अधिकतम और उचित ऋण राशि

नमस्ते,

यह पूरी तरह इस बात पर निर्भर करता है कि आप खुद को कितना दबाव देना चाहते हैं। बैंक निश्चित रूप से 4000 यूरो मासिक किस्त तक सहयोग करेगा। स्व-पूंजी थोड़ी कम हो सकती है, यह परियोजना की लागत पर निर्भर करेगा, संभवतः आपको यहाँ अधिक प्रमाण प्रदान करना होगा। इसके आधार पर आप आसानी से गणना कर सकते हैं कि कितना ऋण संभव है।

मूल रूप से किराये की संपत्ति के 3000 यूरो को शामिल नहीं किया जा सकता। जब "किरायेदार" चले जाएंगे तो वह मकान जर्जर हो जाएगा और उसे मरम्मत की आवश्यकता होगी। इसके लिए बचत की ज़रूरत है। जब तक कि करदाता मरम्मत की लागत को कवर नहीं करता।

शुभकामनाएं

मैं एक बैंक के रूप में भी तुम्हें deutlich अधिक क्रेडिट दूंगा। ऐसे आय पर नेटो का 50% रेट के रूप में धारणा करना सही है। यह तब 800k फाइनेंसिंग होगी। और सच कहूं? तब भी तुम्हारे पास नेटो इनकम औसत परिवार कमाता है उससे ज्यादा रहेगा, और उसमें से रहन-सहन के खर्चों को भी निकालना होगा।

अंत में यह सवाल है कि तुम कौन सी जोखिम की चश्मा पहनना चाहते हो। मैं व्यक्तिगत रूप से आपकी इच्छाओं और महंगे भूखंड की कीमतों को ध्यान में रखते हुए, माता-पिता की छुट्टी खत्म होने तक (या दूसरी गर्भावस्था तक) अपनी पूंजी बढ़ाऊंगा और इसके बाद घर के निर्माण की शुरुआत करूंगा ताकि सभी इच्छाओं को पूरा कर सकूं।

मुरम्मत संविदानुसार निर्धारित नहीं है। किराए की समाप्ति के बाद उपयोग की संभावनाएं आर्थिक दृष्टिकोण से वस्तु के लिए अच्छी नहीं हैं। इसलिए 250-300k के साथ बिक्री करना सही और मुझे लगता है कि यह संभव भी है।

मेरा मतलब है कि a) बाकी क़रज़ बिक्री राशि से चुकाया जा सकता है और b) किराए पर दी गई सम्पत्ति अब खास आकर्षक नहीं है, क्योंकि कर संबंधी घटक समाप्त हो जाते हैं।

किराए की आय से? चलो उसे अस्थायी रूप से स्थायी नहीं मानते (2027 में किराया अनुबंध समाप्ति के बाद स्थायी क्या होगा?) और फिर भी 6k बचते हैं। तब भी मैं 600k की वित्तपोषण की कल्पना करता हूँ - जो अस्थायी रूप से शुद्ध आय का 50% है। लेकिन क्या फर्क पड़ता है।
आपकी पत्नी सरकारी कर्मचारी हैं और इसलिए उन्हें नौकरी की कोई समस्या नहीं है।
यह तो केवल मातृत्व अवकाश के बारे में है। उसके बाद बच्चे की देखभाल के बाद 7.2k शुद्ध आय के साथ स्थिति फिर बेहतर हो जाती है, और अतिरिक्त किराए की आय से पहले।
600k वित्तपोषण 5% वार्षिकी के साथ 2.5k किस्त होती है और यह शुद्ध आय का 35% है (किराए की आय से पहले)। फिर आपके पास माह में जीवनयापन के लिए 4.7k बचता है, जो जमीन के लिए काफी अधिक है।
एक बैंक के रूप में मैं आपको बहुत अधिक क़रज़ भी दे सकता था। इस आय स्तर पर आमतौर पर शुद्ध आय का 50% किस्त के रूप में स्वीकार्य होता है। तो फिर 800k की वित्तपोषण होती। और सच कहूँ? फिर भी आपके पास औसत परिवार से ज्यादा शुद्ध आय बचती है, जिसे रहन-सहन के खर्चों में लगाना होता है।

अंत में यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कौन सा जोखिम चश्मा पहनना चाहते हैं। मैं व्यक्तिगत रूप से आपकी इच्छाओं और महंगे ज़मीन की कीमतों को देखते हुए, मातृत्व अवकाश के अंत तक (या दूसरी गर्भावस्था तक) अपनी पूंजी को काफी बढ़ाने और फिर घर निर्माण शुरू करने की सलाह देता हूँ, ताकि सभी इच्छाओं को पूरा किया जा सके।

हमारी प्रवृत्ति अभी भी K2 तक किराए पर ही रहने की है और इसके बाद निर्माण/खरीद करने की। मुझे सिर्फ यह सोचने पर मजबूर करता है कि क्या हम इस मामले में ज्यादा जोखिम से बचते हुए चल रहे हैं?!

क्या आप इस 50% जमीन की निर्धारित कीमत से ज्यादा देने को भी तैयार होंगे, अगर वे वास्तव में बाजार की कीमतें लगती हैं?

उसके बाद दोनों पूर्ण समय में? बहुत मज़ा करो, तुम एक साल के बच्चे के साथ इसे बहुत आसान समझते हो। क्या बच्चा रोज़ाना 10 घंटे क्रिप में रहेगा? ऐसा केवल तब ही संभव है, जब आर्थिक कारणों से यह आवश्यक हो।
दूसरे बच्चे के साथ पैरेंटल बेनिफिट कम होगा, क्योंकि कोई एक अंशकालिक काम पर गया होगा। और 2 साल के अंतराल में 2 बच्चों के साथ पूर्ण समय की बात पूरी तरह भूल जाओ।