最高且合理的贷款金额

你好，

这完全取决于你们愿意承担多少。银行肯定会同意每月最多4000欧元的还款额。自有资金可能有点紧张，这取决于项目的费用规模，估计你们需要提供更多证明。这样你就可以轻松计算出可贷额度。

租赁房产的3000欧元其实不能算入。如果“租客”搬走后，房子就会变得破旧，需要维修。为此需要准备储备金。除非纳税人也承担维修费用。

祝好

作为银行，我也会给你显著更多的贷款。对于这样的收入来说，净收入的50%作为还款比例是完全可以接受的。那样的话，融资额度就是80万。说实话，你的净收入仍然比普通家庭的平均收入要高，而且还要承担住房成本。

这最终取决于你愿意承担怎样的风险。我个人认为，考虑到你们的需求和昂贵的土地价格，最好先把自有资金显著增加，到育儿假结束（或第二次怀孕前）再开始建房，这样才能满足所有的需求。

合同中没有约定修缮。至少从经济角度看，租期结束后的使用可能性对该物业不利。因此，以25万到30万出售是合理的，并且我认为也是可实现的。

我的意思是，a) 可以用销售所得来偿还剩余贷款，b) 由于税务因素消失，出租物业不再特别有吸引力。

靠租金收入？我们暂且不把它算作可持续收入（租约2027年到期后什么收入才算可持续呢？），剩下6000欧元。那么我依然可以考虑60万欧元的贷款——暂时占净收入的50%。但无所谓了。
你的妻子是公务员，因此没有就业问题。
这只是育儿假的问题。育儿假结束后，扣除儿童看护费和额外租金收入，收入会改善到7200欧元。
60万贷款，5%的按揭还款为2500欧元，约占净收入的35%（不含租金收入）。这样你每月剩下4700欧元生活费，这对于地段来说非常充裕。
作为银行，我会给你更多贷款。一般来说，净收入的50%做为还款率是可以接受的（对于这种收入水平）。这样贷款将达到80万欧元。说实话，即使这样，你的净收入仍然超过普通家庭的平均收入，并且还要承担住房费用。

归根结底，这取决于你想承担多大风险。我个人会根据你们的需求以及高昂的地价，先大幅增加自有资金，至少做到育儿假结束或第二次怀孕之前，然后再开始建房，以满足所有期望。

我们的倾向是先租住到K2附近，然后再建房或买房。我只是想知道，我们这样做是否太规避风险了？！

如果这确实是市场价，你们会愿意支付高出土地产权价格50%的费用吗？

之后两个人都全职工作？祝你们好运，你们把有一个一岁大的孩子想得太简单了。孩子每天要在托儿所待十个小时吗？这种情况只有在经济上必须这样做的时候才行。第二个孩子的父母金会减少，因为其中一人已经改为兼职了。两个孩子相差两岁的话，全职工作就完全不可能了。