se muden, la casa estará en malas condiciones y necesitará ser reparada. Para eso se necesitan reservas. A menos que el contribuyente también cubra la reparación.

Un saludo

Como banco también te daría un crédito mucho mayor. En general, el 50% (con esos ingresos) del neto como cuota mensual es razonable. Eso serían entonces 800k de financiación. ¿Y sinceramente? Aún te quedaría más neto disponible que lo que gana una familia promedio, y de eso aún hay que cubrir costos de vivienda.

Al final es una cuestión de qué gafas de riesgo quieres ponerte. Personalmente, con vuestros deseos y los precios tan altos del terreno, primero hasta que termine el permiso de paternidad (o hasta el segundo embarazo) aumentaría considerablemente mi capital propio y solo después empezaría la construcción de la casa, para poder cumplir todos los deseos.

La renovación no está acordada contractualmente. Las posibilidades de uso después del fin del alquiler no son buenas desde una perspectiva económica para el inmueble. Por eso, la venta con 250-300k es razonable y, en mi opinión, también posible.

Con esto quiero decir que a) el crédito restante puede ser amortizado con el ingreso de la venta y b) una propiedad alquilada ya no es especialmente interesante, ya que la componente fiscal desaparece.

¿Con los ingresos por alquiler? Tomémoslos como no sostenibles (¿qué sería sostenible después de la finalización del contrato de alquiler en 2027?) y quedaría aún un total de 6k. Entonces aún me imaginaría un financiamiento de 600k, eso serían temporalmente el 50% del ingreso neto. Pero bueno.
Tu esposa es funcionaria y por lo tanto no tiene problema de empleo.
Solo se trata del permiso parental. Después la situación mejora de nuevo con 7,2k después del cuidado de los niños y antes de ingresos adicionales por alquiler.
600k de financiamiento con una anualidad del 5% son 2,5k de cuota y por lo tanto el 35% del neto (antes de los ingresos por alquiler). Entonces te quedan 4,7k para el costo de vida al mes, lo cual es más que suficiente para un terreno.
Como banco también te daría un crédito mucho mayor. En general, un 50% (con esos ingresos) del neto como cuota es perfectamente manejable. Eso serían entonces 800k de financiamiento. ¿Y sabes qué? Aún así te quedaría más neto que lo que gana una familia promedio y de lo que todavía deben pagar los costos de vivienda.

Al final es una cuestión de qué nivel de riesgo quieres asumir. Personalmente, con vuestros deseos y los altos precios de los terrenos, primero aumentaría mi capital propio considerablemente hasta el final del permiso parental (o hasta el segundo embarazo) y luego empezaría con la construcción de la casa para poder cumplir todas las expectativas.

Nuestra tendencia también es quedarnos de alquiler hasta K2 y luego construir/comprar. Simplemente me pregunto si no estamos siendo demasiado adversos al riesgo.

¿Estaríais dispuestos a pagar estos 50% por encima del valor catastral si ese parece ser el precio de mercado?

¿Después ambos a tiempo completo? Buena suerte, se lo imaginan muy fácil con un niño de 1 año. ¿Se supone que el niño pequeño debe estar 10 horas diarias en la guardería? Eso solo funciona donde es absolutamente necesario por razones económicas. Con el segundo hijo, la prestación parental es menor porque uno de los dos pasa a trabajar a tiempo parcial. Y con 2 niños con una diferencia de 2 años pueden olvidarse completamente de lo de tiempo completo.