Lista de costos adicionales de construcción. ¿Más caro "por parte del constructor"?

Hola, me temo que para nosotros suma un poco más, ya que también estamos construyendo una casa con un apartamento independiente. Por cierto, nuestro terreno costó 155.000 en Hamburgo. Así se ven los costos adicionales:

Costos del agente inmobiliario: 8.925 €
Costos judiciales: 1.818 €
Costos notariales: 3.428 €
Impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles: 6.974 €
Informe del suelo: 970 €
Licencia de construcción: 1.994 €
Topografía: 1.525 €
Excavación y calle de construcción: 11.000 € (y construimos sin sótano, solo el reemplazo)
Inspector de construcción: 2.400 €
Paso de acera: 4.300 € (por 20 m² de betún en lugar de césped!!!)
Búsqueda de bombas: 2.363 € (aquí los precios ofrecidos variaron mucho - otro pidió 8.000 €, uno incluso 14.000)
Análisis del aire del suelo: 993 €
Seguro: 407 €
Electricidad de obra: 600 €
ya son 47.697 €

Lo que falta:
Transporte de tierra excavada: 3.000 €
Conexiones de gas, agua y electricidad: 15.000 € con suerte nos bastará con eso
Facturación de agua de obra
Pintura 1.000 €
Suelos 3.000 €
Cocina 5.000 €
Cochera 7.000 €
Fiesta de colocación de la primera viga 300 €
Áreas exteriores 5.000 €

así que 39.300 €, en total probablemente costos adicionales de 86.997 €. Claro, se pueden reducir las áreas exteriores o dejar la cochera para más adelante. Pero lo demás es necesario, así que con 75.000 € realmente hay que contar...

Bueno, queridos que están construyendo en Hamburgo, espero que esto les ayude un poco en la planificación. Si quieren más consejos, pueden escribirme con gusto... Por cierto, en este resumen me parece especialmente claro que el estado pone mucho la mano a la hora de cobrar cuando comparo con otros estados federales. Aunque siempre se queja de que aquí debería construirse más...

Lámparas exteriores, grifo exterior, buzón, número de casa, herramientas de jardín (manguera de jardín, cortacésped), instalaciones exteriores (incluso si solo se siembra césped por ahora); sistema de SAT; lámparas, cortinas, estanterías/armarios, herramientas, en zonas de nueva construcción a menudo también rellenar con capa vegetal (esto puede costar varios miles), muebles de jardín, protección contra salpicaduras alrededor de la casa, utensilios de baño, etc.... Como ya ha escrito ypg: muchas pequeñas cosas que en conjunto cuestan bastante dinero.

¿Podrías ahora mencionar tus costos aproximados (sin muebles, cortinas y utensilios de baño)?

Hola baumann2013,

¿Puedes también detallar tus costos aproximados para eso (sin muebles, cortinas y artículos de baño)?

Por supuesto que puedo, pero muchas de las cosas son realmente muy individuales.

Lámparas exteriores: aproximadamente 300 € por 5 unidades
Lámparas en total: un poco más de 1.000 €
Grifo exterior: el grifo resistente a las heladas costó 100 €, no tengo idea de qué más se incluye, todo eso estuvo incluido en la oferta sanitaria
Buzón: el primero provisional costó 20 € en el almacén de construcción, el correcto es el viejo de mis suegros, uno nuevo costaría alrededor de 1.000 € (así que todo es posible, desde muy barato hasta más caro)
Herramientas de jardín: para nosotros cerca de 2.000 €, debido al terreno grande, además de las herramientas típicas de jardín, cortadora de césped y recortadora, tenemos en total 3 mangueras y 2 aspersores + bomba de drenaje
Antena parabólica: incluyendo instalación 350 €
Áreas exteriores + tierra vegetal: no puedo darte precios exactos, al menos no oficiales, ya que por contacto personal con el constructor de excavaciones conseguimos grava, tierra vegetal y protección contra salpicaduras para la casa a precios más bajos. La oferta oficial para tierra vegetal del compostero era de 11,50 € / m³ incluyendo transporte neto. Excepto por sembrar césped, no hemos hecho nada más.

Hola a todos,

¿Alguien tiene una lista de los costos adicionales de construcción para BW (preferiblemente en la zona de Karlsruhe)?

Gracias y saludos,
Nik

Sry por el OT

Estaría agradecido por una lista en Bayern (posiblemente incluso en Raum Mittelfranken), de lo contrario, hasta ahora parto de la factura más alta aquí.

Lista de costos adicionales Schleswig Holstein, o Breitenburg cerca de Itzehoe (sin extras, etc.)

Agua 3000 incluyendo agua de construcción
Gas 1500
Electricidad 1400
Telekom 400 + 100 para fibra óptica
Alcantarillado/Drenaje pluvial 6000 (+ posible tarifa fija, que puede venir directamente con el contrato de compra del terreno)
Electricidad de obra 550 (sin secado)
Estructurista (obligatorio en SH) 400 (la factura llega en algún momento a casa)
Marcaje antes del inicio de la construcción 600
Prueba de estanqueidad de tuberías de alcantarillado 220
Marcaje del edificio tras finalizar 1000
Diversos permisos en la oficina 300 (sin notario ni similares)
Consumo de gas durante el secado 600

además, hay costos adicionales para la adquisición del terreno por valor de:

Registro hipotecario en el tribunal 600
Notario compra de terreno 755
Notario hipoteca 720
Inscripción en el registro de la propiedad 220
Reserva en el tribunal 100
Impuesto de adquisición de bienes inmuebles 4150 (para un terreno de 62790€) - SH es el estado federal más caro aquí

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Conclusión redondeada: todos los costos adicionales sin aumento de valor (autoridades, notario, etc.): 10000€
Conexiones y alcantarillado/drenaje: 15000

faltan: trabajos adicionales de tierra, todos los extras que uno quiera tener en la casa y los oficios que no están incluidos en la "casa llave en mano". frecuentemente son los trabajos de pintura y suelos. Hay que tener en cuenta obligatoriamente los costos de cosas que son prácticamente inevitables como lámparas, buzón o también la puerta de la ducha o el armario con espejo.